Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  09 Декабрь 2016, 16:29:01  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 509 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
sasa
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 6

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 19 Ноябрь 2015, 23:33:53 »
 

Здравствуйте!
Я долгое время арендую помещение общего назначения, в счет аренды сделал в нем ремонт. В настоящее время это помещение мне не нужно. Но расторгать договор аренды я не хочу. Помещение может мне пригодится в будущем.
Я хочу сдать это помещение в аренду от своего лица на неопределенный срок.
Посоветуйте, пожалуйста, как поступить, чтобы мои арендаторы не смогли заключить договор напрямую с владельцем помещения, минуя меня.
Со мной договор заключается на год с последующей пролонгацией.
Спасибо!
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25992

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 20 Ноябрь 2015, 00:02:26 »
 

Вы имеете право заключать договор субаренды только с согласия арендодателя.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК)
"Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)
[...]
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды".

как поступить, чтобы мои арендаторы не смогли заключить договор напрямую с владельцем помещения
Как они могут напрямую заключить юридический действительный договор с арендодателем, если сейчас имеется действующий договор, который ранее был заключен с Вами?

При этом согласно статье 621 ГК арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
sasa
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 6

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 20 Ноябрь 2015, 01:59:44 »
 

спасибо за ответ!

Цитата
арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
а как действует это преимущественное право?

субарендатор может по истечение действия моего договора пойти и договориться с арендатором о заключении нового договора непосредственно с ним, минуя меня. Подскажите, как обезопасить себя от этого?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25992

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 20 Ноябрь 2015, 10:19:27 »
 

а как действует это преимущественное право?
Вам следовало ознакомиться со статьей 621 ГК:
Цитата
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

субарендатор может по истечение действия моего договора пойти и договориться с арендатором о заключении нового договора непосредственно с ним, минуя меня.
Разумеется, не просто может, но только именно так и можно действовать в этом случае, поскольку в этот момент у Вас уже не будет никаких прав на данное нежилое помещение.

Но опять-таки не забывайте, что сдавать в субаренду помещение можно только с согласия арендодателя, ибо именно он вправе определять то, каким образом распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Лишь сам факт наличия у Вас заключенного договора аренды на нежилое помещение не дает Вам такого права, если только в этом договоре не прописано право арендатора на сдачу помещения в субаренду.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.023 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100