Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  07 Декабрь 2016, 19:24:57  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 5937 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Rainy
Гость
« : 17 Январь 2008, 12:37:54 »
 

Наша управляющая компания установила тариф за обслуживания жилья в размере 10 руб.
Однако недавно выяснилось что такой тариф действует далеко не для всех собственников, так например муниципальные квартиры обслуживаются по тарифу 7,5 руб. Хотелось бы узнать есть ли какое-то законное основание так делать?
Хочу уточнить 7,5 это именно тариф а не льготы, потому что льготы отдельно проживающим там итак насчитывают.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25946

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 17 Январь 2008, 12:56:56 »
 

А почему Вы сравниваете "тариф" для собственников недвижимости с тарифом для тех жильцов, которые пользуется квартирой на основании договоров социального найма?

И Вы про какой "тариф" указываете? Про плату за содержание общего имущества?
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Rainy
Гость
« Ответ #2 : 17 Январь 2008, 13:01:23 »
 

Тариф за содержание жилья, т.е. это не коммунальные службы это то что платят управляющей компании за то что они нас обслуживают, моют полы там в подъездах, подметают двор, лампочки меняют, инженер там есть по всяким технич. вопросам.
На каком основании у нас разные тарифы, мы же пользуемся всеми услугами одинаково, живем в одном и том же доме?
Мне хочется узнать если ли какой-то документ разъясняющий почему муниципальные жильцы платят меньше, чем собственники.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25946

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 17 Январь 2008, 13:23:50 »
 

Такое впечатление, что Вы как будто не участвовали в выборе управляющей компании?

Что касается законодательства.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК)
"Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации".

Статья 154 ЖК определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные платежы и гласит, что
"1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 156 ЖК
"1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
9. Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
10. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации".

Постановлением Правительства Российской Федрации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Ссылка на постановление
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Rainy
Гость
« Ответ #4 : 17 Январь 2008, 13:32:47 »
 

если честно то не участвовали мы в выборе, компания фактически захватила дом :( у нас очень сложная ситуация, половина жильцов воюют с этой компанией и вообще никуда не платят.  Сама управляющая компания контакта с жильцами не ищет, а работает хуже совкового ЖЕКа.
Поэтому объяснений от них никаких получить невозможно.
Из всего выше перечисленного
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
вот этот пункт и есть тот самый тариф и почему он у нас разный с муниципалами? О капитальном ремонте речи еще и нет, дом новый у нас.
Коммунальные услуги оплачиваются по отдельным счетам и там у нас все по счетчикам.

Скажите еще вопрос, если я недовольна качеством услуг управляющей компании, стоит начинать непосредственно с написания письменных претензий им ? на устные они никак не реагируют, и если жаловаться, то куда правильнее?
Записан
СергейСергеевич
Гость
« Ответ #5 : 30 Январь 2008, 19:56:28 »
 

1) Управляющая компания (УК) не могла "захватить" Ваш дом. УК могла провести общее собрание собственников по выбору способа управления многоквартирным домом или же муниципалитет провел соответствующий конкурс, в результате которого УК и выполняет свои функции в соответствии с договором с собственником. Мне (и никому) "отсюда не видно" как было на самом деле.
Что бы выяснить это - узнайте об этом в УК, не получится - пробуйте через городские власти. Всяко - д.б. договор УК с Вами, потрудитесь его раздобыть. Вы должны понимать, что собственник несет бремя содержания своего имущества.
2) что касается непредоставления услуг -см. от 23.05.2006 Пост. Правит. РФ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".  В случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу. Сообщение может быть сделано в письменной форме или устно (в том числе по телефону).

Вообще говоря, по ст. 3 Закона РФ О «приватизации жилищного фонда в РФ» собственники приватизированных квартир (хотя Ваш дом новый) являлись лишь владельцами стен, крыш,  и т.д. дома - это не входило в состав приватизируемого имущества при приватизации квартиры. А по ст. 36 нового Жилищного кодекса РФ жильцы являются уже собственниками крыш, подвалов, изношенного оборудования...

Государство подарило нам право собственности без нашего согласия - а это нарушение статей 218 и 573 Гражданского кодекса РФ, согласно которым право собственности у нас не может возникнуть без нашего согласия. Но имеем, что имеем.
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.031 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100