Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  08 Декабрь 2016, 03:04:32  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 1480 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
berealeksej
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 2

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 03 Декабрь 2012, 19:31:44 »
 

Доброго времени суток! Меня зовут Алексей. У нас с женой возникла проблема. У нас 11 комнатная квартира, разделенная на 2 блока: 5 и 6 комнат. Мы собственники 2-х комнат (купили, ипотека). 1 комната муниципальная. Еще 2 комнаты в собственности одной семьи. В другом блоке 6 комнат, из них 4 принадлежат одному собственнику и 2 комнаты другому собственнику. На бланке Свидетельства о государственной регистрации права вписаны собственники только нашего блока. В нашем блоке собственник двух комнат сдает их в аренду (нелегально). Квартиросъёмщики пытаются нас выгнать из собственного жилья посредством нецензурной  брани и рукоприкладства. Эти квартиросъёмщики прописаны в этой же квартире другого блока у собственника 4-х комнат. Подскажите, что делать в  данной ситуации без заведения уголовного дела (так как семья молодая, не хочется портить им жизнь)? Имеем ли мы право законно вернуть их в свой блок? Или какие ещё есть выходы из данной ситуации.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25966

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2504

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 03 Декабрь 2012, 19:55:30 »
 

В нашем блоке собственник двух комнат сдает их в аренду (нелегально)
Во-первых, комнаты не в аренду сдаются, а в найм.

Во-вторых, откуда Вы знаете, что собственник комнаты сдает её нелегально? Что в Вашем понимании "нелегально"?

Квартиросъёмщики пытаются нас выгнать из собственного жилья посредством нецензурной  брани и рукоприкладства
Откуда конкретно они пытаются Вас выгнать? Из Ваших комнат? Почему Вы не обращаетесь в полицию, если есть факт рукоприкладства?
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
berealeksej
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 2

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 03 Декабрь 2012, 20:27:45 »
 

Просто, её мать распускает руки, она проживает в соседнем блоке и приходит к этой паре постоянно.Выгоняют нас в целом из квартиры угрозами и матами.(нелегально) всмысле без уведомления собственников и соседей, не выплачивая налогов на прибыль и вообще без каких либо бумаг.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25966

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2504

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 04 Декабрь 2012, 12:55:33 »
 

Выгоняют нас в целом из квартиры угрозами и матами
Вызывайте полицию в этот момент, когда против Вас совершаются подобные противоправные действия. Вы можете также обратиться к участковому с соответствующим заявлением.


(нелегально) всмысле без уведомления собственников и соседей
Каких собственников?

Что касается собственника комнаты, а также соседей, владеющих на праве собственности другими комнатами в коммунальной квартире, то по этому поводу необходимо отметить следующее.

В силу статей 209 и 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В частности, на основании части 2 статьи 30 ЖК собственник комнаты "вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом".

В соответствии со статьей 16 ЖК
"1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире".

При этом, как следует из части 1 статьи 41 ЖК "собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире)".

В свою очередь, в соответствии со статьями 246 и 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, производится по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судебная практика зачастую идет по пути того, что для вселения собственником в его комнату другого жильца (к примеру, по договору найма) данный собственник должен предварительно получить согласие от других собственников комнат в коммунальной квартире, т.к. в этом случае новый жилец будет пользоваться общим имуществом коммунальной квартиры, находящейся в общей долевой собственности, а пользование таким имуществом возможно лишь по согласию всех его участников.

С моей точки зрения, подобное трактование действующего законодательства представляется не логичным.
Во-первых, это ущемляет права собственника комнаты в коммунальной квартире по распоряжению своим имуществом и предоставляет необоснованное преимущество другим собственникам комнат в коммунальной квартире, которые фактически могут препятствовать другому собственнику распоряжаться своей комнатой, что противоречит закону.

Во-вторых, собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности также иное общее имущество многоквартирного дома (статья 36 ЖК). Если следовать логике судов, то для сдачи собственником своей отдельной квартиры в наем или для её продажи он также должен получить предварительное согласие у всех других собственников жилых помещений в этом доме, т.к. при продаже квартиры новому владельцу переходит в собственность доля общего имущества многоквартирного дома. Ведь новый собственник будет пользоваться лестницами, лифтом иным общим имуществом.
Между тем, к квартирам подобное трактование действующего законодательства не применяется (что совершенно правильно). В связи с чем, не понятно, почему суд руководствуется иной логикой в отношении комнат в коммунальной квартире, принадлежащих соответствующим лицам на праве собственности.

О рассматриваемом разрешении речь в ЖК ведется в его статье 76, которая при этом посвящена поднаему жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Следовательно, предписания данной статьи не могут применяться в отношении комнаты, которая находится в собственности соответствующего жильца.

не выплачивая налогов на прибыль и вообще без каких либо бумаг
Откуда Вам может быть известно, есть договор между нанимателем и собственником комнаты или нет (и какой это договор), платит собственник комнаты налоги либо нет? Между собственником квартиры и нанимателем может быть также заключен договор безвозмездного пользования комнатой.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.022 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100