Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  06 Декабрь 2016, 17:10:14  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 959 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
haliys
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 23

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 8
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 15 Ноябрь 2013, 22:32:56 »
 

Доброго времени! Прошу помощи в решении моей проблемы. В 2000 году покупали квартиру.Сделка была с тремя квартирами и участниками. Договор купли-продажи был зарегистрирован раньше на месяц чем состоялся акт передачи денежных средств, я так понимаю ИПОТЕКА. Как выяснилось только сейчас в свидетельстве о рег.права было наложено обременение. Собственники покупаемой мною квартиры сами осуществляли продажу по доверенностям (нотариальным) Представитель получала деньги и фигурирует в акте передачи квартиры и денег.Обнаружив только сейчас, приходится обращаться в суд. Кому предъявлять иск -загадка, т.к. за это время один из доверителей умер(свид-во о смерти могу предъявить через представителя, которому были даны доверенности, а о другом доверителе мне известно, что не желает в суд идти и место своего нахождения скрывает от меня. Помогите, что мне делать? Очень вас прошу.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25897

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 16 Ноябрь 2013, 11:50:27 »
 

Договор купли-продажи был зарегистрирован раньше на месяц чем состоялся акт передачи денежных средств, я так понимаю ИПОТЕКА
Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ
"Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара".

Как выяснилось только сейчас в свидетельстве о рег.права было наложено обременение
Какое конкретно обременение?

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
haliys
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 23

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 8
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 16 Ноябрь 2013, 12:00:59 »
 

В свидетельстве о гос.  регистрации права внизу в графе "ограничение(обременение) права" - написано "зарегистрированы" в выписке из единого гос реестра прав  в графе 4 огранич.(обременение) записано вид ИПОТЕКА потом описание моей квартиры срок ограничения со дня выдачи свид-ва о ГРП в пользу бывших собственников - супругов, о доверенном лице ничего нет, о ней  есть упоминание  только сведения о действующей по доверенностям от разных нотариусов сведения в договоре купли 
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25897

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 16 Ноябрь 2013, 12:49:30 »
 

Если у Вас оплата квартиры происходила после регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, то тогда становится понятным, почему было установлено обременение на квартиру.

Прочтите приведенные выше предписания пункта 5 статьи 488 ГК.

Либо обременение на приобретаемую квартиру было установлено ранее, чем Вы заключали договор по купле-продаже недвижимого имущества?

Не понятно только Вы содержание полученного Вами свидетельства о регистрации права не читали с 2000 года?

При этом, какие условия относительно оплаты и залога прописаны в Вашем договоре купли-продажи?

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
haliys
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 23

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 8
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 16 Ноябрь 2013, 21:09:53 »
 

Договор купли у нас от27 октября 2000г, свидетельство о ГРП от 08 ноября того же года, а передаточный акт на квартиру от 14 ноября 2000г  в п.4 договора купли-продажи значится: " продавец продал, а покупателькупил указанную квартиру за (цена) эквивалентные на день подписания настоящего договора (сумма ) долларам США, которые Покупатель уплатит Продавцу после государственной регистрации настоящего договора полностью"  Свидетельство читали, но никто не подсказал тогда что нужно сделать новое после уплаты денег и подписании передаточного акта да, честно говоря, не сведущи в юридических тонкостях, прочли только слово зарегистрированы и поняли, наоборот, что это хорошо. no2
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25897

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 17 Ноябрь 2013, 09:59:42 »
 

Обращайтесь в суд (по месту нахождения недвижимого имущества) за снятием обременения. Ответчики - бывшие владельцы квартиры - продавцы.
Разумеется, умерший бывший собственник не может быть ответчиком.

Но до конца ситуация, описанная Вами не ясна (то есть наложено ли было обременение в связи с именно Вашей сделкой с продавцом или по иным основаниям).
Имеются определенные тонкости.

Так, в силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
"Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав".

Выше приведена действующая в настоящее время редакция пункта 4 статьи 29 упомянутого Закона.

На 2000 год редакция этого пункта была следующая:
"Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда".

При этом на 2000-ый год редакция статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ  "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласила следующее:
"Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию".

В настоящее время редакция статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в частности, пункта 1 гласит следующее:
"Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
(в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)".

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
haliys
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 23

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 8
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #6 : 18 Ноябрь 2013, 00:47:50 »
 

Господи, Милостливый, так  мы еще и квартиру можем потерять? Помогите, пожалуйста, сбрьсьте хоть какой-то образец как писпть, если здесь нет, то на адрес natalist57@rambler.ru, у нас в городе просто нет возможности получить консультацию юриста по ЗАКОНУ, были у 4-х, все свое, что верно????
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25897

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #7 : 18 Ноябрь 2013, 11:01:39 »
 

Составление каких-либо процессуальных документов рамками форума и добровольной помощи не охватывается.

у нас в городе просто нет возможности получить консультацию юриста по ЗАКОНУ, были у 4-х, все свое, что верно?
Что Вы имеете ввиду "по закону"?
Здесь вопрос заключается в правильном трактовании и применении соответствующего закона.
Вы можете нанять юриста на платной основе и тогда в рамках такой услуги юрист будет рассматривать Вашу ситуацию со всех сторон, знакомясь с различными документами, которые Вы ему предоставите.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
haliys
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 23

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 8
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #8 : 18 Ноябрь 2013, 20:29:56 »
 

Я не имею в виду, что прошу составлять нам исковое заявление, просто может у кого-то есть шаблон подобных заявлений, на основе которого сами попробуем составить, фактические обстоятельства в хронологии мы воспроизведем, важнее на что ссылаться в заявлении и четко сформулировать его суть, а то у судей в гаржданских процессах бывает много вопросов и без подготовки соваться в суд  не хочется, что касается платных специалистов, то думаю вы и сами знаете, что у кого есть деньги, тот не ищет помощи на юридических форумах, от безысходности пытаемся сами, просто разные адвокаты, к которым обращались, говорят разные вещи - одни уверяют, что дело плевое, не требует практически ничего, другие обозначают ряд вопросов, иные просто пугают. Вот и не знаем что предпринять, как бы хуже не наделать.
 
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.025 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100