Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  05 Декабрь 2016, 23:37:35  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 4153 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Finder
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 5

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 10 Ноябрь 2012, 15:58:29 »
 

всем привет,

дорогие юристы, пытаюсь составить договор,
мы хотим купить у знакомой долю 5 соток от её участка 50 соток, она единственный собственник участка.
предварительно отмежевать и продать нам отдельный кусок она по определенным причинам не может поэтому для нас остается только покупка доли.

подскажите всё ли грамонтно и нет ли ошибок, буду очень признателен за ваше драоценное внимание и советы!
вот текст который я составил, это основные пункты:

1. «Продавец» обязуются передать в собственность, а «Покупатель» принять в общую долевую собственность 1/10 (одну десятую) долю на земельный участок с кадастровым номером 23:49:040002:хх для ведения личного подсобного хозяйства , категория земель: Земли поселений, площадью 5000 (пять тысяч) квадратных метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, с.Светлое ул. Добрая д.33

2. Вышеуказанный земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Свидетельства о праве на наследство от 10.10.2005

3. Стороны оценивают 1/10 долю от вышеуказанного земельного участка в ХХ0000 рублей.

4. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, под арестом и запрещением не состоит.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25882

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 10 Ноябрь 2012, 17:51:38 »
 

На самом деле Вы затронули весьма дискуссионный вопрос, поскольку на него имеются две противоположные точки зрения.

Может ли единоличный собственник в целом владеющий недвижимым имуществом продать его не целиком, а только лишь долю в праве собственности на имущество, создав тем самым общую долевую собственность на имущество.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК)
"1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом".

Приведенные выше положения статьи 209 ГК сами по себе не запрещают отчуждать единоличным собственником долю в праве собственности на свое имущество.
Споры ведутся вокруг трактования предписаний статьи 244, регламентирующей понятие и основания возникновения общей собственности, и статьи 246 ГК, регулирующей распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.

К примеру, такие пояснения даются в юридической литературе. Далее приведено извлечение из книги ИНСТИТУТ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СРАВНИТЕЛЬНОГО ПРАВОВЕДЕНИЯ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ "Право собственности: актуальные проблемы" (отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров; издательство "Статут", 2008)
Цитата
§ 2. Возникновение общей собственности

Основаниям возникновения общей собственности посвящен п. 4 ст. 244 ГК. В нем указаны два основания в зависимости от видов имущества: для неделимого имущества достаточно его поступления в собственность двух или нескольких лиц (абз. 1 п. 4), для возникновения общей собственности на делимое имущество необходимо указание закона или наличие договора (абз. 2 п. 4). Следует отметить, что особой ясности в специфику оснований возникновения общей собственности приведенная норма не вносит.

Дело в том, что основания возникновения общей собственности - закон и (или) договор - зависят не от вида имущества, а от вида общей собственности.

Для поступления в общую долевую собственность любого имущества необходимо либо указание закона, либо соглашение между двумя или несколькими лицами, направленное на создание общей собственности. Так, например, общая долевая собственность нескольких наследников (ст. 1164 ГК) или простых товарищей (ст. 1043 ГК) возникает в силу закона вне зависимости от того, какое имущество, делимое или неделимое, входит в состав наследства или внесено в качестве вкладов участниками договора простого товарищества. В силу закона возникает общая долевая собственность на обнаруженный вклад (ст. 233 ГК). Приобретению в общую долевую собственность неделимой вещи, так же как и делимой, может предшествовать соглашение о создании общей собственности. Что касается общей совместной собственности, то она возникает только на основании закона. По соглашению сторон такой вид общей собственности возникнуть не может. Таким образом, наряду с общими основаниями возникновения права собственности, предусмотренными ст. 218 ГК, для возникновения общей собственности определенного вида дополнительно должно иметь место указание закона либо соглашение лиц вне зависимости от того, идет ли речь о делимом или неделимом имуществе <1>.
--------------------------------
<1> Комментируя ст. 244 ГК РФ, Ю.К. Толстой, не связывая свой вывод с делимым или неделимым имуществом, отмечает: "Основания возникновения общей долевой собственности исчерпывающе не определены. Она может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, а также в силу иных обстоятельств, влекущих образование общей долевой собственности" (Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. О.Н. Садикова. С. 638).

Нечеткость нормативного регулирования оснований возникновения общей собственности породила, как представляется, не совсем обоснованную и в какой-то мере необъяснимую позицию в отношении возможности возникновения общей собственности в результате отчуждения единоличным собственником части принадлежащей ему неделимой вещи.
Небезынтересно отметить, что в литературе прежних лет исследователи не ставили под сомнение существование этого основания <1>.
--------------------------------
<1> М. Зимилева среди оснований возникновения общей собственности называла отчуждение доли единоличным собственником (Зимилева М. Указ. соч. С. 15 - 23). См. также: Халфина Р.О. Право личной собственности граждан. М., 1955. С. 54.

