Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  10 Декабрь 2016, 09:51:36  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 4975 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Lana
Гость
« : 05 Сентябрь 2008, 10:53:37 »
 

Здравствуйте. Может мне кто нибудь сможет помочь. Дело в том, что я проживаю в общежитии, с которого снят это статус и он передан на баланс городу. Имею три комнаты, которые соеденнены в квартиру отделением части общего коридора, так как этим коридором пользуется только наша семья, из которого были сделаны небольшая комната, прихожая, коридорчик, оборудован санузел, но трубы и многие стены выстроены ещё заводом, которому принадлежало общежитие, однако все эти документы, вместе с ордерами всех жильцов утеряны. На данный момент нам удалось получить договор соц. найма на всю площадь вместе с занимаемым коридором, и сан. узлом, получили план БТИ до перепланировки и после (без красных линий, так как когда дом передавали городу перепланировка уже была и она вошла в документы при передаче) сделали проект перепланировки, согласовали его в СЭС (которые разрешили не делать перевод из нежилого в жилое) и у пожарников. Следующим шагом стало обращение в УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ (ЖЭУ, ДЭЗ) (которая выдавала договор соц. найма) за разрешением от гл. инженера, однако он отказал, так как мы занимаем места общего пользования (коридор) и отправил в администрацию района г. Казани к которому относится наш дом, там мы написали заявление на узаконивание перепланировки и нам сразу сказали что будет ответ отрицательным. Что нам делать дальше, если обратимся с этим отказом от администрации и отказом гл. инженера в суд много ли шансов что нам разрешат узаконить перепланировку? Нужно ли собирать подписи всех жильцов дома, так как нам не дают список жильцов уже приватизировавших комнаты? Законен ли отказ гл. инженера, так как всё таки есть договор на всю площадь и мы за это платим уже много лет квартплату да и дом они принимали уже со всеми перепланировками и коммуникациями, которые за время существования дома было огромное количество и многие из них сделаны еще самим заводом?
Спасибо за ответ.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25992

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 05 Сентябрь 2008, 11:25:13 »
 

Lana, не совсем понятно, по каким основаниям главный инженер Вам дал отказ.
И каую перепланировку делали именно Вы.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Lana
Гость
« Ответ #2 : 05 Сентябрь 2008, 11:43:12 »
 

Стены и санузел делал ещё завод, на так как все документы утеряны, (а скорее всего их и не было) нам сказали что все постройки должны узаканивать мы и это наши проблемы. Гл. инженер должен поставить свою визу на проекте в качестве лица представляющего наймодателя (Управляющую компанию), так как мы являемся нанимателями, а не собствиниками.

Аргументами при отказе было то что мы заняли часть коридора (общей собственности), а под этим он не может подписаться т сказал что если администрация разрешит, то и он подпишит, но если я правильно понимаю в случае разрешения перепланировки администрацией г. Казани нам и в суд то не нужно будет обращаться.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25992

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 05 Сентябрь 2008, 12:40:16 »
 

Lana, то есть, Вы собираетесь осуществить ещё какую-то дополнительную перепланировку?!

Или Вы желаете узаконить ту перепланировку, которые осуществляли не Вы?
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Lana
Гость
« Ответ #4 : 05 Сентябрь 2008, 12:42:13 »
 

Да, узаконить то что уже есть, то есть делалось не нами. В частности были объеденены три комнаты в одну квартиру посредством  выстаивания стены и установкой одного общего входа в эту квартиру путем отделения части общего коридора находящегося между комнатами
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25992

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 05 Сентябрь 2008, 13:38:12 »
 

Да, узаконить то что уже есть, то есть делалось не нами.

Полагаю, что Вы совершенно не обязаны осуществлять соответствующие процедуры по узаконению перепланировки, которой Вы не производили.

В соответствии с пунктом 2 Раздела 1 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315 (далее – «Договор»), «характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения».

В силу подпункту «а» пункта 5 Договора Наймодатель обязан «передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям».

Наймодатель, являясь собственником жилого помещения, обязан его передать в пользование Нанимателю в состоянии, отвечающим требованиям действующего жилищного законодательства. В свою очередь, Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК) требует (в статье 26), чтобы перепланировка жилого помещения проводилась «с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

Более того, ответственность за самовольно осуществленную перепланировку возложена именно на лицо, которое её произвела.

Следовательно, при передаче общежития в собственность (на баланс) города, Наймодатель и бывший собственник общежития обязаны были урегулировать все вопросы, касающиеся юридической чистоты передаваемых помещений.

Напоминаю, что ЖК вступил в силу с 01 марта 2005 года.


Вы уже заключили договор социального найма жилого помещения?
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Lana
Гость
« Ответ #6 : 05 Сентябрь 2008, 13:50:50 »
 

Да, заключили, причем в ней указана площаль которую мы реально занимаем, т. е. вместе с присоединеным коридором, причем все уже существующие переделки которые были сделаны в доме,(почти у всех жильцов) включены в план БТИ и именно по этому плану принимали дом на баланс города. Вот только когда мы брали план в БТИ нам дали реальный план, т. е. именно в таком состоянии сейчас находится квартира и старый план 1970гг, когда дом был построен и сказали что если мы хотим приватизировать квартиру то нам нужно пройти процедуру узаконивания перепланировки.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25992

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #7 : 08 Сентябрь 2008, 08:07:56 »
 

сказали что если мы хотим приватизировать квартиру то нам нужно пройти процедуру узаконивания перепланировки

Потребуйте письменного ответа со ссылками на соответствующие нормы права, почему именно Вы должны осуществлять процедуру узаконивания перепланировки.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Lana
Гость
« Ответ #8 : 08 Сентябрь 2008, 08:15:39 »
 

Наверно так и придется сделать. Огромное спасибо за консультацию. 112
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.023 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100