Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  04 Декабрь 2016, 13:18:51  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 7541 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
SOVA-987
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 7

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 26 Октябрь 2010, 20:18:26 »
 

Пожалуйста, дайте совет. Грядет размен квартиры с бывшей женой. Трёшка на две однушки. Квартиры обе в том же районе что и наша. б.ж. настаивает на оформлении сделки через нотариуса по договору мены. Должны ли мы будем платить налог? На что стоит обратить внимание при заключении сделки? Мне говорили, что нотариус не несёт ответственности за то, что документы не поддельные. Это так? К кому обратиться за помощью в сопровождении сделки? Сколько могут стоить подобные услуги. На что обратить внимание при выборе подобного рода специалиста? Спасибо.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25840

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 26 Октябрь 2010, 21:47:45 »
 

Должны ли мы будем платить налог?
В силу пункта 2 статьи 568 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) "в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором".

Таким образом, если обмениваемые товары неравноценны по их стоимости, у одной из сторон договора (которая получит доплату) образуется доход, с которого такая сторона будет обязана уплатить налог на доходы по ставке 13%.

В свою очередь, на основании статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации
"1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей".

Необходимо учесть, что на основании пункта 2 статьи 567 ГК "к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен".

На что стоит обратить внимание при заключении сделки?
Если квартира является общим имущество и договор мены будет совершаться одним из супругов, то необходимо получение нотариального согласия на совершение такой сделки от другого супруга.
В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации
"Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки".

Мне говорили, что нотариус не несёт ответственности за то, что документы не поддельные. Это так?
О каких документах идет речь? Тех, что предоставляют нотариусу лица, обратившиеся к нему за соответствующим нотариальным действием? Если речь идет об этом, то да - за фальсификацию документов такими лицами нотариус не несет ответственности.

При удостоверении сделок с недвижимостью нотариус лишь проверяет документы, но не проводит экспертизу их подлинности.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
SOVA-987
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 7

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 27 Октябрь 2010, 12:08:39 »
 

Спасибо за подробный ответ. Как я понял без юриста не обойтись.  

А насчёт налога я очень плохо понимаю. Квартира в собственности менее трёх лет. Следовательно налог может взиматься. Наша трёхкомнатная по цене равна предлагаемым однушкам. Но у нас 2 собственника. И каждый собственник получит по однокомнатной квартире. Т.е. обменяет свою долю на отдельную квартиру. Просто доля стоит дешевле чем однокомнатная квартира. У людей, которые меняются в одной из квартир собственник один, а в другой 3 (все согласны на обмен). Что будет считаться предметом обмена? И как тут будет считаться налог? Сколько времени однушки в собственности я пока не знаю.

Мне вот ещё такою ссылку на законодательство дали в качестве противоположного мнения. "в соответствии со ст. 17 Основ нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях, а в соответствии со ст. 54 Основ нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона." Я правильно понимаю, насчёт этой фразы: "совершение нотариального действия, противоречащего законодательству" , что удостоверения подлинности документов это не нотариальное действие.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25840

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 27 Октябрь 2010, 15:57:25 »
 

Что будет считаться предметом обмена?
Не предметом обмена, а предметом договора мены.
В силу пункта 1 статьи 567 ГК "по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой".
Вот это и является предметом договора мены.
В Вашем случае предметом договора мены будет являться (в упрощенном виде; в договоре мены это всё прописывается очень подробно):
- передача со стороны Вас и Вашей бывшей жены в равную долевую собственность таким-то гражданам трехкомнатной квартиры;
- в свою очередь, граждане, которые владеют квартирой под условным № 1, обязаны будут передать её в Вашу собственность (либо в собственность Вашей бывшей жене);
- при этом гражданин, который владеет квартирой под условным N 2, обязан будет передать её в собственность Вашей бывшей жены (либо в Вашу собственность).

И как тут будет считаться налог? Сколько времени однушки в собственности я пока не знаю.
Сколько времени "однушки" находились в собственности их настоящих владельцев для Вас не будет играть роли. Это будет иметь значение лишь для самих этих владельцев.
При этом относительно договора мены и налогов существует различные точки зрения применительно к тому должен ли он платиться либо нет, в каком размере и с каких сумм.

1. Налог платиться физическим лицом с полученного им дохода.
2. По общему правилу для физического лица доходом (в случае с договором мены) будет являться полученная им экономическая выгода в денежной или натуральной форме (в данном случае - это стоимость полученной им по договору мены квартиры плюс доплата (если последняя конечно же была ему произведена)). Таким образом, у физического лица возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц.
3. Однако налогоплательщик - физическое лицо вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, предусмотренными:
- при продаже имущества - подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ;
- при покупке имущества - подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Привожу также письмо Минфина (не является нормативным правовым актом, а выражает лишь точку зрения финансового органа)
Цитата
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 24 января 2008 г. N 03-04-05-01/12

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц при совершении обмена недвижимого имущества и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно ст. 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.

К таким доходам относятся, в частности, доходы, получаемые по договору мены.

Отношения сторон по договору мены и договору купли-продажи имеют одинаковую экономическую природу, что подтверждается ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), которой установлено, что к договору мены применяются правила купли-продажи. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 568 Гражданского кодекса, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

В соответствии с п. 3 ст. 210 Кодекса для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13 процентов, установленная п. 1 ст. 224 Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. ст. 218 - 221 Кодекса.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. При мене квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, налоговый вычет предоставляется в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры.

На основании абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН

24.01.2008

Есть еще одно письмо (также не являющееся нормативным правовым актом), оно уже очень давнее, но в нем содержится одна важная для нашей ситуации строчка (в самом конце), которую по аналогии можно попытаться применить к рассматриваемой ситуации:
Цитата
Письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 21.02.2000 г. № 04-04-06
(Извлечение)
...
...
          В случаях, когда названные предметы мены (акции и квартира) признаются равноценными, физическими лицами каких-либо денежных средств на приобретение жилого дома, квартиры или дачи не направляется, следовательно, нет объекта налогообложения.

Я правильно понимаю, насчёт этой фразы: "совершение нотариального действия, противоречащего законодательству" , что удостоверения подлинности документов это не нотариальное действие.
Да, это не нотариальное действие.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.026 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100