Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  09 Декабрь 2016, 12:40:17  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 18952 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
a_pisareva
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 9

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 1
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 04 Сентябрь 2009, 20:57:52 »
 

Здравствуйте. Прошу помочь мне разобраться в следующей ситуации, поскольку опыта в данной сфере у меня пока очень мало и мне очень нужна помощь старших коллег.

Истцы приобрели в долевую собственность земельный участок по договору купли-продажи у ответчиков, которым проданный участок принадлежал на праве собственности. После оформления сделки купли-продажи ответчики построили здание сторожки, вьездные пандусы, установили клумбы и посадили зеленые насаждения частично их размести на данном земельном участке без согласия истцов. На период всех этих строек у соседей были хорошие отношения, которые потом испортились. И теперь истцы хотят заявить о своих правах на купленный ими земельный участок. При подготовке искового заявления я ссылалась на ст. 222 ГК РФ и просила суд обязать ответчиков снести здание сторожки, выездные пандусы, подпорные стенки и зеленые насаждения, как самовольно возведенные на принадлежащем истцам земельном участке, а также привести вышеуказанный земельный участок в состояние предшествовавшеесмовольному строительству. При этом в иске я сослалась только на ст. 222 ГК РФ, ст. 60 (пункт 2 части 1 и пункт 4 части 2) Земельного кодекса Российской Федерации
нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
а также на пункт 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации из которого следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.
При этом я сама понимаю, что клумбы и зеленые насаждения к самовольным постройкам не относятся, но истцы их видеть на своем земельном участке принципиально не желают. Не знаю как теперь выходить из данной ситуации:))
Истцы заказали в компетентной организации Инженерно-топографический план земельного участка со схемой наложения кадастровых границ на фактически существующие ограждения и элементы строения (въезды, ступени, клумбы) из которго следует, что объекты ответчиков действительно заходят неполностью на территорию земельного участка истцов.
Прошу прокомментировать мою позицию, а также посоветовать необходимо ли мне также ссылаться также на ст. 209, 304 ГК РФ для уточнения исковых требований, а именно требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим истцам земельным участком путем сноса самовольных построек (сторожка, выездные пандусы, подпорные стенки), а также клумб и зеленых насаждений? Могу ли я вообще сейчас (дело по существу еще не рассматривалось) заявлять ходатайство об уточнении исковых требований или суд автоматически должен сам применить указанные норму. Правильно ли я вообще применила к указанной ситуации ст. 222 ГК РФ?
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 04 Сентябрь 2009, 22:27:14 »
 

a_pisareva, правила ст.222 ГК применяются к объектам недвижимости - зданиям, сооружениям, на которые в последствии можно (или снос) оформить права собственности. Сторожка, выездные пандусы, подпорные стенки это все хозяйственные постройки, которые не подлежат оформлению. В Вашем случае достаточно построить исковые требования на ст. 304 ГК. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данное требование (негаторный иск) направлено на устранение препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственником владения принадлежащим ему имуществом. Субъектом негаторного иска является собственник или иной титулованный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее пользовании. Субъектом обязанности считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.
Поэтому в предмет доказывания по заявленному требованию входят вопросы о том, является ли истец законным владельцем имущества, права на которое подлежат защите, подтвержден ли факт нарушения ответчиком прав истца либо создание им препятствий в реализации такого права.
Могу ли я вообще сейчас (дело по существу еще не рассматривалось) заявлять ходатайство об уточнении исковых требований или суд автоматически должен сам применить указанные норму.
Заявлять любые ходатайства Вы можете до удаления суда для постановки решения. Автоматически суд в Вашем случае применять ничего не будет. У Вас изменяются основания исковых требований. Следует знать, что Вы можете изменить или основание, или предмет иска. Одновременно изменение указанных элементов иска невозможно, поскольку это влечет за собой возникновение нового иска. Следовательно, такой иск должен быть подан вновь в том порядке, который установлен законом, и должен пройти все этапы, которые уже пройдены прежним иском. Изменение основания иска лучше осуществить в письменном виде в форме ходатайства, где подробно прописать, на чем основывается истец при изменении основания иска. В Вашем случае предмет иска должен остаться прежним. Это требование о сносе сторожки, выездные пандусы, подпорные стенки, въезды, ступени, клумбы. Требования истца к ответчику (предмет иска) формулируются с учетом имеющихся в действующем законодательстве способов защиты субъективных прав (ст. 12 ГК РФ). Ваш случай "восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;", т.е.
 
