Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  05 Декабрь 2016, 05:27:31  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 3486 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Jeanne
Гость
« : 24 Январь 2009, 16:56:45 »
 

Ребята, оцените, пожалуйста, договор К\П зем. участка (дачи).
Прежде – в мае 2006 года был заключен Предварительный договор, по которому был уплачен аванс, покупатель стал фактически содержать участок (отметка в предвар. договоре).
Продавец участка до сих пор не получила свидетельство о праве на наследство на данный участок (но распорядилась им в течение 6 мес со дня открытия наследства!).

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Город
??? Сентябрь 2006 года..
Мы, Г., года рождения, имеющая паспорт, зарегистрированная по адресу, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и Х., года рождения, имеющая паспорт, зарегистрированная по адресу, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.   Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора, а также Предварительного договора, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, земельный участок, площадью кв.м., с кадастровым номером, предоставленный в собственность для ведения садоводчества в землях сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в кадастровом плане, прилагаемом к настоящему Договору (Приложение №1) и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу.
2.   Указанный земельный участок, расположенный по адресу, принадлежит Г. на основании свидетельства о праве на наследство (но его нет.), переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП (тем более...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (нет, разумеется).
3.   Цена продаваемого земельного участка определена сторонами в 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей.
4.   В цену земельного участка включена сумма аванса, уплаченная Покупателем Продавцу в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей в счет приобретения земельного участка, в соответствии с Предварительным договором.
5.   Оставшуюся сумму в размере 60 000 (шестидесяти тысяч) рублей Покупатель уплачивает Продавцу при подписании настоящего Договора.
6.   Земельный участок передается с расположенными на нем строениями.
7.   Указанный земельный участок Покупателем осмотрен. Покупатель ознакомлен с правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации.
8.   Со слов Продавца задолженностей по уплате налогов и прочих обязательных платежей на указанный земельный участок нет. Покупатель с момента государственной регистрации права собственности принимает на себя обязанности, связанные с содержанием земельного участка, уплатой налогов и прочих обязательных платежей.
6.   Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.   В соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий договор одновременно является документом, подтверждающим фактическую передачу указанного земельного участка Продавцом Покупателю (может, этот пункт лишний..).
8.   Переход права собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края.
9.   Участок считается переданным Продавцом и принятым Покупателем с даты подписания Предварительного договора от 10 марта 2006 года.
10.   Расходы, связанные с заключением настоящего Договора, несет в равных долях каждая из сторон.
11.   Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два - сторонам, один - в УФРС по КК РФ.
Подписи:

Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25856

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 24 Январь 2009, 17:01:35 »
 

Продавец участка до сих пор не получила свидетельство о праве на наследство на данный участок (но распорядилась им в течение 6 мес со дня открытия наследства!).
На каком основании продавец распоряжался имуществом?!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 24 Январь 2009, 17:25:42 »
 

Jeanne, такой договор в регпалате не зарегистрируют, а следовательно он будет недействующим.
Записан
Jeanne
Гость
« Ответ #3 : 24 Январь 2009, 17:40:21 »
 

На каком основании продавец распоряжался имуществом?!
Ни на каком..только договоренность (Предварительный договор, расписки). Но само распоряжение свидетельствует о фактическом принятии наследства Продавцом.

ИгорьП, сама продавец не против, если она подпишет основной договор - мы обратимся в суд с иском о государственной регистрации права по договору.

Покупатель уже 5 лет пользуется дачей и несет все расходы по ее содержанию.

Если не подпишет договор, тогда с кондикционным иском (уплачен аванс по предвар. доровору, но цель договора не достигнута). Вот)
Записан
Jeanne
Гость
« Ответ #4 : 24 Январь 2009, 17:42:12 »
 

Неправильно обозначила автора цитаты;))
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 24 Январь 2009, 21:00:55 »
 

Jeanne, распоряжение наследством не означает фактическое принятие наследства. Не принятие наследства - угроза его потери. Сделка вообще может не состояться.
Записан
Jeanne
Гость
« Ответ #6 : 25 Январь 2009, 19:48:09 »
 

ИгорьП, а как же быть с п. 2 ст. 1153 ГК РФ:
"Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства"?..

