Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  04 Декабрь 2016, 19:19:44  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 5532 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
gold
Юрист
*

Репутация: 31
Offline Offline

Сообщений: 199

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 14
-вас поблагодарили: 12

Кошка, которая сама себе на уме

обратиться по нику -->


« : 10 Август 2009, 16:45:34 »
 

Добрый вечер всем!!! Я чет совсем запуталась..
Наша организация хочет взять кредит в банке под залог (ипотеку) недвижимости (производственного здания  и права аренды земельного участка под этим зданием).
Здание находится в собственности у двух организаций ( у нас и еще одной), договор аренды земельного участка заключен  с множественностью лиц на стороне Арендатора (без указания долей).
Банк требует чтобы другая организация дала согласие на сдачу в залог права аренды и участвовала в заключение договора на стороне залогодателя (т.е. нашей организации). И Банк почему то делает акцент на то, что вот еслиб помещение было жилое - то участие соарндатора не нужно было, а так как нежилое - то обязательно. А где это прописано то?????????????????? 145

Вопрос: Требуется ли получение согласия на залог права аренды от соарендатора и обязательно ли его участие в оформлении залога (ипотеки) права аренды земельного участка?

Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25856

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 10 Август 2009, 17:08:37 »
 

gold, согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - "Федеральный закон") "на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме".

В силу абзаца второго статьи 69 Федерального закона "ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка".

В соответствии с предписаниями абзаца второго пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации "В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании".

Следовательно, из приведенной выше правовой конструкции статьи 36 ЗК следует, что такое согласие уже автоматически дано соарендаторами и получать его дополнительно не трубуется.

При этом на основании пункта 1.1 статьи 62 Федерального закона "если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка".
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
gold
Юрист
*

Репутация: 31
Offline Offline

Сообщений: 199

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 14
-вас поблагодарили: 12

Кошка, которая сама себе на уме

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 11 Август 2009, 09:06:33 »
 

Солярис,
Конечно, это понятно....
Просто Банк хочет чтоб в договоре ипотеки кроме нас участвовала ещи и та организация, с которой у нас и заключен договор аренду земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора. А согласие собственника земельного участка - это обычно я делаю уведомление и все.
Мне вот просто интересно - с какой радости другая организация будет тоже сдавать в залог как бы свою долю земельного участка. Ведь она то не берет кредит в банке...
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25856

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 14 Август 2009, 09:15:04 »
 

Мне вот просто интересно - с какой радости другая организация будет тоже сдавать в залог как бы свою долю земельного участка. Ведь она то не берет кредит в банке.
Вы этот аргумент пытались довести до банка? Что он Вам на это ответил?
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.022 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100