устранения препятствий в пользовании принадлежащим истцам земельным участком путем сноса самовольных построек (сторожка, выездные пандусы, подпорные стенки), а также клумб и зеленых насаждений
Записан
a_pisareva
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 9

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 1
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 06 Сентябрь 2009, 19:27:40 »
 

Здравствуйте, Игорь П.
Большое спасибо за Ваш подробный и развернутый ответ  636. Вы мне очень-очень помогли. Я тут подготовила ходатайство об уточнении оснований своего искового заявления. Не могли бы Вы его прокомментировать 214? Также мне видится очень слабой моя позиция о тех нарушениях, которые претерпевают истцы от размещения частично на их участке объектов ответчиков. Может быть Вы мне посоветуете как грамотно можно обосновать нарушения в данной ситуации (как нарушаются права истцов, в связи с тем, что на их зем. уч-ке частично размещаются хозяйственные объекты Ответчиков)? Заранее благодарю.

 Ходатайство
об изменении оснований иска

Поддерживая свой иск об обязании Ответчиков снести здание сторожки, выездные пандусы, подпорные стенки, клумбы и зеленые насаждения, как самовольно размещенные на принадлежащем Истцам земельном участке, расположенном по адресу: _______ и привести вышеуказанный земельный участок в состояние, предшествовавшее самовольному строительству, Истцы просят суд принять уточненные правовые основания заявленных требований.
В соответствии с договорами купли-продажи от _____ Истцы приобрели в свою долевую собственность жилой дом с земельным участком по адресу: _____________ у Ответчиков, которым проданное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности.
Указанные договоры были сторонами исполнены, зарегистрированы, переход права собственности на покупателей (Истцов) зарегистрирован, в связи с чем, были выданы соответствующие свидетельства. __.__.2008 г. Истцами было получено свидетельство на право собственности на землю № ________ и приложение к свидетельству № ______,согласно которому установлены границы и площадь земельного участка-______ кв метра. Таким образом, Истцы является законными собственником земельного участка с кадастровым номером ______________.
В процессе проведения строительных работ в жилом доме Истцов выяснилось, что Ответчиками домовладения по адресу: __________, граничащего с ним земельного участка самовольно захвачена часть вышеуказанного земельного участка, на нем самовольно Ответчиками размещены здание сторожки, выездные пандусы, подпорные стенки, клумбы и зеленые насаждения. Добровольно восстановить границы земельного участка Ответчики отказываются. В связи с чем Истцы просят суд устранить препятствия: восстановить границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, обязать Ответчиков освободить часть принадлежащего Истцам участка, снести хозяйственные построй, клумбы и зеленые насаждения..
Вышеуказанные обстоятельства позволяет применить к спорным отношениям статьи 209, 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность подтвержденных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.
Хозяйственные постройки возведены Ответчиками на части земельного участка, принадлежащего Истцам на праве собственности, что подтверждается договорами купли-продажи земельного участка от ______ и свидетельствами о государственной регистрации права от __________.
Истцы намереваются в ближайшее время возвести забор по границе своего земельного участка для проведения необходимых строительных работ на своей территории, в соответствии с планами земельных участков сторон. Однако хозяйственный постройки, клумбы и зеленые насаждения Ответчиков мешают в установке забора.
Ответчиками самовольно нарушены границы земельных участков, их действиями нарушаются права и законные интересы Истцов, которые должны быть восстановлены путем устранения препятствий в пользовании земельным участком.
Поскольку у Ответчиков отсутствуют правовые основания для владения и пользования этим земельным участком, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом на основании статей 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 60 (пунктом 2 части 1 и пунктом 4 части 2) Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Из пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.
У ответчиков отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии у них прав на спорный земельный участок, поскольку единственными собственниками участка являются Истцы, которые не давали согласия на возведение никаких объектов на своем земельном участке.


Представитель Истцов
по доверенности

Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 07 Сентябрь 2009, 17:17:04 »
 

a_pisareva, я немного подправил Ваше ходатайство и добавил нормы, свидетельствующие о нарушении прав собственников. Не забудьте приложить выписки из кадастров по зем.участку.
Ходатайство
об изменении оснований иска

Поддерживая свой иск об обязании Ответчиков снести здание сторожки, выездные пандусы, подпорные стенки, клумбы и зеленые насаждения, как самовольно размещенные на принадлежащем Истцам земельном участке, расположенном по адресу: _______ и привести вышеуказанный земельный участок в состояние, предшествовавшее самовольному возведению спорных строений, Истцы просят суд принять уточненные правовые основания заявленных требований.
В соответствии ст. 552 ГК РФ Исцы Петров и Сидоров (далее по тексту Заявители) приобрели жилой дом и земельный участок под ним в общую долевую собственность, что подтверждается свидетельствами о регистрации перехода права собственности на дом ______________________ на зем. участок _____________________ , согласно которому установлены границы и площадь земельного участка-______ кв метра. Таким образом, Заявители являются законными собственникоми земельного участка с кадастровым номером ______________.
Право собственности на жилое здание и земельный участок под ним Ответчиком не оспаривается.
    Земельные участки Заявителей и Ответчика являются смежными. Оба земельных участка являются самостоятельными объектами гражданских прав. Согласно части 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Формирование земельного участка, как предмета оборота, осуществляется проведением мероприятий по описанию и удостоверению границ путем оформления землеустроительной документации, составленной на основании сведений государственного земельного и градостроительных кадастров, а также сведений, полученных при проведении работ по межеванию границ земельного участка (геодезических и картографических работ) с установлением меживых знаков.
       В процессе возведения забора по границам земельного участка в соответствии с кадастровым планом и межевыми знаками (колышками)  выяснилось, что Ответчиками домовладения по адресу: __________,  смежного земельного участка  возведены спорные постройки на земельном участке Заявителей. Имел место факт захвата части земельного участка со стороны владельца смежного участка самовольно  возведенными спорными постройками, которые препятствуют застройке и огораживанию земельного участка, принадлежащего Заявителям. Добровольно устранить чинимые препятствия Ответчики отказываются.         
        В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, соблюдения баланса интересов сторон. Согласно статье 60 (пунктом 2 части 1 и пунктом 4 части 2) Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Из пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.
         В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность подтвержденных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.
 В связи с чем Заявители просят суд устранить препятствия чинимые Ответчиками:
- обязать Ответчиков снести за свой счет спорные постройки, расположенные на земельном участке Заявителей с кадастровым  №_________ .
- восстановить границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами,
Заявленные требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом на основании статей 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.



