Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  08 Декабрь 2016, 15:04:25  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 3116 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Солнце
Гость
« : 23 Февраль 2009, 21:58:49 »
 

Подскажите пожалуйста, ситуация такова:
В 80-е года моя бабушка была депутатом муниципального округа. Ей тогда предоставили участок земли под огород. С ней заключались договора аренды на этот участок, разными сроками, какой-то на год какой-то договор на три года и самое интересное что в договорах аренды разное количество соток. а платила гос. пошлину она как за меньшее количество. Бабушка умерла в 2004  году. а  этим участком так и пользуется ее сын (мой отец). Последний договор аренды естественно закончился по сроку действия. Глава администрации отказывается заключать со мной договор аренды. а самое главное что в нашей администрации при смене главы администрации не сохранился архив. Построек на участке нет.

Можем ли мы оформить при такой ситуации участок в собственность? И какой порядок действий нам предстоить осуществить?
Записан
Centiabrina
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 7

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 1

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 27 Февраль 2009, 16:38:54 »
 

Солнце!
Когда закончился договор аренды?   Какие ещё оплаты помимо аренды вы оплачивали по настоящее время?
Записан
Centiabrina
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 7

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 1

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 27 Февраль 2009, 16:39:31 »
 

Чем мотивируют отказ в продлении аренды?
Записан
Солнце
Гость
« Ответ #3 : 02 Март 2009, 22:58:13 »
 

договор был последний с 2005 по 2006 год. Нам всегда продлевали каждый год а иногда и через 3 года. Платили только арендную плату.а ответили вот что-
в ответ на ваше обращение сообщаю, что в соответствии с действующим законодательством, распоряжение зем. участками не происходит без ген. плана поселения. В теч. 2008г. администрация  проводит работы по изготовлению ген. плана пос. ....и зонирования территории насел. пункта с учетом перспективного развития на 15-20 лет, в кот. будут определены зоны возможного использования земель. Довожу до вашего сведения, что строения, возведенные без соответствующих разрешений, являются самовольной постройкой.
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 03 Март 2009, 11:39:46 »
 

Солнце, из ответа Администрации следует, что участок относится к землям поселений? Какая площадь участка?
Записан
Солнце
Гость
« Ответ #5 : 03 Март 2009, 21:50:12 »
 

12 соток.
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #6 : 03 Март 2009, 23:16:01 »
 

Солнце, скорее всего Администрация не заключит с Вами нового договора и откажет в приватизации. В ст. 83 дается понятие "Землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий", а п. 2 Ст. 83 ЗК "Порядок использования земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий. Территория поселения в пределах его административных границ делится на территориальные зоны. Документы зонирования территорий утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного самоуправления (правилами землепользования и застройки). Они могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, правилами землепользования и застройки. В состав земель поселений могут входить земельные участки, отнесенные к следующим территориальным зонам - жилым, общественно-деловым, производственным, инженерных и транспортных инфраструктур, рекреационным, специального назначения, военных объектов и иным территориальным зонам. Как Вы видите под дачно-огородное хозяйство земли поселений не используются. Даже если бы у Вас было все оформлено и было построено здание Администрации пришлось бы у Вас выкупать.
Записан
Солнце
Гость
« Ответ #7 : 04 Март 2009, 12:33:10 »
 

Дело в том, что эти 12 соток единственные которые еще не оформлены в собственность. Вокруг с четырех сторон этого участка земли построены коттеджи. В то время когда сеседи по участку строили и оформляли землю, у моих родителей не было денег для строительства дома.Я тоже с мужем жила на тот момент в Москве а когда мы переехали в СПб и спустя год я начала интересоваться оформлением, то каждый раз появлялась все новая информация. То смена главы администрации, то они составляют покадастровый план земель. А вчера вышла на знакомых из нашей администрации и выяснилось что у них (у главы администрации) вообще нет теперь полномочий заключать и продлевать договра аренды.Посоветовали идти в суд.Это надежнее.
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #8 : 04 Март 2009, 14:18:49 »
 

Солнце, значит Вас обманули, что не было зонирования и разграничение земельных участков. Это меняет дело. Допускается предоставление земель поселений для индивидуального строительства. Тогда делаем так. Пишете заявление в Администрацию о приватизации земельного участка для индивидуального строительства. Я думаю, что Вы получите отказ или могут предложить выкуп. На выкуп не соглашайтесь. С этим отказом и договорами аренды необходимо обращаться в суд по основанию признания права на приватизацию земельного участка. Но Вам нужна будет квалифицированная помощь, самостоятельно не пытайтесь, слижком уж много в этих делах всяких премудростей.
Записан
Солнце
Гость
« Ответ #9 : 04 Март 2009, 14:22:01 »
 

ИгорьП, подскажите пожалуйста, может ли глава администрации нашего поселка согласовать мне границы участка по  кадастровому плану? как часто составляется ген. план земель?  
Записан
Солнце
Гость
« Ответ #10 : 04 Март 2009, 14:25:16 »
 

Глава админнистрации не мог согласовать по предыдущему плану земель?
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #11 : 04 Март 2009, 14:33:13 »
 

Солнце, ген. план составляется один раз на несколько лет. Границы согласовываются с соседями по участку. Глава Администрации выпускает постановление о предоставлении участка и утверждении границ согласно акта выбора земельного участка на местности. Но т.к. у Вас была аренда и должен быть план участка. То согласно этого плана. А если еще у Вас есть кадастровый план на Ваш участок, то это просто прекрасно.
Записан
Солнце
Гость
« Ответ #12 : 04 Март 2009, 15:09:49 »
 

А должно ли быть Постановление депутатов старых годов о предоставлении участка под огород в аренду?
Записан
Солнце
Гость
« Ответ #13 : 04 Март 2009, 15:20:04 »
 

Кадастровый план участка есть, но не всеми подписанный. почему то сначало хотели согласовать план границ по этому плану с главой, который дал ответ описанный выше. Это же не правильно?
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #14 : 04 Март 2009, 16:43:26 »
 

Солнце,
должно ли быть Постановление депутатов старых годов
если есть, тоже +. Основание договор аренды.
Кадастровый план участка есть
Очень хорошо. Кадастровый план не связан с подписями Администрации. Он либо есть, либо нет. Его наличие означает, что участок прошел кадастровый учет, имеет индивидуальные признаки, позволяющие отличить его от других объектов недвижимости, т.е. является объектом земельных отношений. Главное, чтобы о нем было упоминание в договоре аренды, т.е. Вы арендовали именно этот участок, а не какой-то другой.
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.024 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100