Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  08 Декабрь 2016, 03:05:24  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 2918 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
astok
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 6

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 18 Июнь 2013, 12:39:24 »
 

добрый день - покупаем квартиру у продавца в свидетельстве основание выдачи стоит договор  1) купли продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру  09 года и 2) долевого строительства от 05 года  Смущает почему договор 1) купли продажи доли ? Это нормально?
с ув
елена
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25966

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2504

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 18 Июнь 2013, 15:11:18 »
 

Извлечение из Гражданского кодекса РФ:
Цитата
Статья 218. Основания приобретения права собственности
 
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Смущает почему договор 1) купли продажи доли ?
Исходя из той информации, которую Вы сообщили, можно предположить, что сначала квартира была построена путем участия соответствующих лиц в долевом строительстве на основании соответствующего договора.
Исходя из этого, построенная квартира была приобретена в долевую собственность нескольких лиц (предположу, что двоих).

Далее, у соответствующего владельца доли в праве общей долевой собственности на квартиру его доля были приобретена по договору купли-продажи. Эта доля была приобретена другим совладельцем квартиры. Таким образом, вся квартира (как недвижимое имущество) перешла в собственность одного лица (того, кто в настоящее время выступает в качестве продавца).

Что в свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество указано в графе "вид права"?
Если продавец не владеет квартирой на праве единоличной собственности, то в указанной графе будет указано его доля в праве.

Потребуйте от продавца предоставления Вам оригиналов соответствующих договоров, которые Вы указали выше.
Тем более, что в договоре купли-продажи необходимо указывать, на основании каких документов продавец приобрел право собственности на квартиру.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
astok
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 6

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 19 Июнь 2013, 09:11:28 »
 

построенная квартира была приобретена в долевую собственность нескольких лиц (предположу, что двоих)
сначала предположила так же  но оказалось что продавец - единственный собственник и так ему оформлял собственность застройщик - не понятно почему так - через договор купли продажи доли а не просто по первому договору причем застройщик известный - домстрой - ? может это нормально для строителей так оформлять собственность или это связано с большим разрывом т е в связи с тем что собственник сильно задержался с оформлением собственности - на целых 4 года?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25966

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2504

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 19 Июнь 2013, 11:49:07 »
 

или это связано с большим разрывом т е в связи с тем что собственник сильно задержался с оформлением собственности - на целых 4 года?
В 2005 году лишь заключался договор долевого участия. В 2005 году он не мог сразу же оформить квартиру в собственность, т.к. она ещё не была построена. Договор ведь и заключается на участие в долевом строительстве.

При этом в собственность квартира, построенная по договору долевого участия, передается только после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.
Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
"Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства".

Требуйте подлинники договоров, из которых будет понятно, для чего они заключались, и что приобреталось в собственность.
Не следует гаданием заниматься при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
astok
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 6

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 19 Июнь 2013, 12:42:15 »
 

сегодня вечером посмотрю документы но не думаю что продавец обманывает - он - единственный инвестор и дольщик с самого начала - вопрос именно в способе оформления собственности застройщиком ? вечером напишу
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25966

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2504

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 19 Июнь 2013, 13:46:13 »
 

но не думаю что продавец обманывает
Никто про обман и речи пока не вел.

Но следует уяснить, как осуществлялось приобретение нынешним продавцом в собственность соответствующего жилого помещения.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
astok
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 6

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #6 : 19 Июнь 2013, 15:14:13 »
 

Но следует уяснить, как осуществлялось приобретение нынешним продавцом в собственность соответствующего жилого помещения.

т е я правильно поняла что   обычно  застройщики не оформляют собственность таким договором ?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25966

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2504

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #7 : 19 Июнь 2013, 15:19:03 »
 

не оформляют собственность таким договором
Каким "таким"?!

Давайте не будем гаданием заниматься. Первоначально необходимо ознакомиться с соответствующими договорами и только потом делать выводы.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
astok
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 6

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #8 : 19 Июнь 2013, 15:29:03 »
 

т е здесь есть что проверять и не надо оставить это как должное Просто я не совсем понимаю что мне проверять в этом договоре куда смотреть - ну застройщик как дольщик продает свою долю в праве общей собственности на квартиру - может такое быть? кстати в выписке из фин-лиц счета стоит фамилия продавца  и 1 напротив  доля собственности  а в документах основания  - акт приема передачи от 15/03/05 года а дата прописки 31/12/05 выписка не стоит (хотя он говорит что никто не прописан)  ??...  вобщем ничего не понятно

а сам договор инвестирования в долевом стр от 15/08/04 а акт приема-передачи еще один (в свидетельстве) от 10/12/05 а основание в фин лиц счете - 15/03/05 (как я уже писала) В фин-лиц счете стоит прописка (может то не значит настоящая прописка?) и нет выписки - а в паспорте ее нет?? в общем я совсем запуталась в этих документах

Комментарий Администратора Пожалуйста, не пишите по два или более сообщения подряд, пользуйтесь кнопкой "Изменить".

Кроме того, прошу Вас соблюдать установленные требования при размещении сообщений.
Читайте раздел 5 Правил Портала.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25966

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2504

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #9 : 20 Июнь 2013, 09:31:49 »
 

У любых договор в первую очередь необходимо смотреть их предмет. Предмет договора - это то, по поводу чего стороны его заключают. Его юридический смысл.

Акты о передачи соответствующего имущества надо также смотреть, чтобы понять, кто и какое имущество, а также кому передавал.

При этом Вы крайне сумбурно и не последовательно описываете договоры и их содержание.

До конца не понятно:
- когда заключался договор купли-продажи доли? Какой предмет у этого договора?
Предмет договора пишется сразу первым пунктом в любом договоре;
- когда заключался договор участия в долевом строительстве? Как он правильно именуется? И какой предмет у данного договора?
Судя по тому, что Вы указали, этот договор заключался ДО принятия и вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При этом в силу пункта 2 статьи 27 названного выше Закона
"Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона".

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
astok
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 6

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #10 : 20 Июнь 2013, 10:12:31 »
 

договор прочитать пока не было возможности - сегодня передадут копию но знаю только что продавец там - аг недвижимости (наверное как соинвестор застройщика?) домострой и продавец
и 2/ договор доли - там все в порядке - просто продавцы не хотели наверное раньше времени говорить что там 3 доли продавались от родственников и вообще ведут себя - перестраховываются что ли - как будто шифруются - хотя с доками по мом все в порядке - лучше бы сразу сказали что раньше были доли у членов  семьи
Записан
marpah
Юрист
*

Репутация: 22
Offline Offline

Сообщений: 147

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 29
-вас поблагодарили: 29

обратиться по нику -->


« Ответ #11 : 25 Июнь 2013, 09:58:57 »
 

Дабы развееть все сомнения, просто закажите выписку из ЕГРП на объект недвижимости в Росреестре- из которой увидете наличие собственников их колличество, дату возникновения регистрации права собственности.
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.027 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100