Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  08 Декабрь 2016, 10:49:49  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 859 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
saudron
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 3

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 17 Февраль 2015, 16:03:50 »
 

Двумя физическими лицами была приобретена  в 2013 году  квартира путем заключения Договора об участии в ЖСК (приобретение пая) с последующим оформлением в их общую долевую собственность (по ½ доли на каждого).
В  2013 году же дом был сдан в эксплуатацию и пайщикам разрешили вселиться в квартиру. По условиям Договора с ЖСК пайщики обязались также оплатить услуги застройщика по подготовке и передаче документов на государственную регистрацию их права собственности, что они и сделали.
До сих пор право собственности пайщиками не получено, застройщик каждый раз отодвигает сроки получения свидетельств и ссылается на «несогласованность  инвесторов проекта и т.п.». И вообще непонятно – поданы ли документы на государственную регистрацию прав или нет застройщиком.
Вопрос: можно ли одному из пайщиков продать на данной стадии свою долю в пае другому пайщику или стороннему лицу(-ам)? Если возможно – как это оформить, учитывая условия договора об участии в ЖСК (уведомление ЖСК и т.п.)?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25967

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2504

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 17 Февраль 2015, 16:26:50 »
 

Вы свою собственную правовую аргументацию приведите.


197 И, кстати, элементарные правила вежливости в интернете и на данном сайте никто не отменял. А то ни "пожалуйста", ни "спасибо".
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
saudron
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 3

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 17 Февраль 2015, 16:38:32 »
 

Извините, что сразу авансом не выписал ПОЖАЛУЙСТА и СПАСИБО.
Была бы у меня своя собственная правовая аргументация - я бы скорее всего не задавал бы здесь вопрос((
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25967

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2504

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 17 Февраль 2015, 17:16:46 »
 

saudron, то есть законы Вы никакие не смотрели?
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
saudron
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 3

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 17 Февраль 2015, 18:04:28 »
 

застройщик каждый раз отодвигает сроки получения свидетельств и ссылается на «несогласованность  инвесторов проекта и т.п.»
Ну с этим то все понятно: дом скорее всего строит не сам ЖСК, а через него лишь реализуются квартиры, деньги вносятся в кооператив и сразу перечисляются застройщику. Кооператив выступает соинвестором застройщика, заключая с компанией договор на вложение средств в квартиры многоквартирного дома, которые оплачивают пайщики. Застройщик создал жилищно-строительный кооператив из своих сотрудников или иных, фактически подконтрольных ему физических лиц. Или возможно уже созданный ЖСК заключает с застройщиком инвестиционный договор (в соответствии с 214-м законом такой договор может быть заключен между юридическими лицами). Согласно его условиям, ЖСК должен заплатить застройщику деньги, а тот, в свою очередь, по завершении строительства "обязуется" передать ЖСК готовые квартиры, которые поступают пайщикам, внесшим взносы.

поданы ли документы на государственную регистрацию прав или нет застройщиком.
Тут тоже все ясно - срок госуд. регистрации сделок с недвижимостью четко регламентирован законодательством, документы попросту не поданы еще даже.  В рамках 214-ФЗ чтобы начать стройку, застройщик должен получить права на земельный участок, на котором собирается строить, подготовить и согласовать проект, получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию. Лишь после этого застройщик вправе получать с дольщиков деньги на строительство. Однако оформление документов порой затягивается на годы. Нередко застройщики реализуют свои проекты на площадках, права на которые должным образом не оформлены, строят без разрешения (его часто получают, когда стройка уже подходит к концу). А вот в рамках участия в ЖСК эта процедура не регламентирована так четко unsure

можно ли одному из пайщиков продать на данной стадии свою долю в пае другому пайщику или стороннему лицу(-ам)?
Вот с этим и возник вопрос, потому как в принципе ничего не мешает это сделать (даже в договоре участия в ЖСК отдельным разделом прописана процедура выхода из ЖСК с передачей/продажей пая. Но по факту представители застройщика утверждают, что в данный момент ничего с паем (его частью) сделать пайщик не может до момента госуд. регистрации права собственности. Получается замкнутый круг - сроки регистрации неясны, сделки с паями "заморожены". Вопрос задан в надежде на то, что кто-то уже с подобным сталкивался и, может быть, поделится практикой отстаивания своих прав. Еще раз ЗАРАНЕЕ ВСЕМ ОТКЛИКНУВШИМСЯ СПАСИБО!!!
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.024 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100