Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  10 Декабрь 2016, 00:20:38  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 1525 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
smertutkam
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 3

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 12 Ноябрь 2013, 12:38:57 »
 

Добрый день. Я бывший военнослужащий, проживал в ЗАТО, находящимся в Камчатской области. Сначала проживал в служебной квартире ( на руках был служебный ордер и договор соц.найма) , а затем в связи с увольнением и получением постоянного жилья в собственность от МО РФ в г.Санкт-Петербурге сдал служебную квартиру в администрацию города ( по приемно-сдаточному акту мастеру нашего дома) для дальнейшего распределения, о чем получил соответствующую справку, которая была необходима для оформления документов на квартиру в г. СПб. Но фактически продолжал жить в этой же ( уже муниципальной?) квартире уже по договору коммерческого найма, который со мной заключило муниципальное унитарное предприятие города. Временно по месту пребывания не регистрировался. Перед заключением договора коммерческого найма оплатил - дословно, как указано в договоре ".. в качестве предоплаты денежную сумму в размере 100% оплаты за весь период найма жилого помещения". После окончания срока действия договора коммерческого найма и сдачи ключей от квартиры( а не фактической сдачи квартиры с оформлением акта приема-передачи квартиры) мастеру дома срочно по семейным обстоятельствам улетел в СПб на ПМЖ. По договору коммерческого найма проживал 6 месяцев. От знакомых узнал, что за мной еще числится долг за квартиру по договору коммер. найма в размере платы за 1 мес. ( отопление и электричество). Дом в апреле следующего года планируется под снос.

Вопросы:
1. Чем для меня чревато наличие определенной задолженности по коммун. услугам ( отопление и электричество) по квартире, где я проживал по договору коммерческого найма? Платежки не получал.
2. Считается ли, что я освобожден от продолжения платы за квартиру с даты, следующей за датой окончания действия срока договора коммерческого найма?
3. Кто продолжает платить за квартиру ( отопление, электричество, воду и т.д), если квартира передана в администрацию и никто в квартире не проживает?

Спасибо.

Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25992

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 12 Ноябрь 2013, 12:58:21 »
 

квартире уже по договору коммерческого найма, который со мной заключило муниципальное унитарное предприятие города
Муниципальное жилье не может передаваться в пользование по договору коммерческого найма.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ
"В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения".
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
smertutkam
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 3

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 12 Ноябрь 2013, 13:17:13 »
 

Сейчас посмотрел документы на квартиру. Первый договор на 3 месяца назывался " договор коммерческого найма жилого помещения", а второй, также сроком на 3 месяца - " договор найма жилого помещения". текстовая часть в обоих договорах совпадает " один в один " за исключением дат и того, что в последнем договоре неправильно написали мою фамилию.
Так какой договор во втором случае был заключен со мной : договор коммерческого найма, договор соц.найма или еще существует какое-то понятие " договор найма жилого помещения" ?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25992

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 12 Ноябрь 2013, 15:22:24 »
 

Во-первых, здесь никто Ваших договоров в глаза не видел и гадать не может.

Во-вторых, договор социального найма так и именуется. Он не может именоваться ни договором коммерческого найма, ни договором найма.

Типовой договор социального найма жилого помещения был утвержден Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315.

Если данное жилое помещение не относилось к социальному фонду, то администрация могла заключить договор коммерческого найма.
Тем более, что предоставление жилого помещения по договору социального найма осуществляется в определенном порядке, закрепленном в Жилищном кодексе Российской Федерации.

++++++++++++++++

1. Чем для меня чревато наличие определенной задолженности по коммун. услугам ( отопление и электричество) по квартире, где я проживал по договору коммерческого найма? Платежки не получал.
Почему не получали?

И каким образом в договоре прописаны условия об оплате коммунальных услуг?

2. Считается ли, что я освобожден от продолжения платы за квартиру с даты, следующей за датой окончания действия срока договора коммерческого найма?
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ
"Надлежащее исполнение прекращает обязательство".

Если существует реальный долг по коммунальным платежам и (или) по оплате за жилье (за период действия договора коммерческого найма), то кредитор вправе взыскать такие долги в пределах срока исковой давности.

3. Кто продолжает платить за квартиру ( отопление, электричество, воду и т.д), если квартира передана в администрацию и никто в квартире не проживает?
Если квартира более никому не сдана (а, следовательно, нет нанимателя и никто не потребляет никаких коммунальных услуг), то никто.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
smertutkam
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 3

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 13 Ноябрь 2013, 02:38:15 »
 

Спасибо. А чем договор коммерческого найма отличается от договора найма?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25992

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 13 Ноябрь 2013, 10:00:00 »
 

А чем договор коммерческого найма отличается от договора найма?
Договор найма - это фактически и есть договор коммерческого найма.

Договор найма регламентируется главой 35 "Наем жилого помещения" Гражданского кодекса РФ.

В свою очередь, как уже было выше сказано, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения" (пункт 1 статьи 672 ГК РФ).
Договор социального найма существенно отличается от договора коммерческого найма.

При этом согласно пункту 3 статьи 672 ГК РФ
"Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством".

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.026 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100