Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  03 Декабрь 2016, 01:24:13  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 530 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
NeoJoker
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 8

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 23 Январь 2016, 17:21:59 »
 

Здравствуйте уважаемые эксперты, помогите пожалуйста советом, что бы не нарваться на мошенников.
Решил приобрести гостиницу, экскурсию проводила риелтор (у ней же были ключи), помимо продажи она занимается ее сдачей в аренду. Хозяйки дома не оказалось, объяснив тем, что она проживает в другом городе и здесь практически не бывает. По разговору я понял, что в квартире прописан ребенок, но у них имеется разрешения от органов опеки.
Пока сказал подумаю, вот решил проконсультироваться у вас!
Как не пойматься на уловку мошенников? Какие документы следует проверить, как правильно вообще оформить покупку? Где возможно посмотреть задолженность коммунальных услуг, кто прописан и т.п.?
Полистал не много в интернете, наткнулся на форму 9, там рекомендуют, что бы перед самым пиком продажей этот бланк должен быть пустым, мне интересно какой срок годности данного бланка? Читал, что действительна эта бумага 2 недели, какой срок у нее должен быть перед самой покупкой жилья? За день перед покупкой, что бы ее взяли или как?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25819

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 23 Январь 2016, 20:06:46 »
 

Решил приобрести гостиницу, экскурсию проводила риелтор (у ней же были ключи), помимо продажи она занимается ее сдачей в аренду.
Гостиница является своеобразным жилым помещением.

Тема же у Вас касается приобретения именно жилья, а не гостинницы

Если только "гостиницей" (в переносном смысле) Вы называете обычную квартиру, которая сдается по договору найма.

Какие документы следует проверить, как правильно вообще оформить покупку?
Это вопросы обо всем сразу и не о чем конкретно.

1. Купля-продажа жилого помещения оформляется письменным договором купли-продажи. Переход права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в Росреестре.
2. У продавца необходимо проверить правоустанавливающие документы на приобретаемое недвижимое имущество:
- подлинник свидетельства о государственной регистрации права;
- непосредственно сам документ (подлинник), который явился основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор мены иной гражданско-правовой документ, на основании которого продавец приобрел недвижимое имущество.
3. В Росреестре можно запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним для того, чтобы узнать, кому данное помещение принадлежит на праве собственности.
4. Требуйте представления квитанций об оплате за коммунальные услуги и платежи. Но, опять-таки, на нового собственника не могут повесить эти неплатежи, поскольку долг по таким платежам возник за тот период, в которых собственник помещения было иное лицо.

Полистал не много в интернете, наткнулся на форму 9
Для получения справки о регистрации по форме 9 надлежит обратиться в паспортный стол.
Получить такую справку может, в частности, собственник жилого помещения.

Справка по форме 9 есть в двух вариантах: обычная и архивная.
В обычной справке указывается лишь те граждане, которые зарегистрированы по адресу жилого помещения на момент выдачи такой справки. В свою очередь, архивная справка дает информацию обо всех жильцах, которые были зарегистрированы в данном жилом помещении.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
NeoJoker
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 8

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 24 Январь 2016, 08:37:26 »
 

Да, гостинку в общежитии купить хочу!
Admin_Aleks, Спасибо большое за столько подробный ответ, информация очень полезная.
По мере возможности, если что-то будет неясно, отпишусь в теме.
Записан
NeoJoker
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 8

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 25 Январь 2016, 09:00:49 »
 

Дело дальше обстоит так, в гостинки 4 собственника и один из них хочет выписаться только тогда, когда получит долю от продажи (аргументируют тем, что боится не получить денег). Как быть, каковы риски?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25819

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 25 Январь 2016, 09:24:12 »
 

Давайте не называть квартиру какой-то "гостинкой".

Насколько я понял, одной квартирой владеют несколько человек на праве долевой собственности?
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
NeoJoker
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 8

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 25 Январь 2016, 11:29:51 »
 

Цитата
Давайте не называть квартиру какой-то "гостинкой".
Ну жилплощадь, гостинка (мини квартира)!  derisive
Цитата
Насколько я понял, одной квартирой владеют несколько человек на праве долевой собственности?
Совершенно верно, может как-то можно с личностью, которая боится не получить деньги договориться? Договор какой-то оформить, что бы перед самой продажей он деньги получил как участник? Как вообще идет полное удаление этих нежелательных личностей (что бы претендовать не на что уже не могли)?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25819

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #6 : 25 Январь 2016, 12:17:26 »
 

Совершенно верно, может как-то можно с личностью, которая боится не получить деньги договориться?
Соответствующим образом необходимо составлять условия договора купли-продажи, в котором четко и подробно надлежит прописывать абсолютно все моменты, этапы данной сделки и все другие условия, которые имеют значения для сторон. Кто и когда (в какой срок) снимается с регистрации, выселяется из квартиры и вывозит свое имущество, в каком порядке происходит оплата и в какой срок и когда передается квартира покупателю, в какой срок подаются документы на регистрацию перехода права собственности и т.д.

