Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  08 Декабрь 2016, 05:09:03  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 17249 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
jehuti
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 3

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 23 Декабрь 2009, 20:11:41 »
 

Доброго времени суток!
Ситуация следующая. Есть земельный участок с домом в 60 кв. м, принадлежащие в равных долях двум хозяевам: мне и дяде-пенсионеру. Кроме нас там проживают мои отец (брат дяди) и мать-инвалид 2 группы, пенсионерка.
Собственность фактически не разделена. Хотелось бы узнать как оформить раздел и каким образом поделят дом, учитывая то, что все коммуникации (газ, электричество,вода, канализация) подведены на кухню.
И еще один нюанс, водопровод и канализация оформлены на меня.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25966

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2504

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 23 Декабрь 2009, 20:40:08 »
 

Не совсем понятно, как соединить то, что Вы пишите вначале:
Ситуация следующая. Есть земельный участок с домом в 60 кв. м, принадлежащие в равных долях двум хозяевам: мне и дяде-пенсионеру.

И то, что пишите далее:
Собственность фактически не разделена.
Что Вы подразумеваете под последним? Какие правоустанавливающие документы имеются на дом?

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации
"Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел".
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
jehuti
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 3

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 23 Декабрь 2009, 20:45:25 »
 

согласно свидетельству о гос регистрации права у нас "Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1\2"
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25966

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2504

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 23 Декабрь 2009, 20:49:23 »
 

jehuti, ну так у Вас уже долевая собственность.

Обратите внимание на предписания пунктов 3 и 4 статьи 244, а также на пункт 2 статьи 245 ГК.

При этом на основании статьи 252 ГК
"1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности
.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе".
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
jehuti
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 3

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 23 Декабрь 2009, 20:54:37 »
 

дело в том, что фактически дом и земля не разделены: один вход, никаких перегородок, общие счета за коммунальные услуги. а хочется отделиться совсем, вплоть до установки забора.
договориться полюбовно разделить дом не получится, поэтому интересно кому придется делать себе вход и подводить все коммуникации.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25966

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2504

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 23 Декабрь 2009, 21:18:18 »
 

Если Вы желаете разделить имущество в натуре, то, во-первых, необходимо получить заключение о технической возможности разделения дома. То есть, надлежит определить, возможно ли разделить дом на отдельные квартиры, с отдельными входами.
Во-вторых, после получения положительного заключения на возможность раздела дома в натуре, надлежит обратиться в управление градостроительства и архитектуры за получением справки о присвоении почтового адреса каждой части жилого дома (квартиры).
В-третьих, необходимо будет получить (в органе, который осуществляет техническую инвентаризацию объектов капитального строительства) кадастровые паспорта. Кадастровые паспорта должны содержать техническое описание каждой выделенной части жилого дома с указанием ее общей площади.
В-четвертых, далее необходимо будет обратиться (с вышеуказанными документами и соглашением о разделе дома в натуре) в территориальное управление Федеральной регистрационной службы для регистрации раздела дома.
За гос. регистрацию необходимо будет уплатить госпошлину в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Если по соглашению разделить дом не представляется возможным, то такой раздел может быть осуществлен в судебном порядке.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
victorvl
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 2

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #6 : 25 Август 2010, 14:12:40 »
 

Подскажите. Хочу купить участок под ИЖС, оформить его на себя, потом построить котедж и разделить его на 4 отдельные квартиры и продать с соответствующим переоформлением каждой квартиры и части участка на нового хозяина. Возможно ли так? И если возможно какие процедуры нужно будет выполнить пошагово? Спасибо.
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.024 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100