Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  09 Декабрь 2016, 20:22:31  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 1232 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Wisp
Гость
« : 04 Ноябрь 2009, 00:36:40 »
 

Здравствуйте! Ситуация такова: квартира состоит из двух изолированных комнат, общая площадь квартиры - 52,6, жилая площадь - 32,7. Большая комната - 20,4, маленькая комната - 12,3. В большой проживаю я(№1) - собственник 1/2 квартиры и еще один человек(№2), которому принадлежит 1/4 квартиры. В маленькой комнате проживает 3-й собственник(№3) у которого так же 1/4 квартиры. По идее №3 занимает больше метров: у него должно быть 8 кв.м., а мал.комната больше - 12,3 кв.м.
Вопрос: имеет ли право №3 через суд получить в пользование ВСЮ маленькую комнату без нашего уведомления. Т.е. могут ли ему по суду присудить лишние метры, которыми он сможет распоряжаться (продавать, дарить и т.д.). В таком случае №3 получает в собственность все метры маленькой комнаты и будет обязан платить лишь за ком.платежи, исходя из своих метров, а не доплачивать за лишние метры. У меня опасение, что мы с №-ом 2 в таком случае уже не сможем продать свои доли и купить однокомнатную квартиру, поскольку все метры маленькой комнаты будут принадлежать №-ру 3.
Заранее спасибо!
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25992

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 04 Ноябрь 2009, 11:03:04 »
 

Т.е. могут ли ему по суду присудить лишние метры, которыми он сможет распоряжаться (продавать, дарить и т.д.).
С чего вдруг ему должны присудить эти дополнительные метры?
Каждый сособственник владеет на праве собственности определенной долей недвижимого имущества (квартирой).
Эти доли именуются идеальными, поскольку в реальности их выделить не представляется возможным.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Wisp
Гость
« Ответ #2 : 04 Ноябрь 2009, 15:53:27 »
 

Спасибо!
Меня беспокоит вот какой вопрос: если по суду №-ру 3 достанется пользование всей маленькой комнатой, то это значит, что новый владелец(Х) после покупки долей №-ра 1 и №-ра 2 (1/2-й и 1/4-й соответственно) так же не сможет пользоваться этой маленькой комнатой?
И могу ли я, имея 1/2 доли квартиры претендовать на пользование отдельной (маленькой) комнатой? А остальные два владельца пусть проживают в большой комнате, площадь которой больше, чем 1/4+1/4, принадлежащие им. Оба эти владельца (№2 и №3) имеют еще свое приватизированное жилье кроме данной квартиры.
Записан
Dobroliubova
Гость
« Ответ #3 : 05 Ноябрь 2009, 16:55:54 »
 

Wisp, а не расширена ли эта маленькая комната за счет помещений вспомогательного использования?

И кто так интересно распределял доли изначально?

Записан
Wisp
Гость
« Ответ #4 : 05 Ноябрь 2009, 19:46:12 »
 

А как Вы бы вышли из этой ситуации? Стены бы переносили?
Доли изначально определял нотариус. Потом имел место договор дарения.
Записан
Dobroliubova
Гость
« Ответ #5 : 07 Ноябрь 2009, 15:03:08 »
 

Т.е. сначала зарегистрировали право в ФРС, а уже потом расширили комнату за счет помещений вспомогательного использования? Вы свою комнату расширили или сосед?
Записан
Север
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 7

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 9
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #6 : 13 Ноябрь 2009, 19:29:19 »
 

Т.е. сначала зарегистрировали право в ФРС, а уже потом расширили комнату за счет помещений вспомогательного использования? Вы свою комнату расширили или сосед?
Пардон, но судя по таким ответам вы далеки от сути вопроса.Квартира стандартная, и перепланировке скорее всего не подвергалась.Не путайте комнаты(как часть квартиры) и доли (как право собственности)
Автору вопроса:Не юрист, но как практик скажу вам, что суд скорее всего оставит за№3 маленькую комнату, так как учитывает кто где проживает.Общая площадь квартиры - 52,6м - т.е 1/4=13,15м а занимает он 12.6м соответственно ваших прав он не нарушает.Разве что его доля в метраже мест общего пользования становится меньше :))).Хотя возможно, что вам как обладателю большей доли и предоставят маленькую комнату - если вы будете этого добиваться.Потому что при продаже(если конечно вы не сумеете договориться втроём, и продать квартиру целиком, а деньги делить согласно доле -это наилучший для вас вариант) получатся, что №3 может продать мал.комнату, а №1 и №2 большую комнату.Размер доли будет влиять лишь на размер комм.платежей, так что №3 явно в более выгодном положении.Как вы понимаете, продав комнату (№1 и №2 )должны ещё немало доплатить до отдельных квартир.Глазами покупателя долей или комнат гораздо выгодней приобрести 13,15м и пользоваться 12.6м, чем приобрести 39.45м и пользоваться 20.4м -а человек в любой сделке ищет выгоду!.Вывод: или продать кв-ру целиком, или ищите убедительные для суда аргументы предоставить вам пользование маленькой комнатой(например бОльшая доля)
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.024 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100