Купля-Продажа жилого дома через материнский капитал

[Irine_Z]

Добрый вечер. Я гражданка Украины. Хочу продать дом +земельный участок при нём в РФ. Из за отличия наших порядков от российских не имею возможности с кем то проконсультироваться.
Документы на дом и землю полностью готовы.
Покупатель будет расплачиваться через материнский капитал. (Это вообще тёмный лес для меня). Был составлен предварительный договор для начала оформления этого капитала. И тут у меня возникло сразу несколько вопросов:
1) на нём должны быть печать, подпись или какието другие реквизиты нотариуса?
2) собственно 1 из пунктов договора: "стороны определяют цену недвижимого имущества - 229000 рублей и 1000 рублей за земельный участок. Расчёты по договору между сторонами производятся в следующем порядке: покупатель оплачивает продавцу 40000 рублей из собственных средств, 190000 рублей за счёт кредитных средств. Покупатель уплачивает продавцу сумму в размере 230000 рублей единовременно при подписании договора.
Вопрос: почему 230 т.руб. если мы договорились об 190 т. руб. Как я поняла покупатель предварительно брал ссуду в банке на 60т.руб. что б показать банку что у него есть деньги т.е. как я поняла 40т. рублей это некая гарантия для банка.
3)сколько по вермени банк будет рассматривать документы для  дачи денег. В предварительном написано ,что до 31.03.2010 должен быть заключён основной договор. Если не успеем.. то что?)
Далее...получение всей суммы при продаже. Это можно сделать что б деньги были перечислены на мой счёт в банке? (Тогда мне его надо создать в банке РФ?) В регистрационной службе сказали, что когда буду деньги мы приходим.. подписываем договор купли-продажи. и при них пересчитываем деньги..Но мне что то не охота иметь дело с наличкой.
А и ище у покупателя в паспорте записан толко один ребёнок (6 лет), второй(1,7года) не записан. Для получения материнского капитала это важно?
Помогите пожалуйста... не охота попасть в какуюто афёру))

[Admin_Aleks]

Честно говоря, из Вашего сообщения я мало что понял. Я не вижу здесь использование средств материнского капитала.
Вы пишите, что

Покупатель будет расплачиваться через материнский капитал.

Но при этом далее указываете:

2) собственно 1 из пунктов договора: "стороны определяют цену недвижимого имущества - 229000 рублей и 1000 рублей за земельный участок. Расчёты по договору между сторонами производятся в следующем порядке: покупатель оплачивает продавцу 40000 рублей из собственных средств, 190000 рублей за счёт кредитных средств. Покупатель уплачивает продавцу сумму в размере 230000 рублей единовременно при подписании договора.

Где же здесь использование того самого капитала?!

Был составлен предварительный договор для начала оформления этого капитала.

Конкретнее, о чем был составлен предварительный договор?
Во-первых, согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" <--- ссылка на закон
"1. Лица, указанные в частях 1, 3 - 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, или их законные представители, а также законные представители ребенка (детей), не достигшего (не достигших) совершеннолетия, в случаях, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, вправе обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации за получением государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат) в любое время после возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки путем подачи соответствующего заявления со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке).
2. Форма сертификата, правила подачи заявления о выдаче сертификата и правила выдачи сертификата (его дубликата) устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
3. Решение о выдаче либо об отказе в выдаче сертификата выносится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления о выдаче сертификата.
4. При рассмотрении заявления о выдаче сертификата территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации вправе проверять достоверность сведений, содержащихся в представленных документах, и в случае необходимости запрашивать дополнительные сведения в соответствующих органах, в том числе сведения о фактах лишения родительских прав, об отмене усыновления, о совершении в отношении ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности, а также иные сведения, необходимые для формирования и ведения регистра. Указанные запросы территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации подлежат рассмотрению соответствующими органами в четырнадцатидневный срок с даты их поступления.
5. Территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации не позднее чем через пять дней с даты вынесения соответствующего решения направляет лицу, подавшему заявление о выдаче сертификата, уведомление об удовлетворении либо отказе в удовлетворении его заявления"".

Во-вторых, государственный сертификат выдается в соответствии с Правилами подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государственного сертификата на материнский (семейный), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2006 N 873 <--- ссылка на документ.

В-третьих, использование средств материнского капитала осуществляется в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862 <--- ссылка на документ.

