Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  05 Декабрь 2016, 01:16:49  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 464 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Clerk
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 3

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 05 Июнь 2016, 13:06:57 »
 

Здравствуйте,прошу Вашего совета как быть.Ситуация такая:имеется однокомнатная квартира (40 кв.м) в которой 24/25 доли принадлежит мне а 1/25 дальнему родственнику.Он проживает отдельно (имеет другое жильё).Квартира как место для житья его не интересует. Я пробовал договориться с ним о выкупе его доли но он запросил за неё не реальную цену.Как быть в данной ситуации? Я хочу сделать в ней ремонт и проживать постоянно, но в данной ситуации вкладывать в неё деньги боюсь, т.к. сделай я ремонт он появится и запросит ещё большую цену. А проживать в ней без ремонта невозможно-квартира в очень убитом состоянии. Вот такая вот проблема,благодарю всех кто откликнулся
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25856

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 05 Июнь 2016, 17:25:14 »
 

Уже достаточно давно было вынесено по этому поводу Определение Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 N 242-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Сангаджиева Анатолия Анатольевича и Сидорова Олега Анатольевича на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно выводам которого
Цитата
2.1. Статья 252 ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

2.2. Таким образом, оспариваемое положение пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации не предполагает, вопреки мнению А.А. Сангаджиева и О.А. Сидорова, лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.

Данное определение окончательно и обжалованию не подлежит. Более того, вынесением нижестоящими судами судебных актов, которые в той либо иной степени изменяют выводы Конституционного Суда, приведенные в вышеуказанном Определении, не может быть преодолена обязательность данного Определения и приведенных в нем доводов.

Несмотря на это в судебной практике встречаются разные толкования вопроса о принудительном выкупе незначительной доли в жилом помещении.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Clerk
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 3

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 06 Июнь 2016, 03:29:24 »
 

Здравствуйте уважаемый Admin_Alex, спасибо Вам за развёрнутый ответ. но как мне быть в сложившемся положении?Договариваться с ним не вариант:он видя моё жилищное положение ломит ценник почти в два раза выше реальной стоимости (типа купишь никуда не денешься) плюс у него оказывается имеются старые обиды ко мне. Так что конструктивного разговора у меня с ним не получается и вряд ли получится.Такая вот ситуация.

Подскажите уважаемые специалисты такой вариант. Если допустим я сделаю в квартире ремонт цена её соответственно повысится то потом как мне обезопасить себя ведь со дольщик запросит цену своей доли уже отремонтированной квартиры хотя вложений в неё никаких не делал.Заранее прошу прощения за сумбурный вопрос
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25856

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 06 Июнь 2016, 11:03:14 »
 

но как мне быть в сложившемся положении
Либо пытаться договариваться с ним, либо искать юриста в реале, который будет вникать во все нюансы Вашей ситуации и исходя их них предлагать варианты решения (если они будут).

Посредством форума Вы данную ситуацию, к сожалению, не решите. Подобные дела, в которых фигурирует незначительная доля в имуществе, являются достаточно сложными. Здесь необходимо учитывать множество нюансов.

Хотя лично я (и это мое сугубо субъективное мнение) не вижу оснований к тому, чтобы после сделанных Конституционным Судом выводов вести речь о возможности принудительного лишения собственника (пусть и с незначительной долей) своего имущества путем его принудительного выкупа (без обращения самого собственника незначительной доли за выделом в натуре его доли).
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Clerk
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 3

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 06 Июнь 2016, 18:07:36 »
 

Позвольте не согласиться с Вашим мнением. Во-первых принудительная продажа т.е. он получает деньги за свою долю,во-вторых именно такие содольщики высасывают нервы и деньги у других людей и в-третьих мне сдаётся что такая схема на руку нечестным риэлтером. Извините что опять насумбурил.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25856

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 06 Июнь 2016, 20:14:59 »
 

Позвольте не согласиться
Вы, разумеется, вправе не соглашаться с иным мнением. Но Ваше мнение продиктовано эмоциями, а не юридическими доводами.

Вы ведь точно также могли бы владеть незначительной долей, а другой совладельцем мог бы пытаться принудительно лишить Вас законно принадлежащей Вам собственности.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.023 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100