Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  11 Декабрь 2016, 05:16:11  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 1558 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
sciencemygod
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 4

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 3
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 30 Август 2013, 07:48:34 »
 

Доброго времени суток!
Я планирую купить земельный участок, но понятия не имею что и как, подскажите как мне подготовится к разговору с продавцом и какие бумаги нужно проверить при встрече.

И как вообще совершается покупка з/у?
З/У будет (снт, днп)

Заранее спасибо за ответы  203!!!
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25993

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 30 Август 2013, 13:33:23 »
 

какие бумаги нужно проверить при встрече
Во-первых, необходимо удостовериться, что земельный участок действительно находится в собственности продавца.
Для этого продавец Вам должен предоставить подлинник свидетельства о государственной регистрации права.
В указанном документе смотрите, в частности, графу "вид права".

Во-вторых, поинтересуйтесь тем, каким образом им был приобретен данный земельный участок в собственность.
Подсказкой Вам будет служить информация в свидетельстве о государственной регистрации права. В этом официальном документе должно быть указано, что послужило основанием для регистрации права собственности за продавцом.

Основанием возникновения права собственности мог послужить:
- соответствующий письменный гражданско-правовой договор (договор купли-продажи земельного участка, договор дарения земельного участка, договор мены или иной договор об отчуждении имущества);
- свидетельство о праве на наследство;
- иные правоустанавливающие документы.

Вам следует потребовать предоставления Вам подлинника такого документа, который послужил основанием для регистрации права собственности на данный земельный участок за продавцом.

Кроме того, Вам также следует самостоятельно запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из данной выписки будет видно, кому принадлежит земельный участок, на каком праве, обременен ли данный земельный участок какими-либо правами третьих лиц.

И как вообще совершается покупка з/у?
Для приобретения земельного участка должен заключаться письменный договор купли-продажи подобного недвижимого имущества.
Указанный договор подлежит заключению в трех подлинных и тождественных экземплярах. По одному экземпляру продавцу и покупателю и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Непосредственная передача недвижимого имущества (земельного участка) должна будет производиться по подписываемому сторонами акту приема-передачи данного имущества.

Общие положения по купле-продаже прописаны в статьях 454-491 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК).
Продажа недвижимости регламентируется статьями 549-558 ГК.
Особенности купли-продажи земельного участка закреплены в статье 37 Земельного кодекса РФ.

При этом переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с предписаниями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
sciencemygod
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 4

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 3
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 01 Сентябрь 2013, 01:54:57 »
 

Большое спасибо за ответ  yes3!

Непонятны еще некоторые моменты:
1. Где то прочитал что до написания договора нужно написать еще какое то зявление?
2. Где заключается этот самый договор купли-продажи, в каком месте?
3. Когда, в какой момент я должен расплатится с продавцом покупаемого з/у?
4. Еще я слышал что нужно согласие супруга (продавца з/у)!!!

Как то так)
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25993

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 01 Сентябрь 2013, 11:42:23 »
 

1. Где то прочитал что до написания договора нужно написать еще какое то зявление?
Где-то прочитали про какое-то заявление. Это разговор не понятно о каком документе, то есть ни о чем.

2. Где заключается этот самый договор купли-продажи, в каком месте?
Ни в каком специальном месте он не заключается. Стороны подписывают соответствующий письменный документ в необходимом количестве экземпляров. Если стороны желают, то договор может быть нотариально удостоверен.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК)
"Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса".

На основании статьи 434 ГК
"1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору".

В силу статьи 550 ГК
"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность".

3. Когда, в какой момент я должен расплатится с продавцом покупаемого з/у?
Это будет зависеть от условий договора купли-продажи.

4. Еще я слышал что нужно согласие супруга (продавца з/у)!!!
Если речь ведется о совместном имуществе супругов, то при продаже одним супругом земельного участка необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на подобную сделку.

Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ
"1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки".

В этой связи, если в договоре купли-продажи земельного участка будут в качестве продавцов фигурировать оба супруга, и они оба поставят свои подписи в этом договоре, то получать нотариально удостоверенное согласие не нужно.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
sciencemygod
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 4

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 3
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 07 Сентябрь 2013, 20:38:40 »
 

Доброго времени суток, сегодня встретился с продавцом участка, вроде всё понравилось но еще хотелось бы кое что уточнить 203

(1.)Насторожило то что она при его покупке не составляла акта, в её договоре купли-продажи прописано:
   7. Передача отчуждаемого земельного участка «Продавцом» и принятие его «Покупателем» состоялось
       при подписании настоящего договора, и передаточного акта стороны составлять не будут.
А зачем тогда вообще нужно составлять акт, я думал что договор особой силы не имеет а акт как раз является тем самым документом официально подтверждающим факт передачи з/у от продавца покупателю?

(2.)В кадастровом плане в графе Сведения о правах/правообладатель указан другой человек, я не знаю кто это но это не продавец, нормально ли это?

http://s41.radikal.ru/i094/1309/3c/828280e0bab4.jpg
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25993

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 07 Сентябрь 2013, 22:28:40 »
 

Насторожило то что она при его покупке не составляла акта
Лучше составлять отдельный документ.
Фактически недвижимость была передана в момент заключения (подписания) договора.
Условие договора купли-продажи недвижимого имущества о том, что данный договор обладает силой передаточного акта, не противоречит требованиям пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ, в котором как раз и ведется речь о передаточном акте.

При этом на договоре должна быть проставлена отметка (штамп) регистрирующего органа о государственной регистрации права собственности или перехода права собственности.

я думал что договор особой силы не имеет
По-вашему, договор купли-продажи - это ничего не значащий лист бумаги?

Между тем, право собственности от продавца покупателю передается именно на основании договора.

Это тот юридически значимый документ, на основании которого у сторон возникают определенные права и обязанности.

В кадастровом плане в графе Сведения о правах/правообладатель указан другой человек, я не знаю кто это но это не продавец, нормально ли это?
Не в кадастровом плане, а в кадастровом паспорте.

При этом, что Вам мешает задать соответствующий вопрос продавцу?! Ему и следует задавать вопрос, почему в качестве собственника в тех либо иных документах значится совсем иное физическое лицо.

Кроме того, кто является собственником соответствующего недвижимого имущества - надлежит смотреть в подлиннике свидетельства о государственной регистрации права и соотносить указанного в нем собственника с подлинником договора, который служил основанием для регистрации.

Что же касается супружеского имущества, то выше этот момент уже некоторым образом был разъяснен.

Вам следует поинтересоваться у продавца относительно того, находился ли он(а) в момент заключения договора в браке.

Когда Вы будете заключать свой договор, то в нем обязательно необходимо прописывать условия относительно того, находился ли продавец при приобретении земельного участка в браке, а также имеют ли третьи лица какие-либо права на данное недвижимое имущество.

Если Вы сами совсем не разбирайтесь в тонкостях заключения договора купли-продажи земельного участка, то лучше найдите юриста, который Вам окажет соответствующую помощь (ознакомиться с документами, которые предоставляет Вам продавец; укажет, на какие особенности следует обратить внимание; проанализирует условия Вашего договора с продавцом перед его подписанием).

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
sciencemygod
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 4

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 3
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #6 : 09 Сентябрь 2013, 13:43:22 »
 

Спасибо большое за ответы, немного прояснилось но все равно завтра пойду к юристу чтобы он мне все разжевал до конца!!!  1
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.026 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100