[Irine_Z]

Спасибо за ссылки. Немного прояснилось.
По поводу материнского капитала: я так поняла.. что сначала будет оформляться кредит(ипотека) в банке на покупку дома. Поскольку сейчас Покупателю надо предоставить банку кучу документов и какую-то справку с места работы супруга о заработной плате. А уже этот кредит будет гасится из материнского капитала.
Больше всего меня интересует кто со мной будет расчитываться (получается, что банк не Пенсионный фонд) и каким образом (банк даст наличкой Покупателю, а тот наличкой мне или банк перечислит на мой счёт?)
Предварительный договор был составлен на куплю-продажу жилого дома и земельного участка.
Надеюсь, немного разъяснила ситуацию.

[zlodejka]

здравствуйте. подскажите пожалуйста на кого оформляется купля продажа жилья за счет материнского капитала. если сертификат на мать

[Admin_Aleks]

zlodejka, на того, на кого был оформлен сертификат, поскольку именно это лицо имеет право использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения.

[амур2]

Покупатель будет расплачиваться через материнский капитал. (Это вообще тёмный лес для меня). Был составлен предварительный договор для начала оформления этого капитала. И тут у меня возникло сразу несколько вопросов:
1) на нём должны быть печать, подпись или какието другие реквизиты нотариуса?

1. На основании ч. 2 ст. 429 ГК РФ " Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность". Договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме, несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Таким образом, вам необходимо договориться с Вашим покупателем в какой форме вы будете заключаться основной договор купли-продажи дома и земельного участка. Если он будет в будущем заключен в простой письменной форме, то и предварительный договор купли-продажи должен быть заключен в простой письменной форме. Соответственно, на нем не будет стоять никаких печатей, подписей, и других реквизитов нотариуса, а только Ваши подписи с покупателем. Если вы с покупателем договоритесь, что основной ДКП (договор купли-продажи) будет заключен нотариально, и предварительный договор должен быть заключен нотариально. Тогда на нем обязательно должны быть указаны ФИО нотариуса, номер в реестре, подписи и другие реквизиты.

[амур2]

2) собственно 1 из пунктов договора: "стороны определяют цену недвижимого имущества - 229000 рублей и 1000 рублей за земельный участок. Расчёты по договору между сторонами производятся в следующем порядке: покупатель оплачивает продавцу 40000 рублей из собственных средств, 190000 рублей за счёт кредитных средств. Покупатель уплачивает продавцу сумму в размере 230000 рублей единовременно при подписании договора.
Вопрос: почему 230 т.руб. если мы договорились об 190 т. руб. Как я поняла покупатель предварительно брал ссуду в банке на 60т.руб. что б показать банку что у него есть деньги т.е. как я поняла 40т. рублей это некая гарантия для банка.

Данный вопрос в Вашем случае, лучше задать Вашему покупателю. Но мое личное мнение, что здесь может быть 3 варианта:
1. Ваш покупатель хочет взять большую сумму кредита (например на ремонт, чтобы осталось)
2. Ваш покупатель хочет получить больший налоговый вычет, в связи с покупкой недвижимости.
3. техническая ошибка в тексте.

3)сколько по вермени банк будет рассматривать документы для  дачи денег. В предварительном написано ,что до 31.03.2010 должен быть заключён основной договор. Если не успеем.. то что?)
Далее...получение всей суммы при продаже. Это можно сделать что б деньги были перечислены на мой счёт в банке? (Тогда мне его надо создать в банке РФ?) В регистрационной службе сказали, что когда буду деньги мы приходим.. подписываем договор купли-продажи. и при них пересчитываем деньги..Но мне что то не охота иметь дело с наличкой.

1. В разных банках разные условия выдачи кредита, поэтому сколько банк будет рассматривать документы для дачи денег напрямую зависит от самого банка. Как правило, это происходит от 2 недель - 1 месяца.

[Tjsic1201]

добрый вечер.мы с супругой хотим купить частный дом у моей матери и рассчитаться материнским капиталом.подскажите пожалуйста что для этого нужно,какие документы и возможно ли такое вообще.

[Admin_Aleks]

Tjsic1201, читайте ответ на первое сообщение этой темы.
В нем приведена ссылка на Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862.

Извлечение из вышеуказанных Правил:

4. Лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее - заявление).
Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства и места пребывания на территории Российской Федерации, подают заявление непосредственно в Пенсионный фонд Российской Федерации.

5. Лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемое супругом лица, получившего сертификат, данное обстоятельство указывается в заявлении.

6. Заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:
а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);
б) основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;
в) основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, - в случае подачи заявления через представителя;
г) основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат;
д) свидетельство о браке - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат.

7. В случае если в соответствии с пунктами 6, 8 - 13 настоящих Правил к заявлению прилагаются копии документов и верность этих копий не засвидетельствована в установленном законодательством Российской Федерации порядке, одновременно представляются их оригиналы.

