изменение арендной платы в одностороннем порядке

[Natazoli]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, являемся арендаторами нежилого помещения. Арендодатель Комитет по управлению имуществом. в октябре 2014 г.  пришло  информационное письмо от  арендодателя,  о том что меняется проект договора и арендная плата, с учетом  результатов рыночной оценки размера арендной платы и производится перерасчет за весь текущий год. Проблема в том, что  стоимость арендной платы очень велика....  что делать?  я так понимаю, мы как арендаторы можем оспорить оценку. Подскажите , пожалуйста  каким образом нам действовать. Спасибо

[Admin_Aleks]

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК)
"Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

В соответствии со статье 310 ГК
"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК
"Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества".

Если же арендодатель ведет речь об изменении условий договора в связи с существенным изменением обстоятельств, то данная ситуация регламентируется предписаниями статьи 452 ГК.