Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  02 Декабрь 2016, 21:04:03  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 1738 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
aist21
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 2

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 07 Апрель 2012, 02:51:57 »
 

Я хочу обратиться с иском в суд о выселении из   комнаты в   многокомнатной  коммунальной квартире моих соседей. До 2010 года наш дом  принадлежал Дирекции общежитий. Затем  переведен из состава специализированного жилищного фонда города в жилищный фонд социального использования. Соседи, имея семью из 3 человек , занимали комнату в 30 кв.м. Моя семья также из 3 человек  занимала комнату 12 кв.м.. Примерно в 2004 году  соседи заняли самовольно вторую  комнату, в которой никто не проживал , но по неизвестным причинам они  не смогли оформить все документально. Как мне стало известно, однажды они заплатили за проживание в этой комнате 5000 руб единовременно, непосредственно в кассу Дирекции общежитий  , но больше не платили, поскольку юридических прав у них не было, и квитанции им не высылались. При переводе дома из специализированного фонда общежитий  в муниципальную собственность нам пришло письмо от администрации о том,что в нашей квартире имеется  освободившаяся комната , и мы можем претендовать на нее , как малоимущие , стоящие на учете по улучшению жилищных условий. Нам выдали смотровой ордер на эту комнату, и мы написали согласие на ее получение. Фактически соседи продолжали проживать в то время в этой комнате. Жилищная комиссия районной  администрации  вынесла решение в нашу пользу, и нам оформили документ:«дополнительное соглашение  к договору социального найма  о внесении изменений в прежний договор социального найма жилого помещения  в связи  с предоставлением освободившегося жилого помещения  в коммунальной квартире в дополнение  к занимаемому» . При этом с учета по улучшению жилищных условий нас не сняли.    Первые пару месяцев мы разрешили соседям остаться в этой комнате  , так как у нас были в то время семейные проблемы, в связи с тяжелой болезнью матери. Мы только попросили соседей  оплатить коммунальные услуги строго по квитанции . Но в последствии ,естественно, они должны выселится. За первые полтора месяца мы дали им расписку,что получили от них 1500 руб  в счет оплаты коммунальных услуг, так как они занимают нашу площадь. В последствии  выселяться они отказались ,считая что их права нарушены, потому что годами Дирекция общежития не требовала оплаты и не выселяла их из этой 12 метровой комнаты.. И приняла их добровольные  5000 руб за проживание, то есть фактически дала им разрешение на проживание  и этим  признала их право на проживание. По какой причине это происходило   и почему они за 8 лет не оформили  все юридически, мне неизвестно. Вероятно у них нет права встать на учет по улучшению жилищных условий как малоимущим.
Теперь я опасаюсь, что в суде они будут опираться на то, что они проживали там 8 лет, комната на момент заключения дополнительного социального соглашения с нами не была фактически  свободна, и  районная администрация не имела права заключать дополнительные  договора социального найма на фактически занимаемую площадь. То есть признать наше дополнительное соглашение недействительным. Что делать нам в этом случае?На что опираться? Могут ли признать дополнительное соглашение с нами недействительным ? В квартире сейчас появились новые претенденты на эту комнату, так как в других семьях родились дети .При пересмотре можем лишиться этой комнаты.  Очень прошу совета, боюсь снова остаться на 12 метрах втроем с ребенком и фактически с  нами проживает моя мать, инвалид 2 группы ,прописанная в другом месте. К нам ее Дирекция общежитий не прописывала. Нанимателем является муж.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25818

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2502

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 08 Апрель 2012, 11:31:35 »
 

Теперь я опасаюсь, что в суде они будут опираться на то, что они проживали там 8 лет, комната на момент заключения дополнительного социального соглашения с нами не была фактически  свободна, и  районная администрация не имела права заключать дополнительные  договора социального найма на фактически занимаемую площадь.
Жилое помещение (комнату) соседи заняли самовольно, без оформления и получения каких-либо правоустанавливающих документов. Следовательно, юридически на момент самовольного вселения в такое жилое помещение никаких прав на него у соседей не было.

В связи с чем, ссылаться на тот факт, что помещение не было свободным (однако занято оно было самовольно) на момент заключения с Вами дополнительного соглашения к договору социального найма, как на якобы недействительность такого соглашения юридически абсурдно.
Для того, чтобы соседям заявлять об отсутствие у кого-либо прав на соответствующее жилое помещение необходимо предварительно им самим иметь какие-либо законные права на такое помещение.

Дело тут в другом. После заключения с Вами соответствующего дополнительного соглашения к договору социального найма соседи проживали в этой комнате с Вашего согласия. То есть речь можно фактически вести о поднайме.
Между тем, поднаем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, возможен лишь с согласия наймодателя.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
aist21
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 2

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 08 Апрель 2012, 16:29:27 »
 

Дело тут в другом. После заключения с Вами соответствующего дополнительного соглашения к договору социального найма соседи проживали в этой комнате с Вашего согласия. То есть речь можно фактически вести о поднайме.
Между тем, поднаем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, возможен лишь с согласия наймодателя
Большое спасибо за ответи за то что помогаете людям.Чем   может нам  грозить то, что мы разрешили им пожить около 2 месяцев, при этом просили оплатить только коммунальные услуги,потому что в то время были большие финансовые проблемы.  Никакой выгоды мы не имели , оплата строго по квитанции.  Тогда они согласились выселиться по нашему первому требованию. Но затем передумали и наотрез отказались. Может ли  так называемый поднайм служить основанием расторжения дополнения к договору социального найма?Если можно, то пожалуйста, ответьте   со ссылкой на статью Закона. 
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.023 секунд. Запросов: 28.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100