Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  07 Декабрь 2016, 11:38:52  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 9035 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Ирена
Гость
« : 30 Июнь 2008, 22:36:16 »
 

Уважаемые юристы! Помогите советом, пожалуйста.
Как собственникам многоквартирного дома в Москве сменить первую (частную) управляющую компанию на другую (ГУП ДЕЗ района) в течение срока действия договора управления первой компании?
Внеочередное общее собрание собственников проведено, решение сменить управляющую организацию принято, документы с апреля 2008 года находятся в управе района. Но первая организация не передает необходимые документы второй организации, поэтому вторая - ГУП ДЕЗ района - к работе по управлению приступить не может. ГУП ДЕЗ пока лишь заключает договора на будущее управление (сначала с 1-го июня 2008 года, потом с 1-го июля 2008 года). Управа района говорит, что до тех пор, пока 51 % собственников не заключит с ДЕЗом договора на управление - она не приступит к работе. Мы считаем, что это не правильно, ведь хотя бы один заключенный договор с собственником означает, что решение общего собрания реализовано.
Что нам делать в такой ситуации? Договора с первой управляющей компанией заключены всего у 5 собственников.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25932

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 01 Июль 2008, 08:28:03 »
 

Во-первых, надлежит учесть, что в силу части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) «если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания».

Во-вторых, в соответствии с частями 8 и 8.1 статьи 162 ЖК изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом».

В-третьих, в силу части 10 статьи 162 ЖК «управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме».

Согласно статье 164 ЖК
«1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме».

В связи с чем, следует уточнить, как выбиралась первая управляющая организация.
Учтите также то обстоятельство, что на основании части 9 статьи 161 ЖК "многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией".
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Ирена
Гость
« Ответ #2 : 01 Июль 2008, 09:07:19 »
 

Первую управляющую компанию избрали в декабре 2007 г. на общем собрании собственников. Были спорные моменты, опротестовать решение в суде никто не захотел. Переизбирали первую компанию в апреле 2008 г. на внеочередном общем собрании собственников по следующим причинам:
- в феврале 2008 г. собственники единственного жилья только с помощью телевидения (телепрограмма «ХХХХ») и при вмешательстве Главы Управы смогли отстоять свое право на городские дотации на оплату тех/обслуживания;
- в феврале-марте 2008 г. Роспотребнадзор по ЗАО г. Москвы и Госпожарнадзор в ЗАО г. Москвы выносили административные наказания (штрафы) в адрес первой управляющей компании из-за несоблюдения Правил содержания и эксплуатации жилого комплекса;
- первая управляющая компания работает с нами с 2003 г. (когда дом построили, застройщик нам ее навязал); они никогда не отчитывались за свои доходы-расходы за год; не было отчета за деньги на ремонт лифтов, собранные в 2007 г. без проведения общего собрания собственников,  смета в законном порядке на этот  капитальный ремонт не утверждалась (в итоге ремонта лифтов не было);
- в подвалах нашего дома живут люди, работающие на эту частную компанию;
- в мае 2008 г. была устроена провокация, первая управляющая компания убрала уличные бункеры для сбора крупногабаритного мусора и обвинила в происходящем жительницу дома, якобы из-за ее обращений в СЭС мусорных бункеров на улице больше не будет (Управа р-на  передала документы по этому делу в межрайонную прокуратуру.

Выбранный в качестве новой управляющей организации ДЕЗ района уже заключил около 25 договоров с собственниками по общегородским тарифам, но срок начала работы по управлению постоянно отодвигается.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25932

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 01 Июль 2008, 09:33:22 »
 

Ирена, учитывая все то, что Вы изложили, надлежит воспользоваться предписаниями части 8.2 статьи 162 ЖК, которая гласит, что "собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора".

В связи с этим, следует лицу (действующему от имени собственников помещений), которому выдана доверенность всеми или большинством собственников, направить в адрес первой управляющей организации:
- письменное уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом;
- требование передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Одновременно с этим, в ДЕЗ района надлежит также направить письменное уведомление-требование о том, что ДЕЗ обязан приступить к выполнению договора на основании части 7 статьи 162 ЖК.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Ирена
Гость
« Ответ #4 : 01 Июль 2008, 10:07:14 »
 

Это все сделали. Инициаторы общего собрания собственников направили уведомление в первую компанию, чтобы те в течение 30 суток передали необходимые документы в ДЕЗ и прекратили все договорные отношения с собственниками нашего дома. Срок  был дан до 9 июня 2008 г. Те ничего не сделали.

