Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  11 Декабрь 2016, 01:17:58  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1] 2   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 4559 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
KleA
Пользователь
**

Репутация: 10
Offline Offline

Сообщений: 59

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 11
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 30 Январь 2009, 10:16:04 »
 

Физическое лицо имеет в собственности кафе.  При этом он имеет статус индивидуального предпринимателя. Налоговая отчетность по кафе- ЕНВД. Сейчас он хочет пректратить деятельность в кафе (увольнение работников, снятие кассового аппарата с учета) и сдавать помещение в аренду. Вопрос: как оформить поступление арендных платежей и какие платить налоги?  То есть сейчас он должен будет платить НДФЛ с доходов или все налоги по общепринятой системе налогообложения?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25993

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 30 Январь 2009, 10:41:51 »
 

сдавать помещение в аренду
А он что собственник этого помещения?
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
KleA
Пользователь
**

Репутация: 10
Offline Offline

Сообщений: 59

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 11
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 30 Январь 2009, 10:43:51 »
 

Да, гос регистрация на физ лице
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 30 Январь 2009, 11:30:08 »
 

KleA, у Вас зал обслуживания посетителей имеется? Какая площадь?
Записан
KleA
Пользователь
**

Репутация: 10
Offline Offline

Сообщений: 59

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 11
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 30 Январь 2009, 11:40:04 »
 

Цитата
KleA, у Вас зал обслуживания посетителей имеется?
 Да. код вида предпринимательской деятельности 11- Оказание услуг общественного питания через объекты организации общественного питания, имеющие залы обслуживания посетителей. Площадь 110,5 кв.м.
/
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 30 Январь 2009, 12:22:01 »
 

KleA, да Вы обязаны перейти на иной режим налогообложения: общую систему налогообложения или упрощенную систему налогообложения в порядке, установленном гл. 26.2 НК РФ. Можете сдавать в аренду как физ.лицо, тогда ежегодно необходимо сдавать декларацию о доходах. НДФЛ 13%.
ОСН НДФЛ 13%, УСН 9% (дивиденты).
Записан
KleA
Пользователь
**

Репутация: 10
Offline Offline

Сообщений: 59

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 11
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #6 : 30 Январь 2009, 12:23:57 »
 

Если будем сдавать в аренду как физ. лицо, как оформить поступление арендных платежей? Арендатор может перечислять деньги на сберегательную карту?
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #7 : 30 Январь 2009, 12:34:18 »
 

KleA, можете наличными по расписке, можете на банковскую карту. Обязательно договор, но помните сдача в аренду недвижимости на срок более года подлежит гос.регистрации.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан
KleA
Пользователь
**

Репутация: 10
Offline Offline

Сообщений: 59

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 11
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #8 : 30 Январь 2009, 12:36:05 »
 

Мы пишем договора на 11 месяцев с последующим пролонгированием yes3
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #9 : 30 Январь 2009, 12:41:06 »
 

Нет, такие договоры пролонгировать нельзя. Они должны перезаключаться.
Записан
KleA
Пользователь
**

Репутация: 10
Offline Offline

Сообщений: 59

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 11
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #10 : 30 Январь 2009, 12:42:44 »
 

Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания и действует одиннадцать месяцев. Если за 30 дней до окончания договора ни одна из сторон не уведомит другую об окончании договора, то договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях. так нельзя?
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #11 : 30 Январь 2009, 12:49:09 »
 

KleA, эта стандартная формулировка для сдачи в аренду не годится. Ее необходимо из договора исключить. Лучше прописать условие о том, если арендатор при добросовестном исполнении обязательств по оплате арендных платежей имеет первоочередное право заключение договора на новый срок.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан
Элли
Юрист-знаток
*

Репутация: 350
Offline Offline

Сообщений: 412

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 41
-вас поблагодарили: 48

"будь собой, ибо другие роли уже заняты..."

