Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  10 Декабрь 2016, 09:54:07  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 2205 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
asistant8444
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 4

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 3
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 24 Май 2012, 09:56:38 »
 

Нашел брошенную квартиру в жилом деревянном не благоустроенном доме.
В администрации сказали, что могут заключить со мной договор найма.(видимо коммерческого)Очередникам такие не предлагают.
Там надо делать ремонт, порядка 200 тыс рублей. (36 м2 площадь)
Еще мне сказали, что я не смогу ее приватизировать.


Смогу ли я как-нибудь ее приватизировать, что для этого сделать?

Нету у меня желания сделать ремонт для кого-то. Администрации тоже невыгодно ни с какой стороны такие заброшенные квартиры.
Я не очередник - не подхожу. В приватизации не учавствовал.

Заранее, спасибо!
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25992

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 24 Май 2012, 12:05:26 »
 

Нашел брошенную квартиру в жилом деревянном не благоустроенном доме.
Если жилье непригодно для проживания, то его вообще не могут предоставлять в пользование.

В администрации сказали, что могут заключить со мной договор найма.(видимо коммерческого)
Не понятно, какое жилье они собираются предоставить по договору найма?
Никакого коммерческого найма в муниципальном жилье быть не может. Такой договор будет противоречить закону.

В силу пункта 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации "в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения".

Смогу ли я как-нибудь ее приватизировать, что для этого сделать?
Жилье, которое соответствующее лицо занимает по договору найма, приватизировать нельзя.

Как следует из Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" бесплатной приватизации подлежит только то жилье, которое занимает соответствующее лицо (лица) на условиях социального найма.

При этом максимальный срок, на который может быть заключен договор найма жилого помещения - это пять лет.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
asistant8444
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 4

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 3
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 27 Май 2012, 05:29:33 »
 

Мне в администрации сказали, что они имеют право по договору найма предоставлять вообще в любом состоянии жилье.(не социального)

Еще сказали , что многие так живут уже долго.


А можно мыслить шире. Как я могу претендовать на это жилье???
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25992

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 27 Май 2012, 11:24:27 »
 

Мне в администрации сказали, что они имеют право по договору найма предоставлять вообще в любом состоянии жилье.(не социального)
Полная чушь.
Это типичный пример вопиющего правового нигилизма.
Эти "знатоки права" из администрации прежде чем подобное ляпнуть посмотрели бы для начала, что по этому поводу закреплено в действующем законодательстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК "договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения".

В свою очередь, статья 168 ГК гласит, что "сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения".

Согласно пункту 1 ст 671 ГК "по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем".

Как следует из пункта 1 статьи 673 ГК "объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством".

Пункт 1 статьи 676 ГК определяет, что "наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания".

В силу статьи 15 Жилищного кодексе Российской Федерации
"1. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)".

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47  (ред. от 02.08.2007) было утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Таким образом, договор найма жилого помещения, в котором объектом сделки будет фигурировать непригодное для проживания помещение, будет являться ничтожной сделкой.
Согласно пункту 1 статьи 167 ГК "недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения".

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
asistant8444
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 4

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 3
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 28 Май 2012, 12:48:26 »
 

ну так то там можно жить. Оно не благоустроенное. Окна и двери вставить. Мне так то ничего не положено. А администрация  не хочет потерять весь дом из-за, например, пожара в этой квартире. Очередникам они не могут предложить ее. Я отремонтирую и буду жить.(даже после ремонта очередникам она не будет нужна-не благоустроенная). Буду жить по договору найма.

Смогу ли я как то в будущем претендовать на нее. Может как то через суд? Я не думаю, что в администрации против(еще раз повторю очередникам она не нужна), просто нужно какое-то законное решение.

При тех законах- при которых жилье гниет, надо найти путь, чтобы все сделать законно. Нигилизм это или нет, но в администрации тоже ищут пути, чтобы сохранить жилье.

Спасибо
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25992

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 28 Май 2012, 15:39:14 »
 

А администрация  не хочет потерять весь дом из-за, например, пожара в этой квартире.
Не хочет - пускай ремонтирует за свой счет, если недвижимость стоит на их балансе.

Смогу ли я как то в будущем претендовать на нее.
Читайте внимательно изложенное выше. Договор найма жилого помещения - срочный договор. Заключается на срок не более пяти лет.
Вашей эта квартира не станет.

И вообще странно продолжать обсуждение заключения ничтожной сделки.

Нигилизм это или нет, но в администрации тоже ищут пути, чтобы сохранить жилье.
Нигилизм это чистой воды. И администрация ничего не ищет. Она пытается на ветхом жилье еще и заработать, не вкладывая в него никаких средств на ремонт.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
asistant8444
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 4

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 3
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #6 : 29 Май 2012, 06:09:57 »
 

Спасибо, большое.   Пойду жить в свою палатку


Я так и подумал, что это развод какой-то. Денег заработают, ремонт на халяву.

А на соц найм, могут претендовать только очередники(нуждающиеся)?
Так она им не нужна.
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.026 секунд. Запросов: 28.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100