Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  08 Декабрь 2016, 23:05:39  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 2742 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Влад31
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 3

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 21 Март 2014, 10:49:29 »
 

Здравствуйте, прошу проконсультировать.
Вводная информация:
В 2007г. две смежные квартиры в жилом доме на 1-м этаже переведены в нежилые помещения - получены 2-а свидетельства на  право собственности.
После этого был сделан единый проект реконструкции на оба помещения под магазин с организацией отдельного входа, с устройством проёма в смежной перегородке.
Проект согласован со всеми инстанциями (безопасность и пр. вопросы требуемые нормативами).
В 2008г. выдано "Разрешение на строительство" для реконструкции и перепланировки помещения под магазин с организацией отдельного входа.
Согласно проекта производилась перепланировка помещений - убирались не несущие перегородки, подоконные части стен, балконные ограждения были убраны вместо них установлены витражные конструкции.
После производства работ изменилась площадь помещений, из за уборки перегородок и включения балконов в площадь помещений.
При этом ВНЕШНИЕ ГРАНИЦЫ ПОМЕЩЕНИЙ на планах БТИ и Кадастровых паспортах НЕ ИЗМЕНИЛИСЬ.
В 2009г. после производства работ, получено "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию" нежилого помещения под магазин с организацией отдельного входа.
После получения "Разрешения на ввод" регистрация права собственности на помещения не производилась, свидетельство на право собственности на объединённый объект не получал, и следовательно новый объект юридически не возник.
2014 году по старым свидетельствам на право собственности получены два кадастровых паспорта на каждое помещение.
Обратился в регистрационную палату  для выдачи повторных свидетельств на право собственности по старым свидетельствам права и кадастровым паспортам (от 2014г).
Получил отказ Регистратора поскольку  разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию на один объект, а свидетельств два, и площади по кадастровым паспортам помещений не соответствуют той площади что указана в вышеупомянутых разрешении и вводе, посоветовала обратится в суд.
В данный момент требуется продать одно из помещений.

Вопрос:
Какие основания привести,  регистратору либо в суде для решения вопроса и получения двух отдельных свидетельств?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25981

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 21 Март 2014, 10:59:42 »
 

В данный момент требуется продать одно из помещений.
Как Вы собираетесь продавать одно из помещений, которого больше физически не существует?

Насколько я понял, две квартиры были реконструированы в одно нежилое помещение.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Влад31
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 3

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 21 Март 2014, 11:24:55 »
 

Ух... как оперативно.

 наличие прохода в перегородке между помещениями говорит о том что теперь это единое помещение (соединены друг с другом проёмом 0.9х2.1м.)?
я исхожу из следующего: свидетельства на право собственности на оба помещения в наличии, но не совпадают площади указанные в СПС и кадастровых паспортах.

заковыристый вопрос.
Регистратор проинформировала: чтобы получить 2 свидетельства, нужно перед этим получить свидетельство на одно - единое, а потом по заявлению они его разделят и выдадут два свидетельства на отдельные помещения.
Какие будут основания для разделения в данном случае и возможно ли таким образом решить мой вопрос?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25981

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 21 Март 2014, 15:58:39 »
 

наличие прохода в перегородке между помещениями говорит о том что теперь это единое помещение (соединены друг с другом проёмом 0.9х2.1м.)?
Вы соединили два ранее самостоятельных помещения. Подготовленный Вами проект реконструкции именно это предусматривал.

свидетельства на право собственности на оба помещения в наличии
И что с того?! У Вас имеются на руках старые свидетельства, выданные на старые объекты недвижимости.

При этом Вы не учитываете, что путем переделки эти два помещения были объединены. Вам в итоге выдали разрешение на ввод одного объекта недвижимости в эксплуатацию.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Влад31
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 3

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 21 Март 2014, 17:48:17 »
 

подскажите по такому варианту: получить свидетельство на одно - единое, а потом  разделить на два долями или 2-мя свидетельствами на отдельные помещения.
Какие будут основания для разделения в данном случае и возможно ли таким образом решить мой вопрос?
Записан
MakarenkovKN
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 22

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 2

Поражение в битве еще не поражение в войне

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 11 Апрель 2014, 13:30:14 »
 

После этого был сделан единый проект реконструкции на оба помещения под магазин с организацией отдельного входа, с устройством проёма в смежной перегородке.
Проект согласован со всеми инстанциями (безопасность и пр. вопросы требуемые нормативами).
В 2008г. выдано "Разрешение на строительство" для реконструкции и перепланировки помещения под магазин с организацией отдельного входа.

После получения "Разрешения на ввод" регистрация права собственности на помещения не производилась, свидетельство на право собственности на объединённый объект не получал, и следовательно новый объект юридически не возник.
Регистратор права то, что вы получили разрешение на ввод в эксплуатацию на единый объект означает, что в Кадастровой палате и соответственно в Росреестре есть данные о том, что 2 нежилых помещения были соединены в одно и фактически появился новый объект - единый объект собственности. Именно поэтому Вам и не смогли выдать свидетельства о праве собственности на 2 объекта. Подача же иска в суд ни к чему не приведет, поскольку деньги потратите, а решение даже если и будет в Вашу сторону оно станет неисполнимым. В моей практике есть похожее  решение есть если Вам интересно могу направить его скан.   
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.023 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100