обратиться по нику -->


« Ответ #12 : 30 Январь 2009, 18:39:10 »
 

Лучше прописать условие о том, если арендатор при добросовестном исполнении обязательств по оплате арендных платежей имеет первоочередное право заключение договора на новый срок.
почему?
правда не понимаю..
Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания и действует одиннадцать месяцев. Если за 30 дней до окончания договора ни одна из сторон не уведомит другую об окончании договора, то договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях
у нас такая же практика... устраивает все стороны...
Записан

С уважением.

...я мечтала изменить мир. Но, слава Богу, не знала как...
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #13 : 30 Январь 2009, 23:42:30 »
 

Элли, кто в Московском департаменте имущества имел «удовольствие» регистрировать договор аренды недвижимого имущества тот поймет, береженого бог бережет, лишний раз лучше перестраховаться. Продление договора аренды представляет собой изменение срока аренды, который в целом составит более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды недвижимости требуется его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев. Логично?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25993

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #14 : 30 Январь 2009, 23:53:13 »
 

ИгорьП, лучше перезаключать договор на новые 11 месяцев, а не пролонгировать.
Тогда и придраться будет не к чему.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #15 : 30 Январь 2009, 23:58:10 »
 

Солярис, 111
Записан
Элли
Юрист-знаток
*

Репутация: 350
Offline Offline

Сообщений: 412

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 41
-вас поблагодарили: 48

"будь собой, ибо другие роли уже заняты..."

обратиться по нику -->


« Ответ #16 : 12 Февраль 2009, 20:50:24 »
 

Продление договора аренды представляет собой изменение срока аренды, который в целом составит более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды недвижимости требуется его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев. Логично?
ой, добралась до этой темы..
не, не понимаю..

Цитата
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 16 февраля 2001 г. N 59

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"

10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

тогда причем здесь:
кто в Московском департаменте имущества имел «удовольствие» регистрировать договор аренды недвижимого имущества тот поймет, береженого бог бережет, лишний раз лучше перестраховаться
?

в случае:
Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания и действует одиннадцать месяцев. Если за 30 дней до окончания договора ни одна из сторон не уведомит другую об окончании договора, то договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.
регистрировать такой договор после истечения 11 мес. и пролонгации на тот же срок не надо...
Записан

С уважением.

...я мечтала изменить мир. Но, слава Богу, не знала как...
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #17 : 13 Февраль 2009, 10:59:46 »
 

Элли, ты настоящий юрист. cvety2
Записан
Элли
Юрист-знаток
*

Репутация: 350
Offline Offline

Сообщений: 412

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 41
-вас поблагодарили: 48

"будь собой, ибо другие роли уже заняты..."

обратиться по нику -->


« Ответ #18 : 13 Февраль 2009, 11:21:53 »
 

ИгорьП, ой, и даже не будете спорить?! я разочарована :( намечалась такая дискуссия... так как по этому вопросу столько мнений..
Записан

С уважением.

...я мечтала изменить мир. Но, слава Богу, не знала как...
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #19 : 13 Февраль 2009, 12:42:40 »
 

Элли, как можно спорить с Вами  cvety, да еще с ВАС РФ. Тем более, что я сам цитировал фразу из этого письма.
Продление договора аренды представляет собой изменение срока аренды, который в целом составит более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды недвижимости требуется его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев. Логично?
продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Все равно я рекомендую перезаключать договор т.к. рекомендации, указанные в письме ВАС РФ действуют только при неизменности условий договора (условия которого были идентичны условиям окончившегося договора)
Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
Условия договора не могут быть идентичны условиям окончившегося договора, т. к. ежегодно арендная плата изменяется в сторону увеличения. Арендодатель мотивирует это инфляцией, повышением валютного курса, да чем угодно. Цена – существенные условия договора.Потом законодатель говорит о сроках, при наступлении которых возникает обязанность зарегистрировать договор, а не об условиях договора. Здесь уже чистая арифметика. 11 месяцев + пролонгация =больше года. Мое мнение: ВАС РФ в данном случае превысил свои полномочия, установил новую норму права.
Записан
Страниц: [1] 2   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.042 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100