Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  10 Декабрь 2016, 17:47:02  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 4036 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
NataS
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 10

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 3
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 23 Апрель 2010, 18:18:18 »
 

Арендодатель (гос. орган) в одностороннем порядке увеличил размер арендной платы по договору, на основе рыночной оценки, путем направления соотв. письменного уведомления в адрес арендатора.Часть уведомлений направлена позже срока начала их действия!! Право одностороннего увеличения, путем уведомления, предусмотрено условиями договора, но увеличение в РАЗЫ!!! Арендатор не согласен. Альтернативная оценка, сделанная арендатором, показала, что размер арендной платы существенно завышен и может быть намного ниже. Основания обжалования? Предмет иска? Что в данном случае обжалуется. 145
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25993

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 26 Апрель 2010, 10:18:53 »
 

Что в данном случае обжалуется.
Размер арендной платы. Это разве не понятно?
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
NataS
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 10

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 3
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 26 Апрель 2010, 16:14:28 »
 

Это понятно. Но дело в том, что по суд считает, что альтернативная оценка имеет право на существование наряду с оценкой арендодателя. Причем у арендодателя есть право на увеличение.
Может должна оспариваться оценка? Хотя закон определяет случаи, когда оспаривается отчет об оценке. К сожалению это не наш случай. Либо заблуждаемся?  no2
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25993

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 26 Апрель 2010, 16:36:37 »
 

Может должна оспариваться оценка? Хотя закон определяет случаи, когда оспаривается отчет об оценке. К сожалению это не наш случай. Либо заблуждаемся?
Почему же это не Ваш случай? Вот именно, что Вы и доказываете, что проведенный Вами отчет оценки является более достоверным. Руководствуйтесь статьями 12 и 13 Федерального закона "Об оценочной деятельности...".

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Алена юрист
Юрист-знаток
*

Репутация: 100
Offline Offline

Сообщений: 237

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 24
-вас поблагодарили: 50

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 26 Апрель 2010, 16:49:48 »
 

NataS , подскажите, а на что у Вас заключен договор аренды: земли или здания?
Записан
NataS
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 10

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 3
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 28 Апрель 2010, 16:30:44 »
 

Договор на аренду земельного участка (гос.собственность), долгосрочный.Отказаться от договора не имеем возможности, ввиду наличия недвижимости на нем. 
Коллеги, спасибо за ответы по столь актуальному вопросу.                                                        В продолжение хочется отметить, что решение вопроса неоднозначно. По ст.ст. 12,13 Закона; необходимо принимать во внимание Инф. Письмо Президиума ВАС РФ № 92  «О рассмотрении арб ..судами дел об оспаривании оценки..»  согласно которому:   «.. В силу статьи 12….. итог. величина рыночной стоим-сти - достоверна и рекомендуемая для совершения сделки..  При этом,  что оспаривание достоверности величины стоимости ..., путем самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки.. В этом случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора.
Если законом или иным нормативным актом для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица предусмотрена обязательность привлечения нез. оценщика (обязательное проведение оценки) без установления обязательности определенной им величины.., то  оценка, носит лишь реком. хар-р и не является обязательной и, следовательно, самостоятельное ее оспаривание посредством предъявления отдел. иска не допускается. ... Это я имела ввиду, говоря о препятствиях в обжаловании.. 145

Записан
Алена юрист
Юрист-знаток
*

Репутация: 100
Offline Offline

Сообщений: 237

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 24
-вас поблагодарили: 50

обратиться по нику -->


« Ответ #6 : 28 Апрель 2010, 21:10:25 »
 

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктов 8, 9 и 10 ПРАВИЛ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, Утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582:
8. При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.
9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.
10. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
В случае изменения рыночной стоимости земельного участка коэффициент-дефлятор, указанный в пункте 8 настоящих Правил, не применяется.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан
NataS
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 10

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 3
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #7 : 29 Апрель 2010, 16:25:21 »
 

Да, но данное Постановление вступило в силу уже после проведения оценки и направления уведомления. Оценка была проведена арендодателем в соответствии с условием договора, дающим ему это право. Но он этим правом злоупотребил на наш взгляд .... .........Да еще: встречается различное толкование условия - "..но не чаще чем 1 раз в год..", которое присутствует и в ГК. А именно, увеличение не ранее чем спустя 1 год с даты предыдущего увеличения либо 1 раз в любой момент в течение очередного календарного года с даты начала действия договора.
Записан
Алена юрист
Юрист-знаток
*

Репутация: 100
Offline Offline

Сообщений: 237

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 24
-вас поблагодарили: 50

обратиться по нику -->


« Ответ #8 : 29 Апрель 2010, 20:01:08 »
 

NataS, на мой взгляд, при предъявлении иска нужно делать акцент на ч. 9 ст. 22 ЗК РФ:
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Я считаю, что право одностороннего увеличения, путем уведомления, предусмотренное условиями Вашего договора аренды противоречит ЗК РФ, т.к. размер арендной платы является существенным условием договора, а изменение условий договора аренды зем. уастка без согласия арендатора не допускается. Изменение цены - это изменение условий договора, оно должно было с Вами согласоваться в установленные законом или договором сроки.

В соответствии с ч. 1 ст. 66 ЗК РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Согласно ст. 13 ФЗ "Об оценочной деятельности":
В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании ст.61 ЗК РФ:
1. Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
2. Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту и нарушающего права на землю и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

ВЫВОД: Я думаю, что нужно предъявлять иск в Арбитражный суд, руководствуясь ст. 198 АПК РФ:
Граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Т.к. решение гос. органа об увеличении стоимости аренды зем. участка противоречит ЗК РФ и ФЗ "Об оценочной деятельности".

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан
NataS
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 10

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 3
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #9 : 04 Май 2010, 16:16:48 »
 

Спасибо. Но по ст. 198 ушел срок. Может попробовать признать изменения незаключенными (не согласовано сущ. условие, нет регистрации) или недействительными.
Записан
Алена юрист
Юрист-знаток
*

Репутация: 100
Offline Offline

Сообщений: 237

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 24
-вас поблагодарили: 50

обратиться по нику -->


« Ответ #10 : 04 Май 2010, 16:48:14 »
 

Может попробовать признать изменения незаключенными (не согласовано сущ. условие, нет регистрации)
Думаю, да, здесь, скорее всего, изменения будут считаться незаключенными, по причине не согласования существенных условий. Правда наверняка не уверена.

Но почему Вы думаете, что по 198 ГПК РФ прошел срок? Ведь незаконные действия гос. органа в виде предоставления завышенной оценки, противоречащей законодательству РФ, совершаются сейчас??? Значит, срок исковой давности не прошел.

Я считаю, что более реально предъявить иск о признании недействительным акта (решения или что-там, вообщем того документа, в котором определили арендную плату) и в рамках этого иска заявить о незаключенности изменений договора. 889
Записан
NataS
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 10

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 3
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #11 : 05 Май 2010, 16:34:40 »
 

Спасибо. Будем пробовать  yes3
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.026 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100