Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  11 Декабрь 2016, 12:52:41  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 9125 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
ekaterinaSna
Гость
« : 11 Июль 2009, 22:33:18 »
 

Подскажите  - возможна ли и правомерна ли регистрация общедолевой собственности на землю под домом и рядом с ним без согласия некоторых собственников?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25993

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 12 Июль 2009, 14:30:18 »
 

О каком доме ведется речь? ЖСК, ТСЖ?
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
ekaterinaSna
Гость
« Ответ #2 : 12 Июль 2009, 18:01:57 »
 

ТСЖ, до на 10 квартир
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25993

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 12 Июль 2009, 19:00:09 »
 

Решение о регистрации принималось на общем собрании членов товарищества?
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
ekaterinaSna
Гость
« Ответ #4 : 12 Июль 2009, 20:16:40 »
 

не совсем понятно про общее собрание, при чем здесь ТСЖ? Земля зарегистрирована УФРС как общее имущество многоквартирного дома. Мы заявлений никаких не писали, свидетельств на свои доли не получали.

Про собрания могу сказать, что 2 квартиры из 10  в них не участвовали и не были приглашены.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25993

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 12 Июль 2009, 21:04:49 »
 

не совсем понятно про общее собрание, при чем здесь ТСЖ? Земля зарегистрирована УФРС как общее имущество многоквартирного дома.
Земельный участок прошел кадастровый учет, установлены его границы?

Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - "Закон")
"1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома".

В Вашем доме создано ТСЖ. Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации "общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества".
Поэтому, чтобы начать оформление земельного участка, необходимо провести такое собрание, на котором поставить вопрос о постановке земельного участка под домом на кадастровый учет (применительно к предписаниям пунктов 2 и 5 статьи 16 Закона) с последующим оформлением прав на этот участок.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
ekaterinaSna
Гость
« Ответ #6 : 12 Июль 2009, 22:26:46 »
 

Все это хозяйство (кадастровое) есть. Думаю, собрание втихую провели, т.к. цель ТСЖ захапать землю в центре города под строительство торгового центра или т.п.(думаю все посносят, там у нас гаражи,т.к. к ним подбираются - было уже 2 суда). Мне непонятно только как ТСЖ протащило это через УФРС без наших заявлений?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25993

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #7 : 13 Июль 2009, 19:22:31 »
 

Думаю, собрание втихую провели
Так узнайте это, направив председателю ТСЖ соответствующий письменный запрос..

Если общее собрание членов товарищества было приведено с нарушением ЖК и Устава, то решение такого собрания можно опротестовать.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
ekaterinaSna
Гость
« Ответ #8 : 13 Июль 2009, 20:56:37 »
 

Так этот председатель и организовал всю аферу! Наши письма с уведомлением на почте не берет.

Я тут нашла Приказ Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. N 29, где прописана процедура
Цитата
(п.6 - Представление документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости осуществляется в соответствии с Законом о регистрации (в том числе статьями 16, 17 и 18 Закона о регистрации).
Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, ограничения (обременения) данного права могут представляться:
собственниками помещений в многоквартирном доме;
представителями собственников помещений в многоквартирном доме, если это право предоставлено им на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, решением общего собрания собственников, на ином соответствующем закону основании.????
Если решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) председателю и (или) иному члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации наличия, возникновения, ограничения (обременения), прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости (в том числе подавать заявления на государственную регистрацию), то эти полномочия подтверждаются посредством представления данными лицами устава ТСЖ (подлинника или нотариально удостоверенной копии), документа об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ, соответствующим протоколом общего собрания членов ТСЖ (подлинником или нотариально удостоверенной копией).

 только мне из него не очень понятно - все таки общее собрание собственников ИЛИ собрание членов ТСЖ играют роль?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25993

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #9 : 13 Июль 2009, 21:10:36 »
 

только мне из него не очень понятно - все таки общее собрание собственников ИЛИ собрание членов ТСЖ играют роль?
Поскольку у Вас создано ТСЖ - то необходимо представление именно решение общего собрания членов ТСЖ, поскольку, как я уже говорил выше, именно оно является высшим органом управления товарищества (юридического лица).

197 В качестве ремарки (для проставления всех точек над "i"): Вы процитировали выше не пункт 6 самого Приказ Минюста РФ от 14.02.2007 N 29, а утвержденную этим приказом Инструкцию об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
ekaterinaSna
Гость
« Ответ #10 : 13 Июль 2009, 22:18:43 »
 

Т.е. я так понимаю на собственников, не принимавших участия в голосовании на собрании, всем остальным наплевать 013.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25993

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #11 : 13 Июль 2009, 22:59:48 »
 

ekaterinaSna, во-первых, неплохо хотя бы было бы сказать "спасибо" за предыдущие ответы!

Во-вторых, читайте внимательно то, что изложено в предыдущих ответах. Если решение на общем собрании было принято с нарушением норм ЖК и положений Устава, то такое решение не может считаться легитимным.
Согласно части 3 статьи 146 ЖК "правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей".

При этом на основании части 6 статьи 46 ЖК
"6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику".
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
ekaterinaSna
Гость
« Ответ #12 : 14 Июль 2009, 10:45:44 »
 

Спасибо большое. Так увлеклась беседой с Вами... 203
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.029 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100