Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  10 Декабрь 2016, 11:52:48  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1] 2   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 14451 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Лора Кот
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 10

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 21
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 25 Октябрь 2009, 00:34:01 »
 

Частный дом достался по наследству трем собственникам, при нем 20 соток земли никак не офрмлены. Можно ли размежевать участок на 3 равных участка и как это сделать?
Записан
Dobroliubova
Гость
« Ответ #1 : 27 Октябрь 2009, 00:02:20 »
 

Если земельный участок принадлежал наследодателю на право собственности, вступайте в наследство.

Если не принадлежал, то обращайтесь в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность как собственники строения, имеющие преимущественное право на приобретение земельного участка в соответствии с п.3 ст. 35 ЗК РФ, без аукциона.

Затем, после приобретения участка в общую долевую собственность, регистрируете право в ФРС.

Делаете геосъемку вновь образованных путём разделения земельных участков.

С кадастровыми паспортами на вновь образованные участки обращаетесь в ФРС, где и регистрируете право общей долевой собственности на каждый участок (на основании этих же самых кадастровых паспортов).

Затем, являясь собственниками каждого из этих земельных участков на праве общей долевой собственности, вы сможете путем заключения любого вида сделок, дарение, купля-продажа, отчуждать друг-другу доли в праве на это имущество.

Нормативный акт по поводу разделения есть, не могу его сейчас найти и всё тут banghead

Главное вам сначала следует обратиться в ФРС за консультацией. Самостоятельно, без предварительной консультации в ФРС никаких действий лучше не предпринимать.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан
Лора Кот
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 10

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 21
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 27 Октябрь 2009, 00:50:07 »
 

Большое спаибо! Только 2 собственника желают размежевать участок (даже разрешение в поселковой администрации получили), а вот третий собственник наотрез отказывается -- желает весь участок целиком (якобы по старшинству - самая старшая сестра) или отказывается размежевывать участок и вообще оформлять землю. Что делать? Имеем ли мы право вдвоем подать на размежевание? И как быть с третьим собственником, которая претендует на весь участок?
Заранее спасибо за ответ!
Записан
Dobroliubova
Гость
« Ответ #3 : 27 Октябрь 2009, 02:15:21 »
 

Имеем ли мы право вдвоем подать на размежевание? И как быть с третьим собственником, которая претендует на весь участок?
В судебном порядке имеете право разделить в таком случае участки. Но ваша "самая старшая сестра" не имеет никаких преимуществ, за исключением того, что она проживала с наследодателем и фактически вступила в наследство. Тогда имеет место судебный спор.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан
Лора Кот
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 10

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 21
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 27 Октябрь 2009, 02:59:51 »
 

Спасибо за ответ! Только бабушка (которая оставила наследство) жила у нас (в другом городе), а старшая сестра проживала в доме и хочет весь участок. Нам с ней придется судится? Или можно как-то по-другому поступить?
Заранее спасибо, за то что помогаете разобраться в нашей запутанной ситуации!
Записан
Dobroliubova
Гость
« Ответ #5 : 27 Октябрь 2009, 03:17:55 »
 

Спасибо за ответ! Только бабушка (которая оставила наследство) жила у нас (в другом городе), а старшая сестра проживала в доме и хочет весь участок. Нам с ней придется судится? Или можно как-то по-другому поступить?
Заранее спасибо, за то что помогаете разобраться в нашей запутанной ситуации!
Конечно здесь лучше привлечь адвоката, который может объяснить сестре, что, однозначно, всем участком по решению суда она не завладеет. Тем более, что дом находится не в её личной собственности. Другой вопрос, если она останется на улице. Тогда здесь больше вопрос моральный. Тогда вопрос не ко мне. Но земли-то достаточно для всех, кажется.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан
Лора Кот
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 10

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 21
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #6 : 27 Октябрь 2009, 17:44:00 »
 

Спасибо! Я тоже подумала, что надо как-то сестру к юристу сводить. Дело в том, что никто ее на улице не оставляет: уже много лет она пользуется полдомом, а мы имеем по дной комнате с отдельным входом (используем их как дачу), но дом уже старый. Сестра ждала, когда бабушки не будет, хотела дом снести и новый себе построить, а мы, мол, городские -- обойдемся.  Мы на полдома не претендуем, а от земли отказываться не хотим (она давно поделена на равные огороды и мы ими пользуемся). Мы с братом предлагаем поделить землю на три равных участка и все оформить, а дальше, если хочет, то пусть на своей земле новый дом строит, а старый сносит (мы не против). Сестра же отказывается делить землю, говорит, что дом скоро и так упадет, тогда вся земля ее. Правда ли это?
Записан
Лора Кот
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 10

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 21
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #7 : 27 Октябрь 2009, 21:58:14 »
 

Большое спасибо!
Записан
Dobroliubova
Гость
« Ответ #8 : 28 Октябрь 2009, 20:34:35 »
 

Сестра же отказывается делить землю, говорит, что дом скоро и так упадет, тогда вся земля ее. Правда ли это?
От того, что "дом упадет" земля в её собственность не перейдет.

