Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  06 Декабрь 2016, 03:48:15  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 1050 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Незнайка
Гость
« : 20 Октябрь 2009, 14:19:24 »
 

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как мне правильно поступить:
в июле этого года сдала в найм квартиру, естественно составив договор найма жилого помещения. Деньги взяла только за первый месяц.
Недавно узнала, что наймодатель съехал с квартиры еще в августе, не поставив меня в известность.
Так как наймодатель еще студент, могу ли я с притензиями обратится к его родителям (домашний адресс известен) и потребовать с них квартплату за август, сентябрь и часть октября?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25882

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 20 Октябрь 2009, 14:27:13 »
 

Недавно узнала, что наймодатель съехал с квартиры
Только не наймодатель, а наниматель. Наймодателем являетесь Вы.

Так как наймодатель еще студент
Сколько лет этому студенту?
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Незнайка
Гость
« Ответ #2 : 20 Октябрь 2009, 14:30:37 »
 

Спасибо за поправку.
Ей 20 лет.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25882

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 20 Октябрь 2009, 14:39:47 »
 

Ей 20 лет.
Следовательно, она совершеннолетняя. И в силу этого юридического факта отвечает по своим обязательствам самостоятельно.

Однако, что касается Ваших возможных требований, то вряд ли Вам удастся взыскать с нанимателя плату за проживание за те месяцы, в которых наниматель уже не пользовался Вашим жилым помещением. В особенности, если она (наниматель) сможет доказать, что в этим месяцы она проживала в другом месте.

Не знаю условий Вашего договора, но в данной ситуации можно было бы взыскать неустойку (если бы она была предусмотрена договором).
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Незнайка
Гость
« Ответ #4 : 20 Октябрь 2009, 15:40:44 »
 

А если в договоре нет ничего по поводу неустойки, получается что к ней никаких притензий у меня не должно быть, даже если она съехала и не поставила меня в известность?
Записан
masum5
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 4

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 27 Октябрь 2009, 20:29:15 »
 

Не вижу оснований для отказа нанимателя оплаты договора.
Освобождение от оплаты в связи с непроживанием законом не пердусмотренно.
На мой взглад взыскать вполне реально.

Если наниматель докажет, что письменно отказался от договора, например предоставит квитанцию с почты с почты, то Вы не сможите взыскать оплату за проживание после трех месяцев после отказа.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25882

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #6 : 27 Октябрь 2009, 20:47:53 »
 

Освобождение от оплаты в связи с непроживанием законом не пердусмотренно.
Интересно, а за что в этом случае будет платить плату наниматель? Лишь за желание получить деньги наймодателем?
Если не было реального пользования жилым помещением с определенной календарной даты, то за что собственно наниматель будет плату платить?
Прочитайте предмет договора найма, который прописан в части 1 статьи 671 ГК, гласящий, что "по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем".

Что мы имеем в рассматриваемой ситуации? Жилым помещением (с определенной календарной платы) наниматель не пользуется и не проживает в нем. Плата же и устанавливается непосредственно за владение, пользование и проживание в жилом помещении.
То, что наниматель нарушил договор вовсе не означает, что вследствие этого он обязан оплачивать те месяцы, в которых он реально не проживал в соответствующем помещении.
Ответственность за нарушение условий договора найма и плата по договору найма - совершенно разные с юридической точки зрения вещи. И вот как раз ответственность за нарушение условий договора в нем самом и не была предусмотрена.

З.Ы. Можно конечно попытаться применить положения статьи 15 ГК об упущенной выгоде, но лично я не думаю, что из этого что-то получится.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
masum5
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 4

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #7 : 27 Октябрь 2009, 23:40:49 »
 

За право пользования, вернее за то что собственник предоставил жилое помещение во владение и пользоваине.

По даговору найма у собственника возникает обязанность предоставить помещение.
У нанимателя возникает право пользоваться и обязанность выплачивать собственнику сумму, установленную договором.

Цитата
Плата же и устанавливается непосредственно за владение, пользование и проживание в жилом помещении.
В ст. 671 говорится про плату за предоставление в пользование, а не про оплату времени фактического пользования в случае такового.

Предоставление было, ключи вручены, наниматель даже пользовался пока не съехал в августе. Ни каких претензий собственнику не предъявлял, о расторжении договора собственника письменно не пердупреждал. И сейчас имеет право пользоваться, пока договор не будет расторгнут в порядке п. 2 ст. 187 ГК.

Цитата
То, что наниматель нарушил договор вовсе не означает
Не понял, Вы имеете в виду что неисполнение обязанности оплаты по договору не означает то, что обязанность надо исполнить?

Что касается ответственности за нарушение договора, я об этом ничего не писал.
Если договором не установлена иная ответственность, можно требовать процент ставки рефенансирования в соответствии со п. 1 ст. 395 ГК.
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.024 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100