В современной литературе на базе действующего законодательства (п. 4 ст. 244 ГК) высказывается прямо противоположная точка зрения. К.И. Скловский считает, что "договором не может быть создана общая собственность на неделимые вещи, поскольку п. 4 ст. 244 "определенно ограничивает этот способ создания общей собственности делимыми вещами. В частности, не может быть создана общая собственность в результате договора собственника неделимой вещи с иным лицом, кроме случая, когда вещь полностью отчуждается собственником, а приобретателями являются два или более лица, выступающих совместно (ст. ст. 321, 322)". В итоге автор формулирует правило: "Никто не может сам себе создать право общей собственности на неделимую вещь" <1>.
--------------------------------
<1> Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении: Практические вопросы. М., 2004. С. 223 - 224. По этому вопросу см. также: Гражданское право: Учебник. Т. 2 / Под ред. Е.А. Суханова. 3-е изд. С. 122.

Согласиться с таким толкованием приведенной нормы трудно. Представляется, что сопоставление абз. 1 п. 4 ст. 244 ГК, в котором идет речь только о "поступлении" неделимой вещи в собственность нескольких лиц без указания оснований такого поступления, с абз. 2 этого же пункта, в котором идет речь об основаниях возникновения права собственности на делимое имущество, не должно привести ни к общему выводу о невозможности создания общей собственности на неделимую вещь на основании договора, ни к частному - о невозможности создания самим собственником неделимой вещи общей собственности на эту вещь (путем отчуждения доли в праве собственности).

Напротив, как полагаю, смысл соответствующих норм состоит в закреплении правила, согласно которому при поступлении неделимого имущества в собственность нескольких лиц всегда возникает общая собственность вне зависимости от оснований такого поступления, в то время как сам по себе факт поступления делимого имущества (вещи, совокупности вещей) в собственность нескольких лиц не предполагает возникновения общей собственности, если это специально не предусмотрено законом или договором. Таким образом, вряд ли должны возникать сомнения по поводу того, что собственник неделимой вещи (например, однокомнатной квартиры) может, используя свое исключительное право распоряжения принадлежащим ему имуществом, продать, подарить, иным образом распорядиться частью этого имущества в виде доли в праве, создав тем самым общую долевую собственность.


1. «Продавец» обязуются передать в собственность, а «Покупатель» принять в общую долевую собственность 1/10 (одну десятую) долю на земельный участок
На стороне Покупателя несколько лиц что ли?

При этом важно учесть, что продается не доля земельного участка, а доля в праве собственности на соответствующую имущество.

В свою очередь, как мне представляется, первоначально необходимо в таком договоре указать, что продавец (единоличный собственник земельного участка), реализуя свое исключительное и неотъемлемое право на распоряжение принадлежащим ему имуществом, путем заключения данного договора создает общую долевую собственность на земельный участок.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Finder
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 5

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 10 Ноябрь 2012, 18:01:11 »
 

Цитата
На стороне Покупателя несколько лиц что ли?

Нет продает один собственник а я покупаю, тоже один.
Но написал так потому что думал что как только отчуждается доля - сразу получается общая долевая собственность - так как у участка становится два хозяина.
Записан
Finder
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 5

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 10 Ноябрь 2012, 18:15:11 »
 

так лучше?

1. Продавец(единоличный собственник земельного участка), реализуя свое исключительное и неотъемлемое право на распоряжение принадлежащим ему имуществом, путем заключения данного договора создает общую долевую собственность на земельный участок и обязуются передать в собственность, а «Покупатель» принять в собственность 1/10 (одну десятую) долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:040002:хх для ведения личного подсобного хозяйства , категория земель: Земли поселений, площадью 5000 (пять тысяч) квадратных метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, с.Светлое ул. Добрая д.33
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25882

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 10 Ноябрь 2012, 18:18:48 »
 

Но написал так потому что думал что как только отчуждается доля - сразу получается общая долевая собственность - так как у участка становится два хозяина.
Любые условия договора трактуются путем буквального толкования содержащихся в нем слов и выражений (статья 431 ГК).
В той трактовке, как Вы это написали, получается, что доля в праве собственности на имущество передается в собственность нескольких лиц.

так лучше?
Нет, не лучше. Никто такие сложные фразы в договоре вместе в одно предложение не объединяет.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Finder
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 5

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 10 Ноябрь 2012, 18:34:51 »
 

хорошо, спасибо, стараюсь исправаить всё.
так лучше?

1. Продавец(единоличный собственник земельного участка), реализуя свое исключительное и неотъемлемое право на распоряжение принадлежащим ему имуществом, путем заключения данного договора создает общую долевую собственность на земельный участок.

2. Продавец обязуются передать в собственность, а «Покупатель» принять и оплатить в соответсвии с условиями настоящего договора 1/10 (одну десятую) долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:040002:хх для ведения личного подсобного хозяйства , категория земель: Земли поселений, площадью 5000 (пять тысяч) квадратных метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, с.Светлое ул. Добрая д.33
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.026 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100