Недавно  в доме были развешены объявления, что первая компания не прекратит выполнять свои обязательства и не передаст документы в ДЕЗ, так как по их договору управления инициаторы любого общего собрания собственников должны предупреждать эту первую компанию за 60 суток о проведении такого собрания, и также в повестку голосования надо было вносить пукнт "Разорвать договорные отношения с первой частной компанией". Мы этого не делали и провели собрание в соответствии со ст. 161 ЖК РФ (выбирая полностью способ управления домом).
В первой компании также говорят, что выбранный ДЕЗ якобы не имеет права даже заключать договора с собственниками, грозятся судами ДЕЗу.

Глава управы уже 2 раза отменял встречи с жильцами.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25932

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 01 Июль 2008, 14:27:11 »
 

Мы этого не делали и провели собрание в соответствии со ст. 161 ЖК РФ (выбирая полностью способ управления домом).

В повестке дня у Вас, что было прописано? Кроме того, какое у Вас был способ управления многоквартирным домом до состоявшегося собрания?

При этом частью 2 статьи 46 ЖК закреплено, что "общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания".
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Ирена
Гость
« Ответ #6 : 01 Июль 2008, 15:28:34 »
 

Повестка внеочередного общего собрания собственников помещений:
1.   Утверждение состава счетной комиссии общего собрания собственников помещений по выбору управляющей организации.
2.   Выбор способа управления – управление управляющей организацией.
3.   Выбор управляющей организации – ГУП ДЕЗ района.
4.   Утверждение объема и перечня работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.
5.   Утверждение расчета платежей  по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.
6.   Утверждение Порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях на общем собрании собственников.
7.   Утверждение места хранения протокола и других документов общего собрания.
Эта повестка была в апреле 2008 г.

В декабре 2007 г. была такая же повестка, только в п. 3 было - Выбор управляющей орагнизации  - ООО "ХХХХХ". Эта компания с помощью своих сторонников из числа собственников и провели первое общее собрание.

P.S. У меня была рукописная доверенность от __собственников на проверку их подписей в декабрьском голосовании, Глава управы не разрешил мне посмотреть бюллетени для голосования этих людей, поскольку не было нотариального заверения их подписей. В суд собственники зимой не пошли. Когда начался беспредел, мы поняли, что пора проводить внеочередное собрание.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25932

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #7 : 02 Июль 2008, 15:00:13 »
 

Ирена, надо было включить в повестку пункт о расторжении договора с предыдущей управляющей организацией.

У меня была рукописная доверенность от 30 собственников на проверку их подписей в декабрьском голосовании, Глава управы не разрешил мне посмотреть бюллетени для голосования этих людей, поскольку не было нотариального заверения их подписей.

Хм. Никакого нотариального заверения доверенности статья 164 ЖК не требует.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Zatsepa63
Гость
« Ответ #8 : 20 Февраль 2009, 16:09:14 »
 

Наш новый дом обслуживается управляющей компанией. В доме стоит теплосчётчик, по показаниям которого эта компания расплачивается с городским хозяйством. Но с жильцов за тепло компания удерживает плату по городским тарифам без учёта показаний теплосчётчика. На претензии жильцов компания не реагирует. Что делать?
Записан
Ariadna
Гость
« Ответ #9 : 23 Февраль 2009, 11:41:44 »
 

1. Написать коллективное письмо от жителей в ресурсоснабжающую организацию и узнать объем потребленного  всем домом тепла за месяц (в гигокалориях).
2. Этот объем умножить на цену одной гигокалории (737,8 руб. в 2008 г., 955,8 руб. в 2009 г.).
3. Полученную цифру разделить на общее количество кв. метров всего дома - это тариф на 1 кв. м.
4. Тариф умножить на общее кол-во кв. метров в квартире (без лоджий) - это ежемесячный платеж собственника.

Так платить только тогда, когда в доме есть отопление, т. е. по факту. Летом не платить.
Если есть разногласия с УК - сразу в суд!
П.С. Объяснила для Москвы.
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.025 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100