Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  08 Декабрь 2016, 05:07:26  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 1105 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25966

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2504

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« : 19 Март 2009, 13:29:48 »
 

Обзор подготовлен специалистами компании "Консультант Плюс"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 27.01.2009 N 11680/08
"ПОСКОЛЬКУ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О ВЫКУПЕ АРЕНДОВАННЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ НЕ БЫЛО ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ
ПОРЯДКЕ, ОНО СЧИТАЕТСЯ НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ"

Суть спора


Между обществом-арендодателем (далее - Арендодатель) и обществом-арендатором (далее - Арендатор) был заключен договор аренды, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование и владение за плату складские (подвальные) помещения. Заключенным позднее дополнительным соглашением к договору аренды стороны определили, что Арендатор обязуется выкупить, а Арендодатель передать в собственность Арендатору арендованные складские помещения на условиях, определенных этим соглашением.

Арендодатель не исполнил обязательства по договору аренды нежилого помещения с учетом дополнительного соглашения о выкупе, предусматривающего передачу в собственность Арендатора арендованных помещений, за которые тот уплатил выкупную цену. Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к Арендодателю о понуждении его к государственной регистрации перехода права собственности на нежилые (складские) помещения.

Решения судов разных инстанций

Решением суда первой инстанции в удовлетворении искового требования было отказано. Отказывая в удовлетворении искового требования, суд первой инстанции основывался на недействительности заключенного сторонами дополнительного соглашения.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции ввиду несоответствия его выводов обстоятельствам дела и нарушения статей 550, 642 Гражданского кодекса РФ и удовлетворил исковое требование, сославшись на положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в силу которого в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда. При этом суд апелляционной инстанции отклонил довод ответчика о необходимости регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, указав: отношения сторон при заключении соглашения о выкупе регулируются положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, следовательно, упомянутое соглашение должно заключаться в форме, предусмотренной статьей 550 ГК РФ, то есть в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; нормы Гражданского кодекса РФ, касающиеся регистрации сделок, не требуют государственной регистрации договоров купли-продажи нежилых помещений.

Суд кассационной инстанции постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд РФ, о пересмотре постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций в порядке надзора Арендодатель просил их отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права.

Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

Проверив обоснованность доводов сторон, Президиум ВАС РФ пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Исходя из смысла указанных положений, если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации.

Дополнительное соглашение о выкупе арендованного имущества являлось соглашением об изменении условий договора аренды. Договор аренды был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, следовательно, дополнительное соглашение также подлежало регистрации в том же порядке.

По мнению Президиума ВАС РФ, ссылка суда апелляционной инстанции на статью 550 ГК РФ, содержащую требования к форме договора купли-продажи недвижимости, не исключает необходимости соблюдения положений о регистрации сделки, вытекающих из положений Гражданского кодекса РФ о регистрации договоров аренды. При несоблюдении требования о регистрации дополнительного соглашения оно считается незаключенным. Таким образом, основания для удовлетворения искового требования Арендатора отсутствуют.

С учетом изложенного, Президиум ВАС РФ отменил постановление суда апелляционной инстанции и постановление суда кассационной инстанции, решение суда первой инстанции оставил без изменения.
« Последнее редактирование: 25 Июнь 2010, 15:36:31 от Солярис » Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.024 секунд. Запросов: 28.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100