Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  07 Декабрь 2016, 15:28:41  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 3383 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Pit04
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 5

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 25 Ноябрь 2009, 19:44:35 »
 

СИТУАЦИЯ КРАТКО:
Наниматель хочет съехать 29.11.2009 и предупредил о выезде 16.11.09. При этом наимодатель отказывается
возвращать залог (10000), мотивируя это тем, что договор разрывается нанимателем досрочно. Дополнительно
грозит тем, что взыщет плату за простой помещения и ремонт квартиры с нанимателя.
   
   
   Договор найма жилого помещения

   Я Александрова Александра Александровна именуемая  в дальнейшем "Наимодатель" и
Иванов Иван Иванович [указаны адрес прописки и паспортные данные], именуемый в дальнейшем
"Наниматель", заключили настоящий договор о ниже следующем.

   1. Предмет договора и другие общие положения
1.1. По настоящему договору найма "Наимодатель" обязуется предоставить "Нанимателю" во владение
и пользование свободное изолированное жилое помещение пригодное для постоянного проживания за
плату.
1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: однокомнатная
квартира по адресу [указан адрес помещения], именуемое в дальнейшем "Помещение".
1.3. В соответствии с настоящим договором помимо  "Нанимателя" в помещении будут постоянно
проживать следующие граждане: [от руки написано "никто"], который также несет ответственность за оплату
квартиры и ее состояние и за порчу имущества.
1.4. Плата за "Помещение" составляет: 8000 (Восемь тысяч рублей в месяц и дополнительно за потребленную
электроэнергию (по показанию электросчетчика), по тарифам энергосбыта и вносится 29 числа каждого месяца.
1.5. Настоящий договор заключен сроком с 29.08.2009 по 29.08.2012 года.
1.6. Размер арендной платы в дальнейшем может увеличиваться в связи с увеличением тарифов за квартплату
и в связи с индексацией рубля.
1.7. За сохранность "Помещения" вносится залог в размере 10000 (десять тысяч) рублей.
1.8. При выезде наниматель сдает квартиру в таком же виде, как и принимал от наимодателя (квартира после
ремонта) или выплачивает деньги за простой квартиры на время ремонта и полностью оплачивает материал
и работу на условиях наимодателя.
1.9. Ответственность за сохранность "Помещения" и всего имущества находящегося в нем несет "Наниматель".
1.10. В случае порчи или утраты имущества взимается с "Нанимателя" в следующих суммах:
   окна пластиковые - 40000 рублей: гардина в кухне - 500 рублей: гардины в комнате - 1000 рублей, 2
навесных шкафа по 1000 рублей, пинал 1 шт - 1000 рублей, 1 стол - 1000 рублей, 2 табурета, на сумму - 500
рублей, электропечь "Лысьва" - 4000 рублей: 2 зеркала - 2000 рублей: кафель в ванной комнате - 3000 рублей;
1 металическая дверь - 7000 рублей, мебельная стенка из 6 секций - 15 тыс. рублей, тумбочка под телевизор
4000  рублей или восстанавливается "Нанимателем".
1.11. Сантехника новая, краны не подтекают, унитах и ванная не побитые, электроплита в рабочем состоянии.
   
   2. Обязанности сторон по настоящему договору
2.1 "Наимодатель"
- имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если не выполняются условия договора (не
своевременно вносится арендная плата, не соблюдается жилищное законодательство).
2.2. "Наниматель"
- обязан использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать его в
надлежащем состоянии;
- обязан выполнять действующее жилищное законодательство;
- вправе производить ремонт "Помещения" на свое усмотрение, стоимость ремонта в арендную плату не входит
 и "Наимодателем" не возмещается;
- не вправе производить переоборудование сданного в наем "Помещения" без согласия "Наимодателя", если
такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным "Помещением";
- обязан за один месяц проинформировать "Наимодателя" о расторжении договора, в противном случае за
простой "Помещения" высчитывается с "Нанимателя" и залог не возвращается.
- в случае досрочного расторжения договора по вине "Нанимателя" ( несоблюдения договора, не своевременная
оплата, жалобы соседей или досрочное расторжение договора, не соблюдение жилищного законодательства)
залог не возвращается и простой высчитывается в нанимателя.
- содержание животных в "Помещении" категорически запрещено.