8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
а) копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
б) копию свидетельства о праве собственности физического лица (юридического лица), осуществляющего отчуждение жилого помещения, на жилое помещение, приобретаемое лицом, получившим сертификат;
в) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений жилого помещения, приобретаемого лицом, получившим сертификат;
г) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.

[Борисыч]

Солярис, Здравствуйте. Мы живём в частном доме(36 кв.м.). У нас 6 детей. Тесновато но привыкли. А сейчас появилась возможность улучшить свои жилищные условия с помощью мат. капитала. Нашли дом 100 кв.м.(и главное  всё рядом- школа, остановки, магазины.)В общем улыбка фортуны. Документы в порядке, дом в собственности, жилым признан, земля в собственности(4 сот.).Для нашего мини-колхоза, то что надо.Собрали документы, пошли в пенсионный фонд.А там улыбка фортуны немного скисла. НАМ ОТКАЗАЛИ! Обосновали тем, что в свидетельстве о регистрации права на дом написано:

Объект права: Дом, назначение: жилое.

А должно быть написано:

Объект права: Жилой дом, назначение: жилое.

Это первое. Второе: в свидетельстве о регистрации права на землю написано:

Вид права: Собственность.
Объект права: Земельный участок, категория земель: ЗЕМЛИ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ, разрешённое использование: для ведения садоводства, общая площадь 426 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, Иркутск, садоводческое некоммерческое товарищество...

В чём причина отказа? Да, дом находится на территории садоводства,но земля относится к городу, прописка разрешена, домовая книга есть. Полноценный дом , а не дачный домик!
Есть ли основания для отказа? И по первому пункту как должно быть написано в сертификате? Ну не дворник же его составлял.
Буду благодарен за ответ.

P.S. Думаю не я один с этим столкнулся.

[Admin_Aleks]

НАМ ОТКАЗАЛИ!

Напишите яснее, в чем Вам конкретно отказали?
В выдаче сертификата или в направлении средств материнского капитала на покупку дома? Письменном виде отказали или устно?


Не надо обращаться к кому-либо конкретно на форуме за ответом. Совсем не факт, что ответ Вам даст именно тот участник, к которому Вы обратились.
Ответы на форуме могут размещать любые участники форума. При этом ни у администрации Портала, ни у других участников форума не имеется обязанности по даче ответов. Все ответы даются на добровольной основе.

[Борисыч]

Сертификат на руках есть.Ребёнку 3,5 года. Отказали потому, что дом находится на территории садоводства. Отказ был устный.

[Admin_Aleks]

Отказ был устный.

Требуйте письменный отказ с обоснованием причин.
За использованием средств материнского капитала обращаются с письменным заявлением, поэтому отказ должен давать также в письменном виде. Причем обоснованный отказ.

[Борисыч]

Здравствуйте! За ответ спасибо, но он мне не очень помог. Может я задал вопрос не так?
Тогда я задам вопрос проще. Могу ли я купить жилой дом(со всеми документами: право собс. на землю,дом,домовая книга,имеется прописка) с помощью материнского капитала? Дом находится на территории садоводства, но в черте города.
То что дом находится на территории снт и явилось причиной отказа. И ещё, как должно быть написано в свидетельстве о регистрации права собственности на дом:

Объект права: Дом, назначение: жилое...(как написано у нас)

или же:

Объект права: Жилой дом, назначение жилое.(Как сказали в пенсионном фонде)
Этот пункт тоже является причиной отказа.

[rakkaus]

Столько информации, что хочется как герой известного мультика закричать: ниче не понимаю!
Уважаемые, знающие и понимающие, пожалуйста, объясните мне коротко и понятно если я покупаю дом в деревне на средства материнского капитала, т.е. не гашу им кредит, не доплачиваю им, а хочу купить дом за 200-300 тысяч рублей, как договор должен выглядеть? Цена за дом должна быть обозначена отдельно от цены участка, я должна оплатить участок, а ПФ-дом? Я могу любую сумму за участок вписать, даже 1000 р? Есть где-то в рунете хотя бы приблизительный вариант как это должно выглядеть? Заранее благодарю за ответ

[Lesika]

И я тоже  буду признательна, если поможете с образцом купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала. Здесь или на e-mail

[_Alex_]

Добрый день ! попал в такую же ситуацию покупатель хочет расплатиться за дом используя МК , ни могли бы вы выслать примерный договор купли продажи ? Как он хоть должен выглядеть спасибо большое ! НА форуме освещены очень  житейские вопросы СПАСИБО !