Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  06 Декабрь 2016, 19:03:53  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 703 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Radiation
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 2

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 29 Октябрь 2014, 13:02:58 »
 

У арендодателя и арендатора квартиры возник спор по поводу оплаты. Собственник требует дополнительные средства, не предусмотренные договором, арендатор отказывается от оплаты, при чем аренда у него оплачена еще на месяц вперед, после чего он планирует расторгнуть договор. В связи с вышеизложенным арендодатель обратился в управляющую компанию с заявлением отключить в квартире свет и воду, аргументируя это тем, что в квартире никто не проживает. Представитель УК, отключил свет и водоснабжение в квартире, ссылаясь на данное заявление, несмотря на то что он видел что в арендуемой квартире проживает семья с малолетним ребенком. Законны ли действия УК? Арендодателя? И как поступить арендатору?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25904

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 29 Октябрь 2014, 14:00:06 »
 

У арендодателя и арендатора квартиры возник спор по поводу оплаты.
Квартира для проживания в ней не сдается по договору аренды.

Квартира должна сдаваться по договору найма - глава 35 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК).
Участниками данных правоотношений являются: наймодатель и наниматель.

Как следует из статьи 671 ГК
"1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан".

Собственник требует дополнительные средства, не предусмотренные договором
На основании чего требует? Просто так ему захотелось?

Согласно статье 309 ГК
"Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

В соответствии со статьей 310 ГК
"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом".

В силу статьи 682 ГК
"1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации".
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Radiation
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 2

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 29 Октябрь 2014, 14:27:17 »
 

плата установлена договором в твердой сумме. Наймодатель на протяжении года пользуясь доверием нанимателя под разными предлогами получал от нанимателя суммы превышающие установленную сумму, уверяя что излишнеоплаченные средства пойдут в счет следующих платежей. Наниматель с учетом излишнеоплаченных сумм оплатил арендную плату до конца ноября. И далее не собирается снимать эту квартиру. Наймодатель узнав об этом, стал требовать деньги, уверяя при этом, что излишнеоплаченные ср-ва- не оплата по договору, а оплата коммунальных услуг (что не было предусмотрено договором). На этом основании наймодатель в любое время без предупреждения, не ставя в известность нанимателей входит в квартиру, открывая двери своими ключами, даже если нанимателя нет дома. Если же жильцы оказываются дома, то скандалит, угрожает. новые факты: жильцы-наниматели с малолетним ребенком двое суток сидят без воды и света. Ук ссылается на заявление собственника, а наниматели просто не знают что делать
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.026 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100