Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  11 Декабрь 2016, 05:15:01  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 3652 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
Postradalica
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 3

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 1
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 13 Декабрь 2011, 15:16:05 »
 

Здравствуйте!
У меня следующий вопрос:
28 февраля 2010 года мною был заключен Договор Найма жилого помещения на срок 11 месяцев, с возможностью его продления. Подощел срок окончания Договора и Стороны подписали Доп. соглашение о продлении Договора до кокретного числа (март 2012 года), таким образом продлив Договор.
До истечения Договора (14 Ноября 2011 г.) Наймодатель в устной форме уведомила Нанимателя о расторжении Договора (через месяц после уведомления  -14 Декабря 2011 г.), согласно п. 5.6. Договора: "В случае расторжения договора Наймодателем он обязан поставить в известность Нанимателя не менее чем за месяц до даты предполагаемого расторжения, при этом он возвращает полученный аванс за вычетом оплаты времени фактического проживания Нанимателя и уплачивает Нанимателю сумму в размере месячной арендной платы." После этого Наймодатель уезжает до 12 Декабря 2011 года в другой город.
12 Деабря 2011 года мы встречаемся для подписания Акта приема-передачи жилого помещения и здесь начинается все самое интересное!!!
У нас к Наймодателю единственное притязание, а именно возврат суммы аванса за вычетом оплаты времени фактического проживания Нанимателя, а также сумма в размере месячной арендной платы, которые должна выплатить Наймодатель согласно п.5.6. Договора.
Наймодатель отказывается выполнить данные условия ссылаясь на то, что Наниматель своевременно не выплатил арендную плату и иные платежи за время фактического проживания, согласно п. 3.4. Договора: "Дальнейшая оплата производится Нанимателем вперед за месяц, квартал, полугодие (нужное подчеркнуть) в срок до 01 числа оплачиваемого месяца."
В противном случае в действие вступает п.4.3. "В случае нарушения Нанимателем п.3.4. настоящего договора он уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки."
Но! В данном случае Наниматель не мог произвести оплату так как Наймодатель находился в другом городе и единственная возможность в данном случае - это перечислить деньги на банковскую карту Наймодетеля. Что, на мой взгляд, не является фактом оплаты по Договору, так как нет подиси Наймодателя в получении денег именно за квартиру. В Договоре не прописано как вести себя в данных ситуациях и каким образом происходит передача денег. Есть приложение к данному договору, в котором проставляются даты и суммы, когда происходят расчеты, а такжеподписи обеих сторон впередаче/получении данных сумм.
К тому же!! на 14 ноября 2011 года (день уведомления о расторжении Договора Наймодателем), на мой взгляд, вступило в действие правило прописанное в Договоре в п. 5.6. (см. выше), согласно которого Наймодатель должен был вернуть аванс за вычетом фактически прожитых дней и суммы в размере месячной арендной платы. Наймодетель данные суммы не выплатил, так как его не было в городе.

Имеет ли право в данном Случае Наймодатель требовать с Нанимателя уплаты пени за просрочку оплаты платежей за следующий месяц - Декабрь 2011 г. ?
И имеет ли право Наниматель требовать исполнения п.5.6. а именно вычета фактических дней проживания из залоговой суммы, а также уплаты ему суммы в размере месячной арендной платы согласно Договора п. 5.6.?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25993

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 13 Декабрь 2011, 17:40:44 »
 

Postradalica, не имеет право наймодатель подобным образом расторгать договор найма жилого помещения, если Вы не согласны на его расторжение.

Статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями нормативных правовых актов. Односторонний отказ от обязательства по общему правилу не допускается.

В силу пункта 1 статьи 422 ГК "договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения".

При этом на основании статьи 167 ГК "сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения".
В свою очередь, в силу статьи 180 ГК "недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части".

Перечень оснований, по которым наймодатель может в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения четко регламентировать в законе и не может быть изменен условиями договора.

Согласно статье 687 ГК
"1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи".

