Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  10 Декабрь 2016, 11:49:06  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 402 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
nikitina36
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 1

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 15 Февраль 2016, 16:35:32 »
 

Здравствуйте.
Ведем строительство жилого двухэтажного дома на участке «под садоводство», категория земель – земли населенных пунктов.
Хотим перевести участок в ИЖС.
Вопрос: лучше ввести дом в эксплуатацию сначала (на данный момент подводятся коммуникации, газ), а потом перевести в ИЖС. Или сначала перевести участок в ИЖС, а затем заняться оформлением дома?
Заранее спасибо.






Записан
дядя Веня
Пользователь
**

Репутация: 10
Offline Offline

Сообщений: 40

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 6

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 16 Март 2016, 07:29:26 »
 

Уважаемая nikitina36
На территорию Вашего населенного пункта
категория земель – земли населенных пунктов
в пределах которого находится Ваше садоводческое товарищество
на участке «под садоводство»
должны быть приняты правила землепользования и застройки. В соответствии с данными правилами территория Вашего населенного пункта поделена на определенные территориальные зоны в пределах которых устанавливаются градостроительные регламенты. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 37 Град Кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
 1) основные виды разрешенного использования;
 2) условно разрешенные виды использования;
 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
В соответствии с п. 3 ст. 37 Град Кодекса РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
 В соответствии с п. 4 ст. 37 Град Кодекса РФ, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Таким образом, резюмируя вышесказанное, Вам необходимо:
1. Ознакомится с правилами землепользования  и застройки (далее ПЗЗ) Вашего населенного пункта. (взять можно на оф. сайте Вашей администрации)
2. Выяснить в какой территориальной зоне в соответствии с ПЗЗ находится Ваш участок. (для этого обратитесь в архитектуру или градостроительство или земельную службу Вашей администрации)
3. Ознакомится со списком видов разрешенного использования земельных участков в той тер. зоне в которой расположен Ваш участок (написано в ПЗЗ). Если интересующий Вас вид разрешенного использования в списке основных – выбираете самостоятельно, если в списке вспомогательных – то он возможен только в пределах основного, если в списке условно разрешенных – то надо испрашивать согласие администрации и проводить публичные слушания.
4. Если интересующий Вас вид разрешенного использования в пределах территориальной зоны где расположен Ваш земельный участок отсутствует, то значит использование земельного участка с таким видом разрешенного использования в данном месте не предусмотрено. Как вариант можно попробовать обратится в администрацию и попросить внести изменения в ПЗЗ в части изменения границ территориальных зон… но это скорее всего не Ваш вариант, так как скорее всего Ваш участок находится в пределах садоводства в зоне земель сельскохозяйственного использования и там вряд ли предусмотрено индивидуальное жилищное строительство. Ведь если Вам официально разрешить ижс то администрация тогда должна и сети и дороги и т.д.

Да и еще не надо путать возможность признания дома жилым и прописки в нем, с возможностью изменения вида разрешенного использования земельного участка. Я думаю если Вы соблюдете ряд условий то дом сможете признать жилым и прописаться в нем, а вот участок скорее всего так и останется для ведения садоводства.
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.023 секунд. Запросов: 28.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100