Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  05 Декабрь 2016, 05:29:42  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 1114 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
pc_man
Гость
« : 25 Июнь 2009, 14:31:58 »
 

Уважаемые специалисты!
Прошу Вас помочь в гаражной проблеме.
В 2002 году некое ООО в г. Кирове получило разрешение на строительство административно-хозяйственного комплекса (офис с 18 гаражными боксами).
Офис и часть боксов должны были принадлежать ООО, а на несколько гаражей были заключены договоры о долевом строительстве с физлицами.
По договорам дольщики должны были втечение 2002 года оплатить (равными частями) стоимость гаражей, а ООО к 2003 году завершить объект и сдать в эксплуатацию.
В числе заключивших договор оказался мой родственник.
Строительство велось с большими отклонениями от графика, хотя деньги дольщиками были проплачены полностью, у ООО возникали проблемы с материалами, рабочими и средствами (стройматериалы дорожали, т.к. закупались частями по мере строительства), поэтому для покрытия долгов ООО вынуждено было заключать договоры на оставшиеся боксы с новыми дольщиками.
И к началу 2008 года за ООО числился только офис. Строительство объекта было завершено, но объект не был сдан, т.к. не было подведено электричество. Но - стены есть, крыша есть, ямы есть, ворота есть - дольщики гаражами пользовались.
В июле 2008 - банкротство ООО, и директор для покрытия своих долгов заключил договор купли-продажи незавершенного строительства с новым физлицом (уточню: ВСЕГО объекта, т.е. офис вместе с гаражными боксами) БЕЗ уведомления о сделке дольщиков.
Впоследствии новый владелец собрал всех, представился и устно заверил, что заинтересован только в офисе, на гаражи не претендует, и пообещал подвести электричество, сдать объект и до конца 2008 года заключить с дольщиками договоры купли-продажи боксов по символическим ценам (речь шла о 5 тыс. руб.).
Обещания не выполнил, а в конце 2008 года провел собрание и потребовал возместить свои затраты (налог на недвижимость и аренду земли) на том основании, что дольщики пользуются гаражами. Опять заверил, что решит проблему с электричеством (прокладка кабеля, согласование с Энергосбытом, подключение), - и все заплатили.
О банкротстве ООО и появлении нового владельца я узнал только 2 месяца назад, побывал на очередном собрании, послушал, но я работаю в налоговой и слабо разбираюсь в сделках с недвижимостью и землей.
Узнал, что электроэнергию он так и не провел (теперь он просит возместить будущие затраты), а землю - ВЫКУПИЛ (теперь у него налог на землю).
Объясняю долго, потому что проблема серьезная, ООО ликвидировано, бывший директор - азербайджанец (его не достать), поэтому прошу специалистов откликнуться.
Вопросы:
1) Насколько законна эта продажа объекта незавершенного строительства,
2) Законны ли требования о возмещении затрат нового владельца (аренда земли, налог на недвижимость, налог на землю, проведение электроэнергии),
3) Как оформить гаражи в собственность,
4) Как впоследствии оформить землю в собственность (участок земли общей площадью 2604 кв.м., гаражи занимают около 500 кв.м., есть дороги общего пользования).
С уважением, надеюсь услышать квалифицированное мнение и конкретные советы.
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 25 Июнь 2009, 23:41:33 »
 

Чтобы провести правовой анализ, описанной Вами ситуации, конечно в первую очередь, необходимо посмотреть документы. Начиная с договора долевого участия, оформления взносов и заканчивая выкупом земли и банкротством ООО. С позиции закона объект незавершенного строительства может быть предметом сделки. О законности требования возмещения затрат можно говорить только при наличии между сторонами договорных обязательств. Возмещение затрат может быть предусмотрено договорами аренды, инвестирования (долевое участие) и т.п. Основанием оформления гаражей является сделка: договор купли-продажи, договор о долевом участии и прочее. Кроме того, Вы ничего не сказали о регистрации договора долевого участия. В соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который вступил в законную силу с 14.04.2005г. договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. И несмотря на то, что закон вступил в силу в 2005г., все неисполненые договоры должны были пройти гос регистрацию. Порядок и основания оформления земельных участков зависит от его разрешенного использования. 

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.021 секунд. Запросов: 28.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100