Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  08 Декабрь 2016, 23:14:29  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 5922 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Лена Леновна
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 4

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 12 Март 2008, 10:02:03 »
 

Ознакомилась с предыдущими подобными вопросами и ответами на них. У нас ситуация следующая - в 3-комнатной коммуналке - в одной комнате прописаны отец и сын ( комната не приватизирована), две другие комнаты пустуют, жильцы куда-то подевались еще в лихие 90-е, коммунальные не платят (узнавали). Можно ли как-то завладеть этими комнатами на законных основаниях?
При условии, что у сына в собственности есть одна квартира и авто, так что малоимущим его не признают.
Если выкупать - то по какой цене - по рыночной или остаточной?
И вообще - этих отсутствующих жильцов надо сначала признавать пропавшими или что с ними делать, ведь их больше 10 лет нет?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25981

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 12 Март 2008, 18:38:52 »
 

Как минимум, с отсутствующими жильцы, которые без уважительным причин не вносят коммунальные платежи в течение более 6 месяцев, должен быть в судебном порядке  расторгнут договор социального найма и они должны быть выселены из комнат (статьи 83 и 90 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Тогда подобные помещения можно будет считать освободившимися.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Лена Леновна
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 4

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 13 Март 2008, 10:46:14 »
 

Хорошо, этот вопрос понятен, спасибо. А по поводу выкупа? По какой цене выкупать?
Записан
Ольга Викторовна
Гость
« Ответ #3 : 20 Сентябрь 2009, 13:33:21 »
 

Здравствуйте, воспользовалась этой темой, чтобы не открывать в точности такую же. Прошу оказать мне консультацию.

Ситуация такая. В коммунальной квартире (кирпичная хрущевка 1959 года постройки) общей площадью 41.3 м2 проживают: в одной комнате 16.0 м2 я с дочкой, в другой комнате 10.2 м2 – бывший муж. Обе комнаты неприватизированные, лицевые счета разделены. Я стою на очереди на улучшение жилищных  условий с 1998 года, бывший муж не стоит - не поставили (на него приходится 16 м2 общей площади, а нужно для постановки - 15 м2 или менее).
Мне сейчас предлагают, как очереднику, купить квартиру по социальной ипотеке в Балашихе. Если я беру там 1-комнатную квартиру, то мою комнату в коммуналке 16 м2 оставляют за мной. Если я беру 2х комнатную квартиру, то и меня и мою дочку выписывают из Москвы. Вопрос – кому в этом случае отойдет освободившаяся комната в коммуналке 16м2 – бывшему мужу или государству? Имеет ли мой бывший муж право на присоединение этой освободившейся комнаты и сколько это будет ему стоить?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25981

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 20 Сентябрь 2009, 14:05:21 »
 

Вопрос – кому в этом случае отойдет освободившаяся комната в коммуналке 16м2 – бывшему мужу или государству?
Автоматически комната к мужу не перейдет.

Согласно статье 59 Жилищного кодекса Российской Федерации
"1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом".
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Ольга Викторовна
Гость
« Ответ #5 : 20 Сентябрь 2009, 16:06:54 »
 

Спасибо за быстрый ответ.
Хорошо, автоматически не перейдет - это понятно.
Но он после моей выписки останется прописан один в этой квартире.

Исходя из ст.59 ЖК ему обязаны предложить эту освободившуюся комнату.
У него нет никакой собственности - ни жилья, ни автомобиля.
Но работает он в банке и получает явно выше среднего прожиточного уровня, оплачивает дневное обучение нашей дочки в институте.
Он малоимущий или нет?
Если нет, то тогда, похоже, он подпадает под случай 3 - у него общая площадь 16 м2 - ниже нормы 18 м2.
Тогда вопрос - по какой стоимости (по остаточной или по рыночной) и сколько метров он должен будет выкупить у государства?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25981

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #6 : 20 Сентябрь 2009, 19:52:06 »
 

Он малоимущий или нет?
Во-первых, согласно статье 51 ЖК
"1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений".

Во-вторых, в московском законодательстве этому вопросу посвящено два нормативных правовых акта:
- Закон города Москвы от 25 января 2006 года № 7 "О порядке признания жителей города Москвы
малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях" (далее - "Закон");
- Постановление Правительства города Москвы от 06 июня 2006 года № 362-ПП "О мерах по реализации Закона города Москвы "О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях" (далее - "Постановление").

Извлечение из Закона
Цитата
Статья 1. Основные понятия
     1. Малоимущие граждане - жители города Москвы, которых уполномоченный орган, осуществляющий признание граждан малоимущими, признал таковыми в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям и в порядке, которые установлены настоящим Законом.
     2. Уполномоченный орган, осуществляющий признание граждан малоимущими (далее - уполномоченный орган), - орган исполнительной власти города Москвы, осуществляющий предусмотренные настоящим Законом действия по признанию жителей города Москвы малоимущими по месту их жительства.
     3. Члены семьи - членами одной семьи являются супруги и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также иные лица, вселенные в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда.
     4. Норма предоставления площади жилого помещения на одного человека - минимальный размер площади жилого помещения, устанавливаемый законодательством города Москвы, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого городом Москвой по договору социального найма.
     5. Расчетный период - ожидаемый срок предоставления жилого помещения по договору социального найма лицам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или предоставлении жилых помещений, за который рассчитывается доход гражданина и членов его семьи при расчете их суммарного дохода.
     
Статья 2. Основания признания граждан малоимущими
     1. Малоимущими гражданами признаются жители города Москвы, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека.
     2. Имущественная обеспеченность определяется как сумма стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, и денежного выражения дохода всех членов семьи за расчетный период. При этом стоимость принадлежащих членам семьи на праве собственности жилых помещений или их частей не учитывается. Порядок определения дохода за расчетный период и стоимости имущества устанавливается настоящим Законом. Методика расчета дохода и определения стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи, утверждается Правительством Москвы.
     3. Стоимость общей площади жилого помещения, необходимого членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека, определяется по цене, устанавливаемой для расчета безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность.
     4. Общая площадь жилого помещения, необходимого для обеспечения членов семьи по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека, определяется как разница между размером общей площади жилого помещения, которое может быть предоставлено членам семьи по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека, установленной законом города Москвы, и размером общей площади всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает правом собственности".

С Законом можно ознакомиться по этой ссылке <--- нажать
С Постановлением можно ознакомиться по этой ссылке <--- нажать
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.024 секунд. Запросов: 28.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100