Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  26 Июль 2017, 07:41:06  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 44 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
urosh
Пользователь
**

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 49

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 5
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 07 Июнь 2017, 16:41:12 »
 

Покупаю квартиру на вторичном рынке у физ.лица, являющегося предпринимателем и имеющего не выплаченную ипотеку по другой квартире в новостройке? В продаваемой квартире, кроме него, зарегистрированы жена и несовершеннолетние дети. По условиям договора купли-продажи после полного расчета за квартиру, они должны выписаться и перепрописаться в новую квартиру (дом сдан). Какие риски возникают у Покупателя в такой ситуации? И как их избежать?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 30622

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2524

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 08 Июнь 2017, 12:01:09 »
 

Вы сначала договор заключили и только после этого пытаетесь проанализировать возможные риски подобной сделки?
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
urosh
Пользователь
**

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 49

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 5
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 08 Июнь 2017, 12:36:43 »
 

Нет конечно, вначале советуюсь. Если дом сдан, прописаться нельзя, прописка возможна при наличии права собственности, а сдача дома и право собственности- разные вещи, между ними может быть разрыв в год.

Вот, к примеру, может семья Продавца не выписаться из проданной квартиры.

а если в той новостройке условие прописки только после выплаты ипотеки? Некоторые банки так делали!
Нужно проверять объект права- покупаемую квартиру и все предыдущие сделки с ней,

нужно проверять субъект права- продавца,

нужно проверять права на объект недвижимости и лиц, имеющих или сохраняющих право пользования квартирой, и так далее...
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 30622

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2524

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 08 Июнь 2017, 13:01:40 »
 

Прописки вообще не существует. Не следует использовать термин, который не фигурирует в действующем законодательстве.
Есть регистрация по месту жительства.

прописка возможна при наличии права собственности
Кто Вам это сказал?

Залогодатель является владельцем квартиры.  И, следовательно, вправе регистрироваться по такому месту жительства. Тем более, что иного места жительства у залогодателя может вообще и не быть.

может семья Продавца не выписаться из проданной квартиры.
В этом случае существует суд.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
urosh
Пользователь
**

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 49

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 5
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 08 Июнь 2017, 13:52:19 »
 

Благодарю за подробный ответ и объяснение различных обстоятельств. Продавец настаивает на задатке, но следует ли в данной ситуации торопиться, не видя выписки ЕГРН и перерегистрации жильцов по заявлению.

Подскажите, пожалуйста, процедуру проверки субъекта права - продавца, на предмет не выплаченных долгов, кредитов и т.п. А также в какой форме раскрывается информация по ипотеке, ведь эти сведения конфиденциальные?
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.024 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2017 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100