Еще есть  "МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОФОРМЛЕНИЮ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ", утвержденных Правлением Федеральной нотариальной палаты 28.02.2006 и опубликованных в "Нотариальном вестнике", N 5, 2006, где сказано:

37. О фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия наследника (п. 2 ст. 1153 ГК РФ):
1) вступление во владение или в управление наследственным имуществом
Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.
Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 20.10.2003 N 22-ВОЗ-5 обращено внимание, что пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.
Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю.
Фактическое принятие наследства наследником имеет место и в случаях, когда наследник не проживал совместно с наследодателем, однако у него имеется в совместной или долевой собственности с наследодателем наследуемое имущество, то есть когда наследственное имущество находится в общей собственности наследника и наследодателя, поскольку, исходя из норм ст. ст. 244 - 249, 253, 255, 256 и др. ГК РФ, участники общей собственности (в т.ч. долевой) сообща владеют и пользуются общим имуществом. Наследник после смерти наследодателя сохраняет те же права сособственника в отношении наследуемого имущества, находившегося в их общей собственности.
Разницы в том, что имущество находилось в совместной или долевой собственности наследодателя и наследника, для подтверждения фактического принятия наследства нет, если имущество не выделено из общей собственности и тем более когда оно является неделимым (например, неделимая квартира, неделимый земельный участок, автомобиль). Иное решение может быть, если, например, дом поделен на части, которые являются самостоятельным объектом собственности.
Подтверждением фактического принятия наследства наследником могут быть признаны действия наследника, обоснованные в совокупности доказательств, свидетельствующих о направленности воли участника общей долевой или совместной собственности на принятие наследства.
Управление предполагает действия, направленные на сохранение наследственного имущества и обеспечивающие его нормальное использование, а также на защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц. В частности, перенесение наследником какого-либо имущества из квартиры наследодателя в свою квартиру, передача или принятие наследником имущества наследодателя на хранение, установка дополнительных запоров в помещении, в котором находится имущество наследодателя, и т.п.
Управление наследственным имуществом может осуществляться как при владении им, так и без владения и пользования им, но осуществляя на него определенное воздействие. Например, осуществление ремонта, сдача в аренду какого-либо имущества наследодателя, уплата долгов наследодателя, тем самым предотвращая обращение взыскания на наследственное имущество и пр.

Там же: действия по фактическому принятию наследства могут быть совершены как самим наследником, так и иными лицами по его поручению, при этом из характера таких действий должно вытекать, что именно наследник намерен принять наследство.

У покупателя есть нотариально заверенная доверенность от продавца, дающая право принять наследство и и вести дело по оформлению имущественных прав (в т.ч. и получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать переход права).

Однако нотариус с такой доверенность отсылает в суд. Но доверенность не дает прав на обращение в суд..)
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #7 : 25 Январь 2009, 22:36:21 »
 

Jeanne, п. 2 ст. 1153 ГК РФ и методические рекомендации не гласят о фактическом принятии наследства способом распоряжения, отчуждения.
п.2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Записан
Jeanne
Гость
« Ответ #8 : 26 Январь 2009, 19:55:15 »
 

Но распорядиться можно только своим имуществом из смысла части первой ГК, как мне видится:)
К тому же доверенность)
В наследственной массе есть квартира, которую наследница сдает. А из этого следует, что она фактически приняла наследство:))..
В общем, вот так:))
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #9 : 27 Январь 2009, 00:19:49 »
 

Jeanne, имущество станет своим только, когда обретет статус собственности. Из смысла всего ГК следует,что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (глава 13 ГК).
Доверенность от кого? От покойника.
Записан
Jeanne
Гость
« Ответ #10 : 28 Январь 2009, 15:59:01 »
 

Доверенность от самой наследницы... один большой косяк:)
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #11 : 28 Январь 2009, 16:29:59 »
 

Продавец участка до сих пор не получила свидетельство о праве на наследство
Jeanne,  я правильно понимаю, что наследница подала нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства и осталось малое это получить свидетельство?
Записан
Jeanne
Гость
« Ответ #12 : 28 Январь 2009, 16:54:18 »
 

нет..наследница вообще ничего не делала. У нее умерла мать, оставив завещание, по которому завещала дочери квартиру, гараж и дачу. Наследница сразу начала сдавать в аренду квартиру, "продала" дачу по предварительному договору. А заявлений о принятии наследства и теперь уже об установлении факта принятия писать не хочет. Поэтому мы решили с покупательницей дачи составить основной договор купли-продажи садового участка. В случае, если продавец подпишет - в суд с иском о гос. регистрации перехода права (где, как видится, установится факт принятия наследства), а если не подпишет - с иском о взыскании неосновательного обогащения. Вот такие дела:)
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #13 : 29 Январь 2009, 15:57:01 »
 

Jeanne, гараж, дачу, земельный участок под ней и квартиру можно потерять т.к это выморочное имущество ст. 1151 ГК РФ. Если наследница была зарегистрирована в квартире, то это будет считаться фактически принятием наследства. По всем искам Вы получите отказ. Наследница является ненадлежащим ответчиком (ст.47 АПК РФ)
Необходимо востанавливать срок принятия наследства, а затем проводить сделки.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан
Jeanne
Гость
« Ответ #14 : 29 Январь 2009, 19:24:17 »
 

ИгорьП, спасибо! Сложное дело, однако.
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #15 : 29 Январь 2009, 19:55:41 »
 

Jeanne, глаза боятся, руки делают.
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.028 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100