Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  04 Декабрь 2016, 15:16:13  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 1124 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
crossfire5
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 2

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 1
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 08 Апрель 2010, 17:51:07 »
 

Здравствуйте, уважаемые юристы.

Прошу помощи в виде разъяснений по данной ситуации и заранее прошу прощения за возможные неточности формулировок, я не юрист.
На моего отца было составлено завещание родственницей, по которому в случае ее смерти ему должна достаться половина квартиры, а вторая половина - другой родственнице(назовем ее Анна). Наследование - в равных долях.
Умершая родственница жила в г.Екатеринбург, там же проживает и вторая наследница Анна.
Мы проживаем в Москве и это сильно осложняет дело  - нужно каким-то образом участвовать в оформлении документов на собственность. Ездить туда постоянно нет возможности.
На данный момент идет переоформление квартиры, и мы, новые наследники, еще не вступили в права.
Второй наследнице Анне мы дали доверенность на ведение нашего дела по оформлению документов на квартиру.

Недавно до нас дошли сведения от общих знакомых в Екатеринбурге, что Анна, наследница второй половины квартиры, собирается   продать квартиру по нормальной рыночной цене, а нас каким-то образом обмануть , что продана она по цене ниже на одну треть ее стоимости(это как минимум). Это просто слухи, которые вызвали у нас опасения, но не бывает дыма без огня.
К слову, у Анны вся семья имеет отношение к милиции и не в самых низких чинах, поэтому наверняка там есть возможности для безнаказанного мошенничества, когда есть такая легальная крыша.
Анна также начала просить нас дать ей доверенность на право продажи квартиры, чтобы самостоятельно всю сделку  провернуть без нашего участия. По ее словам, она нашла риэлторов, которые готовы продать квартиру еще до(!) вступления в права нас  - наследников.  Разве такое возможно легально?
Понятное дело, что доверенность на продажу мы ей не собираемся вручать.
Возникает ряд вопросов.
1. Необходимо нанять юриста по наследственным делам в  Екатеринбурге, который бы отстаивал наши интересы, но как выбрать контору и специалиста, чтобы не попасть впросак? Какие дадите рекомендации по выбору?

2. Как нам обезопасить себя при продаже квартиры и получении денег за свою долю?
Возможна ли чисто гипотетически ситуация, что Анна вступит в сговор с нанятым нами юристом и мы останемся ни с чем?

P.S. Заранее большое спасибо тем, кто откликнется на мои "чайниковские" вопросы:)  
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25854

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 08 Апрель 2010, 20:18:32 »
 

Разве такое возможно легально?
Нет, невозможно. Нельзя продать то имущество, собственником которого Вы еще не являетесь.

Понятное дело, что доверенность на продажу мы ей не собираемся вручать.
Имеет смысл отозвать у нее и доверенность на оформление Ваших наследственных прав, что Вы можете сделать на основании пункта 2 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации, который гласит следующее: "лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность".
Если каким-то непостижимым образом она может продать квартиру, которая еще не оформлена в собственность, то с оформлением Ваших наследственных прав могут также произойти какие-нибудь мало приятные сюрпризы.

2. Как нам обезопасить себя при продаже квартиры и получении денег за свою долю?
Возможна ли чисто гипотетически ситуация, что Анна вступит в сговор с нанятым нами юристом и мы останемся ни с чем?
В нашем несовершенном мире возможно все что угодно, поэтому гарантии Вам в этом никто не даст.
Продажи ни квартиры, а своей доли в этом недвижимом имуществе. Вы это хотели сказать, я так думаю.
Прежде всего, Вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки.
Согласно статье 250 ГК
"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается".

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
crossfire5
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 2

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 1
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 08 Апрель 2010, 20:54:38 »
 

Спасибо за развернутый ответ!

" Имеет смысл отозвать у нее и доверенность на оформление Ваших наследственных прав...."
    А как мы можем самостоятельно отозвать доверенность, что для этого необходимо сделать?
    Может, тогда имеет смысл все-таки нанять юриста там, который бы действовал в наших интересах?
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.023 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100