Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  06 Декабрь 2016, 19:04:48  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 707 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
optipav
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 2

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 1
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 02 Август 2015, 14:42:51 »
 

Здравствуйте!

Возле нашего многоквартирного дома застройщиком сделана асфальтированная парковка. После сдачи дома выяснилось, что парковка не входит в земельный участок дома, а оформлена как территория благоустройства нашего дома. Соответственно мы не можем обнести парковку забором, установить освещение. Земля под парковкой является частью более кропного участка с присвоенным кадастровым номером и относится к категории "Земли поселений". Какие действия необходимо предпринять чтобы присоединить нашу парковку к территории дома и оформить в общедомовую собственность?

Записан
дядя Веня
Пользователь
**

Репутация: 10
Offline Offline

Сообщений: 40

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 6

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 05 Август 2015, 08:21:04 »
 

уважаемый optipav
Что значит оформлена как территория благоустройства нашего дома? Кто правообладатель данного участка и какой вид права? - сделайте запрос в ЕГРП о правах на интересующий Вас участок.
По моему мнению, изменить границы земельного участка под многоквартирным домом сможете только по решению суда, если докажете что они были определены не верно. Есть очень большое количество тонкостей в этом направлении, например:
1. повторюсь, кто правообладатель интересующего участка, вид права, разрешенное использование и т.д.
2. разработаны и утверждены ли органом местного самоуправления проекты планировки и межевания территории в том месте где расположен Ваш дом?
3. какие градостроительные регламенты действуют на данную территорию согласно правилам землепользования и застройки
ну т.д.
Записан
optipav
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 2

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 1
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 05 Август 2015, 10:47:31 »
 

Уважаемый дядя Веня!

> Что значит оформлена как территория благоустройства нашего дома?
На выкопировке плане земельного участка, взятого у застройщика, территория парковки указана как "территория благоустройства". без пояснения. На кадастровой карте видно, что парковка не выделена как отдельный участок. (карта в приложении, участок №14 и №15 - земля дома).
Получается, нужно сначала выделить парковку как отдельный участок и потом ее присоединить?

Не хотелось чтобы кто-то оформил этот участок в собственность и сделал платную парковку. Ведь по сути она заасфальтирована застройщиком за счет покупателей квартир.

Записан
дядя Веня
Пользователь
**

Репутация: 10
Offline Offline

Сообщений: 40

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 6

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 05 Август 2015, 12:05:50 »
 

1. публичная кадастровая карта не отражает достоверные сведения "день в день", более того я бы сказал что она не отражает достоверные сведения. Достоверную информацию можно получить только сделав официальный запрос в орган кадастрового учета (ОКУ). Запросить надо кадастровую выписку о земельном участке (КВЗУ) или кадастровый паспорт (КП). И еще нужно запросить кадастровый план территории (КПТ), но это лучше сделать в электронном виде через кадастрового инженера. Только получив эти сведения можно уже что-то анализировать.
2. Судя по приведенному Вами скрину, территория парковки уже входит в границы сформированного земельного участка поставленного на кадастровый учет. Есть вероятность что данный участок: а) уже кому-то предоставлен и б) на данный участок зарегистрированы права. Выяснить это можно по пункту а) в органе местного самоуправления - администрации, по пункту б) сделав запрос о правах зарегистрированных в ЕГРП, т.е. в Росреестре.
Даже если участок на котором находится парковка никому не предоставлен и права на данный участок никем не зарегистрированы, а участок под Вашим многоквартирным домом уже надлежащим образом поставлен на кадастровый учет, то изменить границы участка занятого многоквартирным домом (тем более в сторону увеличения) маловероятно. Мое мнение - только в судебном порядке, и опять же если докажите что изначально под домом границы участка были определены не верно. Т.е. я полагаю что "присоединить" парковку Вы не сможете.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.023 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100