Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  06 Декабрь 2016, 17:10:45  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 10249 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Nikka
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 4

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 21 Февраль 2012, 20:20:31 »
 

Здравствуйте!

У меня в собственности часть дома (1 квартира из двух). Земля так же разделена, есть кадастровый номер, и она в аренде на 25 лет.
Подскажите, пожалуйста, могу ли я получить в собственность свою часть земли без участия соседей?
Записан
Romanus
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 26

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 5

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 29 Февраль 2012, 16:08:02 »
 

Почему земля в аренде?Где конкретно расположен дом-город или село?Если вы пишите что земля разделена то у Вас уже имеется документ на право аренды своей земли т.е без соседей "...на право аренды земельного участка энной площади..." В таком случае рассматривается вопрос просто о смене формы владения землей-собственность или аренда.
Записан
Nikka
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 4

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 01 Март 2012, 09:55:03 »
 

С соседями общее домовладение (ИЖД) по 1/2. Земля также по 1/2 в аренде. Дольщики. Аренду оформляли при наследовании дома, до того не было на землю никаких советских документов. В городской черте, Ярославль. Соседи свою землю в собственность оформлять не хотят, и мне согласие не дают тоже.
Записан
Romanus
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 26

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 5

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 14 Март 2012, 16:44:54 »
 

"У меня в собственности часть дома (1 квартира из двух)" Если квартира в собственности,то: по Жилищному Кодексу РФ введенному В 2004году
Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
...
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ
    1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
    2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
    3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Т.е из вышесказанного если вы приватизировали ваше жилье до 2004 года(именно квартиру) то земля (как общая собственность) принадлежит Вам на основании Жилищного кодекса РФ.

И совсем непонятно почему земля у Вас в аренде.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25897

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 14 Март 2012, 17:40:04 »
 

Romanus, Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК) не в 2004 году вступил в силу, а с 01 марта 2005 года.
Поэтому своим комментарием Вы можете ввести человека в заблуждение.

Для начала необходимо разобраться, является жилое помещение "квартирой", а дом "многоквартирным".

Согласно статье 16 ЖК
"1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире".

Определение понятия, что такое "многоквартирный дом" в ЖК нет. Исходить можно лишь из совокупности норм права.
Несомненно, что это понятие близко к законодательному определению понятия "жилой дом".
При этом согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007), "многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством".
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Romanus
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 26

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 5

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 15 Март 2012, 07:50:57 »
 

"Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством".
 Согласен с Вами, но на практике выходит,что двухквартирные дома относят к многоквартирным и доказать обратное можно только через суд.
Записан
Nikka
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 4

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #6 : 15 Март 2012, 18:44:47 »
 

У нас с соседями нет помещений общего пользования; входы воды отдельно, и на электричество раздельные счетчики. Даже общей стены нет - половины домов построены отдельно, между ними несколько сантиметров.
Записан
Romanus
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 26

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 5

обратиться по нику -->


« Ответ #7 : 16 Март 2012, 08:22:57 »
 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Являемся собственниками жилого дома   -----      в             г.  -------, по ул.     -------.
Ошибочно жилой дом указан в технической документации и в правоустанавливающих документах как две квартиры
Квартира №2 принадлежит на праве  собственности ___________________ на основании
Квартира №1 принадлежит на праве  собственности ________________________-на основании
Мы постоянно проживаем и зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанном доме.
Квартира 1 и 2 находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем их двух квартир.
Земельный участок на котором расположен вышеуказанный жилой дом разделен в натуре, т. е. у семьи _______и семьи _______ самостоятельный, огороженный земельный участок.
В каждой части нашего жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик – выгребная яма). Отдельные котельные в каждой части нашего жилого дома. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). В принадлежащем нам жилом доме нет помещений общего пользования
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из всего вышеизложенного следует, что наш жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие нам жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома, принадлежащего нам на праве общей долевой собственности.
Согласно ст. 16. ЖК РФ «Виды жилых помещений»
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Следовательно, частью 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Очевидно, под прямым доступом следует понимать то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, т.е. является по отношению к ней смежным.
Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.
Общая площадь дома – _____ кв.м. Жилая площадь дома _______ кв.м.
Площадь части жилого дома (указанная в технической документации как квартира №1): Общая - ____ кв.м., жилая – _____ кв.м.
Площадь части жилого дома (указанная в технической документации как квартира №2): Общая - _____ кв.м., жилая –_____ кв.м.
В настоящее время мы намереваемся оформить права на земельный участок.
Однако, в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом РФ порядке.
На основании ст. 3 ГПК РФ, ст.ст.15, 16, 36, 271 ГК РФ, ст. 36 Земельного Кодекса РФ, ст. 28 ФЗ. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
ПРОСИМ:
1. Признать квартиру №1 в жилом доме ___________ по ул. ________ – частью №1 жилого дома находящегося по этому же адресу.
2. Обязать администрацию Кировского района г. _______ внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ________ зарегистрированного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________________в части наименования объекта жилищных прав, вместо слова «квартира» читать «часть №1 жилого дома»
3. Признать квартиру №2 в жилом доме №___ в _____районе г. _____, по ул._______– частью №2 жилого дома находящегося по этому же адресу.
4. Обязать администрацию ______ района г. _______внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ____________в части наименования объекта жилищных прав, вместо слова «квартира» читать «часть №2 жилого дома»

Приложение: копия заявления, квитанция оплаты госпошлины, копия технических паспортов и справок БТИ на квартиру №1 и №2, копии договоров на передачу квартир в собственность граждан от __________________ копия свидетельств о государственной регистрации права на квартиры, копия домовой книги.
Записан
Nikka
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 4

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #8 : 16 Март 2012, 10:33:44 »
 

Спасибо!
Записан
mihailgalay
Пользователь
**

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 38

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 1
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #9 : 28 Апрель 2012, 20:35:54 »
 

22 апреля 2012 года вступил в силу приказ Минэкономразвития с изменениями в правилах постановки на кадастровый учет. Не нужно согласование соседей. ФЗ-№  ПОДСКАЖИТЕ.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25897

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #10 : 29 Апрель 2012, 10:00:18 »
 

приказ Минэкономразвития с изменениями в правилах постановки на кадастровый учет. Не нужно согласование соседей. ФЗ-№  ПОДСКАЖИТЕ.
Какой федеральный закон, если Вы спрашиваете про приказ?

И причем здесь вообще данная тему?
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
mihailgalay
Пользователь
**

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 38

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 1
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #11 : 30 Апрель 2012, 21:45:22 »
 

Тема про приватизацию земли. 22 апреля 2012 года ИЗМЕНИЛИСЬ ТРЕБОВАНИЯ ПО ПОСТАНОВКЕ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ. Прошу ссылку.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25897

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #12 : 30 Апрель 2012, 23:18:01 »
 

Я не знаю, о чем Вы ведете речь.

С 22 апреля 2012 года вступили в силу изменения, внесенные в приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".

Изменения были внесены приказом Минэкономразвития России от 25.01.2012 N 32 "О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412".

Про какой приказ Минэкономразвития России Вы вели речь, в который вносились изменения, я не знаю. Писать надо четко.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.027 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100