   3. Расторжение настоящего договора.
3.1. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию "Наймодателя" в случаях:
- не внесения "Нанимателем" платы по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
- разрушения или порчи "Помещения" "Нанимателем" или другими гражданами за действия которых
он отвечает.
- если помещение перестанет быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного
состояния.
- в других случаях предусмотренных жилищным законодательством не зависимо от времени года и
несовершеннолетних детей (залог невозвращается) ремонт квартиры высчитывается с нанимателя по усмотрению
наимодателя и простой квартиры на время ремонта.

   4. Заключительные положения
4.1. По истечении срока договора "Наниматель" имеет преимущественное право на заключение договора найма
помещения на новый срок.
4.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и заключается в двух зкземплярах.
4.3. Залог в сумме 10000 рублей на момент подписания договора внесен.
4.4. Показания электросчетчика [не указаны].

ПОДПИСИ СТОРОН.

Наимодатель ______________
Наниматель [подпись и от руки написано "Договор мною прочитан и согласован"]

P.S. Орфография и пунктуация сохранены


ТАК ЖЕ НА РУКАХ ИМЕЕТСЯ РАСПИСКА СЛЕДУЮЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ:
" Залог 10000 взят 29.08.09.
29.08.09г кв/пл 8000 + залог 10000 = 18000 [подпись наимодателя]
29.09.09г 8000 руб. [подпись наимодателя]
29.10.09г 8000 руб. [подпись наимодателя]
16.11.09г. предупредил о выезде на 29.11.09. [подпись наимодателя]"



ВОПРОСЫ:
Реально ли в этой ситуации вернуть залог через суд?
В случае проигрыша в суде, придется ли нанимателю возмещать расходы на юриста, осуществленные наимодателем?
Может ли наимодатель взыскать плату за простой и ремонт помещения?
Следует ли нанимателю при выезде заставить наимодателя подписать бумагу, что "помещение и предметы сохранены. наймодатель претензий не имеет"?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25945

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 25 Ноябрь 2009, 20:31:11 »
 

Отдельные условия договора надо сказать противоречат действующему законодательству.

Так, согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) "договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения".

В силу предписаний пункта 1 статьи 687 ГК "наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца".

Между тем, в приведенном тексте договора, в его пункте 2.2 содержится условие о том, что наниматель "обязан за один месяц проинформировать "Наимодателя" о расторжении договора, в противном случае за простой "Помещения" высчитывается с "Нанимателя" и залог не возвращается".
В связи с чем, данное условие прямым образом противоречит действующим императивным нормам права и поэтому обсуждать, насколько наниматель правильно выполнил подобный пункт договора само по себе уже бессмысленно. Предупредить наниматель обязан был за три месяца, а не за один.

Как следует из статьи 168 ГК "сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения".
В соответствии со статьей 180 ГК "недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части".

Поскольку так или иначе Вы все равно не выполнили бы требования о сроке предупреждения наймодателя (учитывая фактическую дату Вашего уведомления), залог по условиям договора наймодатель вправе оставить себе.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Pit04
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 5

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 26 Ноябрь 2009, 04:48:16 »
 

Возможно ли в данной ситуации отказаться от выезда 29.11.09 и перенести выезд на 16.12.09, чтобы соблюсти пункт 2.2 (предупреждение за месяц)? И как это правильно сделать?

В приведенной выше расписке есть еще две строки следующие сразу за строкой: "16.11.09г. предупредил о выезде на 29.11.09. [подпись наимодателя]"
"21.11.09 [показания счетчика и суммы подлежащие уплате]
21.11.09 ознакомлен, но не согласен"

Вся распика написана рукой наимодателя за исключением последней строки "ознакомлен, но не согласен".

Вообще последняя строка подразумевала, что я не согласен с суммой за электроэнергию.
Последние три строки были написаны в один день 21.11. Т.е. запись об уведомлении о выезде была сделана наимодателем
"задним числом".
Может быть в этой ситуации упереть на то, что я "ознакомлен и не согласен" с датой выезда?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25945

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 26 Ноябрь 2009, 09:18:23 »
 

Возможно ли в данной ситуации отказаться от выезда 29.11.09 и перенести выезд на 16.12.09, чтобы соблюсти пункт 2.2 (предупреждение за месяц)? И как это правильно сделать?
Вы внимательно читали мое сообщение? Указанный пункт договора не соответствует предписаниям статьи 687 ГК.
Руководствоваться пунктом договора, который не имеет какой-либо правовой силы (в связи с противоречием его действующим нормам права), нельзя.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.025 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100