Необходимо отметить, что поскольку имущество находится в долевой собственности, то приобрести его можно только тогда, когда все сособственники будут на это согласны.
Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ
"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников".

Поэтому в договоре купли-продажи должны фигурировать в качестве продавцов все сособственники.

Как вообще идет полное удаление этих нежелательных личностей
Что значит "удаление"?
После заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности, прежний владелец (или владельцы) утрачивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, если иное не установлено договором. А на основании условий договора купли-продажи продавец должен выселиться из квартиры в соответствующий срок. Если не выселяется, то можно обратиться в суд за принудительным выселением. Это уже будет делаться (после получения судебного решения) судебными приставами-исполнителями.

197 Но вообще, коль у Вас столько вопросов возникает, то Вам лучше нанять местного юриста для сопровождения данной сделки.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
NeoJoker
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 8

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #7 : 25 Январь 2016, 16:21:45 »
 

Admin_Aleks Большое спасибо, все ясно, все подробно разжевали и изложили, в принципе думаю вопросов больше не возникнет. Получается в  сделке лично присутствовать должны 3 совершеннолетних собственника, а если ребенку 8 лет он должен быть или за него взрослые решают?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25819

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #8 : 27 Январь 2016, 12:22:38 »
 

Получается в  сделке лично присутствовать должны 3 совершеннолетних собственника, а если ребенку 8 лет он должен быть или за него взрослые решают?
Лично могут не присутствовать, если договор будет подписывать их представитель по нотариально удостоверенной доверенности.

Что касается ребенка, то в его интересах должны действовать его законные представители.

В соответствии со статьей 60 Семейного кодекса РФ (далее - СК)
Цитата
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 64 СК
Цитата
1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

2. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.

В силу пункта 2 статьи 37 ГК
Цитата
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
NeoJoker
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 8

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #9 : 13 Февраль 2016, 12:33:12 »
 

Благодарю за ваш труд, пока что залог дали за гостиницу. На 8 летнего ребенка есть бумага из органов опеки, что не ущемляют его прав. Далее двое родителей и еще один 20 летний ребенок, так если кто-то из них не будет присутствовать, то должно быть обязательно нотариальная доверенность?
http://i10.pixs.ru/storage/8/7/3/S0Sjpg_8472385_20665873.jpg
Типа такой? Мне ее дали, отсканировал, но как вижу у ней срок годности кончился, новую должны делать? Написано что на полгода, уже 235 дня прошло, просрочка?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25819

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #10 : 13 Февраль 2016, 13:13:55 »
 

еще один 20 летний ребенок
Он уже совершеннолетний гражданин.

то должно быть обязательно нотариальная доверенность
Нотариально оформленная доверенность должна быть на того, кто будет действовать от их имени и фигурировать в соответствующем договоре.

но как вижу у ней срок годности кончился
Данная доверенность уже не имеет юридической силы, поскольку истек срок её действия.

В силу статьи 188 ГК
Цитата
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
NeoJoker
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 8

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #11 : 25 Февраль 2016, 17:54:00 »
 

Благодарю, тут ситуация одна возникла, закон какой-то новый вышел, или риелтор такой гениальный? Сказали им короче, что бумажкой из органов опеки можете подтереть задницу, послали к нотариусу делать доверенность на 8 летнего ребенка.  203

Комментарий Администратора Прошу Вас подобные эпитеты более не использовать на форуме.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25819

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #12 : 25 Февраль 2016, 19:53:11 »
 

Разрешение от органов опеки и попечительства необходимо для того, чтобы иметь возможность распоряжаться долей ребенка и не ущемить его имущественные права на жилое помещение.

Никакой связи с доверенностью такое разрешение не имеет. Тем более, что такое "доверенность на 8-летнего ребенка" в трактовке того, кто это произнес, я лично не знаю.
Восьмилетний ребенок никаких доверенностей никому выдавать не может. Его интересы представляют его законные представители, которым доверенность вообще не требуется.

В силу пункта 2 статьи 185 ГК
Цитата
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
Вот уже такую доверенность можно и нужно будет удостоверить в нотариальном порядке.

 197 Какой-то "закон" вышел. Пускай ссылаются на конкретный закон (если он есть) и его предписания, а не пустословием оперируют. Додумывать же относительно того, что там они подразумевали, это бессмысленный труд.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
NeoJoker
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 8

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #13 : 16 Март 2016, 11:49:18 »
 

В общем казус очередной сложился, оформляли сделку через нотариуса, есть расписки собственников , звонок из МФЦ (делали через них), мол у них какой-то сбой в почте (по ушам прокатили) необходимы все присутствующие которые были на сделке (заново все документы переоформлять), о передаче прав собственности. Чем грозит? Звонили нотариусу, говорит это их косяк, что хотят, пусть то и делают. Собрать собственников заново очень проблематично!
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.03 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100