Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  09 Декабрь 2016, 00:59:18  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 1884 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Mark
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 1

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 17 Апрель 2013, 17:33:19 »
 

Господа, растолкуйте пожалуйста, какие могут возникнуть правовые последствия в следующей ситуации.

Заключается сделка купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (ипотека). Сторонами подписывается и регистрируется договор купли-продажи квартиры в котором пункт об оплате звучит так:
"По соглашению сторон жилое помещение оценено и продано ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЯМ за ______рублей, уплачиваемых Покупателями Продавцу в следущем порядке:
____________рублей в день пописания настоящего договора.
Оставшаяся сумма в размере __________рублей после государственной регистрации настоящего договора и после получения кредита в Открытом акционерном обществе «Сбербанк России» в лице ____________ ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору №_______, от "____" _________г., заключенному в городе ________________. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором.
4. Объект недвижимости находится в залоге у Открытого акционерного общества «Сбербанк России», в лице _________ ОАО «Сбербанк России» с момента государственной ре-гистрации права собственности Покупателей на данный объект недвижимости, при этом залог в силу закона в пользу Продавца не возникает.
5. Залогодержателем по данному залогу является Открытое акционерное общество «Сбер-банк России» в лице ___________ ОАО «Сбербанк России».
5.1 Права залогодержателя удостоверяются закладной."

 Итак, первый взнос уплачен (подтверждается распиской), переход права к покупателю зарегистрирован, залог в пользу банка- зарегистрирован. Покупатель получает документы (договор, свидетельство) и идет в банк, где на его счет перечисляются средства согласно кредитного договора, которые он должен передать Продавцу в виде окончательного расчета за квартиру. Но не передает. По любой причине. Продавец оставшись с первоначальным взносом подает иск в суд о признании сделки недействительной в виду не получения оплаты в полном объеме.

Наконец ВОПРОС! Какое решение примет суд, и как быть с предметом залога, если суд удовлетворит иск?

Заранее признателен, тем Кто дочитал и вдвойне, тем Кто ответит  
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25981

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 17 Апрель 2013, 18:05:05 »
 

Продавец оставшись с первоначальным взносом подает иск в суд о признании сделки недействительной в виду не получения оплаты в полном объеме.
Описанная Вами ситуация не является основанием для автоматического признания самого договора купли-продажи недействительным.

Недействительность сделок регламентируется в соответствии с параграфом 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Смотрите по этому поводу следующую тему на форуме: Гражданский кодекс Российской Федерации. Глава 9. Сделки. § 1. Понятие, виды и форма сделок. § 2. Недействительность сделок.

Потребовать признания договора недействительным можно только при наличии (возникновении) описанных в законодательстве оснований.

В данном случае будет иметь место неисполнение обязательства по оплате, вытекающее из договора.
Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК)
"1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе".

Таким образом, продавец будет праве потребовать в установленном порядке оплаты по договору.

При этом на основании статьи 489 ГК
"2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса".
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.029 секунд. Запросов: 28.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100