Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  04 Декабрь 2016, 15:16:16  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 2192 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
SultanHanim
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 5

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 1

обратиться по нику -->


« : 01 Ноябрь 2012, 08:03:07 »
 

Здравствуйте, уважаемые!

Я диллетант в земельном праве, хотя и юрист. Помогите разобраться.

Ситуация: В 2003 г. организации предоставляется земельный участок для строительства многоквартирного дома с пристроенным детским садом. При выделении участка отрезается часть участка смежного дома - прямо напротив 3-х подъездов этого смежного дома, где была детская площадка, какие-то хозпостройки для этого дома, деревья и т.п. Люди, конечно, были недовольны, но аргумент детского сада их усмерил. Отрезанный участок огородили бетонным забором, который по сей день стоит напротив их подъездов.
Примерно в 2009 г. многоквартирный дом построен без детского сада. земельный участок (этого вновь построенного дома) прошёл кадастровый учёт. Участок смежного дома кадастровый учёт не прошёл и не размежёван. В 2011 и 2012 году проходят публичные слушания по проекту межевания квартала. В проекте, представленном администрацией, участок под новым домом имеет кадастровый номер но обозначен согласно условным обозначениям как "границы и территории застроенных земельных участков, требующих уточнения при межевании". Все участники слушаний высказваются против этого проекта и за присоединение "отрезанного кусочка" смежному дому, т.е. о возврате в первоначальное положение. Почему? Никто не хочет, чтобы рядом с новым домом арендатор участка построил второй новый дом. А такие опасения оправданы - в ответ на жалобы граждан относительно бетонного забора, администрация неоднократно отвечала, что ведётся разрабюотка проектной документации "второй очереди" дома. Причём построенный дом именуется в письмах как "первая очередь".  Если "отрезанный кусочек" земли вернуть прежнему владельцу, соседнему дому - то строительство невозможно. Строительства никто не хочет, т.к. в микрорайоне уже и без того высокая плотность застройки. Первые слушания отклонили проект, и глава администрации отправил его на доработку. На вторых слушаниях администрация "взяла хитростью". Прямо на слушаниях проектировщик, идя на поводу у граждан, меняет проект, рисует на нём границу между домами так, как устраивает участников слушаний. То есть присоединяет эту спорную территорию к соседнему дому. И участники голосую "за" проект "с учётом поступивших замечаний". Они думают, что слушания прошли в их пользу. Но глава администрации утверждает первоначальный проект, выгодный арендатору земельного участка. В протоколе публичных слушаний указано, что все единогласно прголосовали ЗА то чтобы "с учётом послупивших замечаний подготовить итоговый документ слушаний, которым рекомендовать к утверждению проект межевания".

Несколько граждан обжаловали в суд постановление, в первой инстанции им отказали. Там же, в первой инстанции выяснилось, что земельный участок под новым домом незадолго НО (!) ДО (!!!) первых слушаний разделён на 2. Один остался построенному дому, а другой теперь в аренде у того же застройщика. Эти 2 вновь образованных участка прошли кадастровый учёт. Обращаю внимание, что раздел этих участков НЕ отображён на проекте межевания, который представлялся на слушания 2 раза. От людей это скрывалось. Судя по переписке между арендатором и администрацией, раздел прошёл формально в связи с тем, что арендатор не хотел платить лишнююю арендную плату за всю территорию и поэтому дал согласие на раздел участка.
Сейчас подана апелляционка на решение суда. Суть доводов - нарушен порядок вынесения постановления администрации (протокол публичных слушаний не отражает, за что голосовали учатснкии слушаний) и не была проведена экспертиза по возможности раздела участков и по соблюдению СниП в проекте межевания.
Мой вопрос: Самое главное -как противодействовать строительству нового дома?? И в частности, предполагаю, что можно обжаловать постановление администрации о разделе земельного участка, т.к. именно этот раздел создаёт угрозу нарушения прав граждан (соседнего дома), это фактически первый шаг к строительству. Срок мы ещё не упустили (известно стало только в суде). Но не знаю, какие можно найти аргументы в пользу незаконности постановления и нарушения им именно прав граждан соседнего дома. У меня есть вариант, но не уверена: установление границ незастроенных земельных участков является одной из целей подготовки проектов межевания по ГрК РФ (ч.2 ст. 43), проекты межевания, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях (ч.5 ст. 46 ГрК РФ). Т.к. границы "незастроенного земельного участка" были утвреждены в обход и проекта межевания и публичных слушаний - то постановление незаконно. Это моё предположение. Но практики не знаю...
Что касается нового дома - из его жильцов никто ни на что жаловаться не собирается, они изначально психологичсеки готовы к новому дому,т.к. сразу видели этот бетонный забор, может ещё по незнанию (могу только предполагать почему им всё равно). Хотя их территория была и так меньше нормативной где-то на 10%, теперь отрезали ещё 30%. В общем жалобщиками могут выступать только граждане соседнего дома.
Пожалуйста, посоветуйте, что можно сделать??


Записан
SultanHanim
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 5

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 1

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 27 Февраль 2013, 17:52:08 »
 

Судя по всему, ни у кого никаких идей..
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.021 секунд. Запросов: 28.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100