Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  10 Декабрь 2016, 00:12:08  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 2221 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
gold
Юрист
*

Репутация: 31
Offline Offline

Сообщений: 199

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 14
-вас поблагодарили: 12

Кошка, которая сама себе на уме

обратиться по нику -->


« : 02 Февраль 2009, 09:34:44 »
 

Доброе утро всем!!!
У меня вот какой вопрос...
В 1998 году юр. лицо приобрело по договору мены нежилое здание (площадь по договору 250 кв.м.). Недавно руководитель этого юр. лица решило сдать в залог данное здание, но не могли найти договор.
Мне пришлось сделать новый техпаспорт (у старого и так срок и стек). И вдруг нашелся договор. Я и узнала тогда, что плащадь по договору - 250 кв.м.
Но вот в чем загвозка, по тех.паспорту БТИ- площадь здания - 280 кв.м.
Согласно справки из БТИ - изменение площади произошло - из-за сноса одного пристроя и постройки другого.
Да еще и в договоре не указано, что здание передавалось с хоз. постройками.
Как вы думаете, кроме, как через суд (подать иск о признании права собственности) - можно  еще найти какой-нибудь путь, чтобы можно было спокойно зарегистрирвать собственность.
Земельный участко, на котором находится данное здание - в аренде сроком на 50 лет. Срок истекает только в 2025 году.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25992

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 02 Февраль 2009, 11:17:06 »
 

Как вы думаете, кроме, как через суд (подать иск о признании права собственности) - можно  еще найти какой-нибудь путь, чтобы можно было спокойно зарегистрирвать собственность.
Другого пути, кроме как через суд, лично я не вижу. Может другие коллеги что иное посоветуют.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 02 Февраль 2009, 18:29:58 »
 

gold, думаю,что Вам сначала нужно зерегистрировать 250 кв.м. через рег.службу, а потом думать как узаконить лишние метры.
Записан
gold
Юрист
*

Репутация: 31
Offline Offline

Сообщений: 199

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 14
-вас поблагодарили: 12

Кошка, которая сама себе на уме

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 03 Февраль 2009, 09:36:17 »
 

Уважаемый Игорь П,
мы бы с удовольствием  их зарегистрировали. Но проблема в том, что договор мены был оформлен не правильно. Площадь здания намного меньше, чем 250 кв.м.
В договоре было указано, что передается в собственность, здание площадью 250 кв.м. Договор был зарегистрирован в БТИ (так как 1998г., ФЗ "О гос. регистрации недвижимости" еще не вступил в силу). Поставлена печать БТИ. Затем, видимо поняв ошибку, сделали доп. соглашение к договору - и формулировка стала такая - "... передается в собственность здание и хозяйственные постройки, площадью 250 кв.м...".
Но, доп. соглашение уже не регистрировали в БТИ (вступил в силу закон). Я не знаю по какой причине регистрации права собственности не была проведена ранее.
Но в тех. паспорте БТИ хоз. постройки вообще не указаны, а площадь здания намного меньше (178 кв.м.).
Хоз. постройка - это было ввиде сарая - на половину из дерева, на половину из камня. Наша организация снесли ее и построили одноэтажное здание - под склад, затем там стал торговый зал.
Сейчас я сделала новые тех.паспорта и на здание и на эту "хоз. постройку". Общая площадь их стала около 290 кв.м.
Сейчас я сделала тех. паспорт новый - на здание и на "хоз. постройку"
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 03 Февраль 2009, 12:32:32 »
 

gold, у Вас есть все законные основания по договору мены зарегистрировать 250кв.м. Регистратора не интересуют хоз.постройки. По договору прописано здание площадью 250 кв.м. значит регистратор зарегистрирует 250кв.м. Представите паспорт БТИ, где должны быть в черных линиях 250кв.м. и в красных 40кв.м.(290-250). Затем будете готовить разрешительную документацию на 40кв.м. А как в договоре прописан переход права собственности? Что в акте передачи?
Записан
gold
Юрист
*

Репутация: 31
Offline Offline

Сообщений: 199

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 14
-вас поблагодарили: 12

Кошка, которая сама себе на уме

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 03 Февраль 2009, 12:49:34 »
 

Одна сторона передает здание, другая сторона передает имущество. Передача оформляется Актом. Право собственности переходит с момента исполнения обязательств по передачи соответствующего имущества.
В Акте - Один передает, другой принимает.
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #6 : 04 Февраль 2009, 12:47:46 »
 

gold, если имущество и здание находятся в разных округах, посмотрите приказ Минюста РФ от 01.07.02 №183 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов».
Записан
gold
Юрист
*

Репутация: 31
Offline Offline

Сообщений: 199

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 14
-вас поблагодарили: 12

Кошка, которая сама себе на уме

обратиться по нику -->


« Ответ #7 : 05 Февраль 2009, 10:43:32 »
 

Нет, они находились в одном округе
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #8 : 12 Февраль 2009, 13:43:41 »
 

gold, думаю, что нужно регистрировать 250 по договору мены, за одно узнаете исключен-ли прежний собственник из реестра.
Записан
gold
Юрист
*

Репутация: 31
Offline Offline

Сообщений: 199

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 14
-вас поблагодарили: 12

Кошка, которая сама себе на уме

обратиться по нику -->


« Ответ #9 : 12 Февраль 2009, 15:30:02 »
 

А как же мне указать где именно эти 250кв.м. - когда само основное здание - 179 кв.м., а пристрой - 114
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #10 : 12 Февраль 2009, 15:53:08 »
 

Как написано в договоре так и указать. С БТИ договориться можно.
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.031 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100