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Postradalica
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 3

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 1
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 13 Декабрь 2011, 17:54:13 »
 

Наймодатель предупредил устно о том, что расторгает Договор через месяц и Я по незнанию согласилась, опять же устно. На данный момент живу уже в другой квартире и хочу разобраться с этим вопросом с учетом того, что Наймодатель должна подписать Акт приема-передачи и вернуть хотя бы залог за вычетом суммы за время фактического проживания, о чем и попытались договорится.
Но Наймодатель отказывается возвращать деньги и подписывать Акт, к тому же хочет с меня денег за естественный износ квартиры, который предусмотрен в Договоре (но это отдельный вопрос, по которому я знаю, что это не правомерно с ее стороны).
Главное, что мне сейчас делать? Ключи на руках, Акт не подписан, а дата расторжения Договора 11.12.2011. И теперь я заинтересована в его расторжении, так как уже живу в другой квартире и платить за обе нет никакого желания.

По факту встречи с Наймодателем был составлен Акт приема передачи на 11.12.11 с указанием суммы долга ее перед мною. Акт подписан только с одной стороны и стоит отметка о том, что Наймодатель отказался от подписи, все это заверено подписями двух свидетелей.
Второй экз. такого Акта отправлен Наймодетелю 13.12.11. по почте ценным письмом с описью, для подтверждения факта Расторжения договора (В Акте указано, что по инициативе Наймодателя).
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25993

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 13 Декабрь 2011, 18:25:29 »
 

Наймодатель предупредил устно о том, что расторгает Договор через месяц и Я по незнанию согласилась, опять же устно.
Письменные договоры (сделки) устно не расторгаются.

На основании пункта 1 статьи 452 ГК "соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное".

а дата расторжения Договора 11.12.2011
Это дата, судя по Вашему сообщению, нигде не значится.

Второй экз. такого Акта отправлен Наймодетелю 13.12.11. по почте ценным письмом с описью, для подтверждения факта Расторжения договора (В Акте указано, что по инициативе Наймодателя).
Еще раз Вам говорю, что таким образом наймодатель не имеет права расторгать данный договор. Ничтожно подобное расторжение договора.
Не может юридически ничтожное действие по расторжению договора повлечь за собой соответствующие юридические последствия.
Фактически Вы сейчас направили наймодателю акт приема-передачи по юридически недействительному расторжению договора со стороны наймодателя.

При этом и Вы сейчас идете также по юридически неправильному пути. Сами уже проживаете в другой квартире, но при этом договор найма по рассматриваемому жилому помещению не расторгли в установленном для этого порядке. И в конце этого спора может оказаться, что Вы будете обязана заплатить и по старому договору, и уже по новому.

Все свои действия надо согласовывать не только с условиями договора (взятыми на себя обязательствами), но и требованиями нормативных правовых актов. А так получается, что и наймодатель, и Вы идете в настоящее время по пути, который никак не согласуется с требованиями законодательства.
Прежде чем предпринимать какие-либо действия, когда Вам наймодатель устно заявил о расторжении договора, надлежало именно в тот момент узнать мнение юристов по данной ситуации.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Postradalica
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 3

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 1
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 14 Декабрь 2011, 11:07:38 »
 

Да, Солярис  я все понимаю, но на тот момент, к сожалению с Наймодателем говорил мой муж, а он  юридически совсем безграмотен.

Ну да ладно! Дело в том, что Наймодатель понял наконец-то, что от нас ничего требовать не имеет права и он согласен вернуть разницу между ранее уплаченным залогом и фактически прожитыми нами днями, мы в свою очередь передаем ключи и подписываем Акт, что притензий друг к другу не имеем (нужно ли указывать, что не имеем притензий имущественных и иных, или как это правильно пишется).
Но! Она просит в этом случае разорвать при ней Договор и она его при нас разорвет. Как вы думаете это в данном случае лучший исход?
Получится, что Договора как будто и не было. Может ли она после этого заявить, что мы жили в квартире на незаконных основаниях? Если вообще сможет доказать, что мы там жили.
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.029 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100