Вообще есть такое понятие как "выделение" участка, не разделение. Уточните в ФРС, может они как-то вам в этом помогут своей консультацией? В практике, вообще, таких случаев не встречала.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан
Лора Кот
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 10

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 21
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #9 : 28 Октябрь 2009, 21:59:55 »
 

Огромное спасибо! Пока будем пытаться что-нибудь предпринимать. Если что-то станет непонятным, то вновь обращусь с вопросом.
Записан
Dobroliubova
Гость
« Ответ #10 : 28 Октябрь 2009, 22:56:44 »
 

Огромное спасибо! Пока будем пытаться что-нибудь предпринимать. Если что-то станет непонятным, то вновь обращусь с вопросом.
Пожалуйста. Пишите, если что.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан
Dobroliubova
Гость
« Ответ #11 : 14 Ноябрь 2009, 16:44:58 »
 

Лора Кот, да вот же ж статьи!
Земельны кодекс РФ:
Статья 11.1. Понятие земельного участка
Статья 11.2. Образование земельных участков

Статья 11.3. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Статья 11.4. Раздел земельного участка
Статья 11.5. Выдел земельного участка
Статья 11.6. Объединение земельных участков


За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан
Лора Кот
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 10

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 21
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #12 : 14 Ноябрь 2009, 17:57:42 »
 

Спасибо! Я их скопирую в консультанте.  у меня новые вопросы: администрация нам разрешает размежевывать участок только при составлении какого-то соглашения сторон (но, сестра не соглашается согласовывать). Правомочно ли с нас требовать такое соглашение? Как его составить? И как быть, если один из троих отказывается его подписывать?
Заранее спасибо за помощь!
Записан
Dobroliubova
Гость
« Ответ #13 : 14 Ноябрь 2009, 19:53:10 »
 

Лора Кот, объясните сестре, что если дом рухнет, или если она его снесет, то прав она на землю уже никаких не будет иметь, и без дома участок ей смогут предоставить только с аукциона, а не как собственнику строения в соотв. с п.3 ст. 35 ЗК РФ (на её участок может появиться много претендентов). Может случиться и так. У вас всех равные права и судиться нет смысла. И это ей объясните.

Иск в суд можно подать о разделении зем.уч., но судиться можно годами.

О соглашении: администрация права.

В общем объяснить сестре можно всё вышеизложенное и предложить приобрести пока участок весь под домом, в равнодолевую собственность. И после этого пусть подает в суд о перераспределении долей в праве или выделе себе участка. Так хоть участок будет в вашей общей собственности, а не в собственности администрации. Ей же на приобретение у администрации участка тоже потребуется ваше согласие.

Еще выход:

Можно на границе ваших двух участков, кроме участка сестры, построить домик, заключить договор аренды с администрацией на один объединенный участок, получить это участок в долевую собственность тоже в соответствии с п.3 ст. 35 ЗК РФ.

И, кстати, сестра может поступить так же, снеся дом и построив новый. И весь участок может попытаться забрать себе. Так что, оказывается, ситуация ещё та! О-ёй-ёй! Может ваша сестра и надеется на это???!!!  vot_eto_da Может всё же суд?

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан
Dobroliubova
Гость
« Ответ #14 : 14 Ноябрь 2009, 20:32:02 »
 

Можно на границе ваших двух участков, кроме участка сестры, построить домик, заключить договор аренды с администрацией на один объединенный участок, получить это участок в долевую собственность тоже в соответствии с п.3 ст. 35 ЗК РФ.
В общем уточните в администрации, сможет сестра сделать так или нет. Практика везде разная.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан
Лора Кот
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 10

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 21
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #15 : 15 Ноябрь 2009, 20:03:49 »
 

Большое спасибо! разрешение на новое строительство, боюсь, не нам, не сестре никто не даст (в нашей деревне одни уже хотели на своем участке еще один дом построить, но администрация не дала им разрешение -- сказали, что могут только старый снести и новый на его месте построить). Не знаю, что нам и делать с этим соглашением?
Записан
Dobroliubova
Гость
« Ответ #16 : 16 Ноябрь 2009, 09:37:58 »
 

но администрация не дала им разрешение -- сказали, что могут только старый снести и новый на его месте построить)
Участка вашего общего на троих юридически не существует. Поэтому, если вы разобьете его на три разных участка: 1-й под домом, 2-й - участок без дома ваш, 3-й - участок без дома - третьего собственника. На 2-м и 3-м ставите дом. Оформляете его как один целый, состоящий из 2-го и 3-го участков, регистрируете право общей долевой собственности на на него, а потом разделяете его на два в соответствии со статьями ЗК РФ, приведенными мною выше. Как оформить на каждого я вам потом объясню, а то окончательно можно запутаться.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан
Dobroliubova
Гость
« Ответ #17 : 16 Ноябрь 2009, 15:02:26 »
 

Оформляете его как один целый, состоящий из 2-го и 3-го участков, регистрируете право общей долевой собственности на на него, а потом разделяете его на два в соответствии со статьями ЗК РФ, приведенными мною выше.
При этом могут возникнуть проблемы с подписанием вашей сестрой акта согласования границ. Если не подписывает акт согласования, то в соотв. с 221-ФЗ подаете объявление о согласовании в местную газету, не газету субъекта, и если в течение 1 месяца ваша сестра не предъявила претензии, то границы считаются согласованными. 636

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан
Лора Кот
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 10

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 21
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #18 : 16 Ноябрь 2009, 21:46:35 »
 

Большое спасибо! Попробуем так действовать...
Записан
Dobroliubova
Гость
« Ответ #19 : 17 Ноябрь 2009, 09:26:29 »
 

Большое спасибо! Попробуем так действовать...
Ваш земельный участо находится в собственности РФ и нигде не значится. yes3

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан
Страниц: [1] 2   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.027 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100