Записан
a_pisareva
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 9

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 1
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 08 Сентябрь 2009, 09:14:31 »
 

Здравствуйте, Игорь П.
Искренне благодарю Вас за помощь.  Вы снова мне очень-очень помогли. Можно еще вопрос? Как Вы думаете, должна ли я еще ссылаться на СнИПы (по градостроительству, противопожарные), в соответствии с которыми Ответчики нарушили права собственников, разместив свои хозяйственные постройки и др. объекты? Если  я правильно понимаю, то существуют определенные нормы, определяющие на каком расстоянии от границы, раздельяющей земельные участки, собственники (на своих учпстках) могут размещать разные объекты. Сегодня все-таки постараюсь такие нормативы отыскать.
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 08 Сентябрь 2009, 21:00:38 »
 

Как Вы думаете, должна ли я еще ссылаться на СнИПы (по градостроительству, противопожарные), в соответствии с которыми Ответчики нарушили права собственников, разместив свои хозяйственные постройки и др. объекты?
a_pisareva, думаю, что в этом нет необходимости. Вы же заявляете требования о сносе построек и как они построены, с нарушением или нет не имеет значения. Значение имеет их расположение на зем.участке истцов. Если Ответчики будут утверждать, что постройки находятся на их зем.участке, то, скорее всего, нужно будет заявлять ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы. Если межевание проводилось недавно, то возможно суд сможет определить границы по правоустанавливающим документам. Но нужно быть готовым к проведению экспертизы и заранее сформулировать вопросы.
Записан
a_pisareva
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 9

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 1
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #6 : 10 Сентябрь 2009, 18:33:02 »
 

Здравствуйте, Игорь П.

Вчера состоялось п с/з. Судья мне сообщила, что надлежащих доказательств, подтверждающих, что наши соседи самовольно занимают наш участок не представлено . Запросила выписки из ЕГРП, а также кадастровые планы для начала. Также мне обрисовала "перспективу" рассмотрения дела на ближайшее будущее  smile1: запрос межевых дел, землеустроительная экспертиза и пр.  Мой инженерно-топографический план со схемой наложения хоз. построек, по мнению судьи, не подтверждает самовольного захвата участка Ответчиками. Судья стала что-то говорить про смещение межевых границ, а также про выяснение всей истории, касающейся выдела нашего участка (кто выделял, на каком основании, где проходила граница соседних участков и пр.) znatok. Возможно, что границы участка давно не соответствуют теперным точкам, указанным в кадастровом плане. Я немного растерялась сначала и теперь не знаю даже с чего начать для сбора этих самых доказательств. Может быть Вы подскажите мне с чего же начать?
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #7 : 13 Сентябрь 2009, 22:25:30 »
 

a_pisareva, обычная процедура. У судьи возникли сомнения по границам зем. участков (наложение границ, включение части одного зем.участка в другой). Для устранения сомнений из террирориального зем.комитета запрашивается межевое дело (кадастровое дело). В нем описание границ участков, акты согласования границ, данные межевания (поворотные точки, геоданные и т.д.).  Если подтвердятся сомнения судьи, то возникает спор о праве. При наличии спора о праве правила ст.304 ГК РФ не применяются. Тогда нобходимо оспаривать результаты межевания. Посмотрите Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". История зем.участков исследуется для того, чтобы определить какой зем.участок как объект земельных отношений был сформирован раньше, какие границы установлены, проводился ли выбор зем.участка в натуре, основания предоставления и прочее. Если в ранее, полученном участке все будет соответствовать реальным обстоятельствам, то владелец этого зем участка в последствии окажется на высоте. Заключительным этапом будет зем.устроительная экспертиза, где будет поставлен один из вопросов "на каком зем. участке расположены спорные постройки, сооружения". Процедура, примерно на год.   
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.029 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100