Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  05 Декабрь 2016, 07:25:51  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 2203 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
FazzzGrrr
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 9

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 1
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 07 Декабрь 2011, 16:43:50 »
 

Всех приветствую!  yes3
Подскажите пожалуйста, стоит ли требовать неустойку у застройщика, т.к задержка уже 4 месяца со дня даты сдачи указанной в договоре. Цена договора - 1.2 миллиона.
Есть нюансы, которые меня пугают:
1. С моей стороны была задержка платежа из-за ожидания материнского капитала, отразиться ли это в дальнейшей ситуации с неустойкой касаемой, как и меня, так и застройщика?
Для надежности была потребована справка, где было написано, что компания по оплате претензий не имеет. В связи с этим, можно ли исключить свою неустойку?
2. Застройщик в течении строительства сделал изменения, т.е квартира была не угловой, стала угловой. можно ли требовать обратного действия?
Согласно статье "6" понимаю что он обязан выплатить
Цитата
в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере."
Возникают вопросы:
1. Стоит ли начинать разбираться, есть ли шансы?
2. Точно ли что для граждан выплата будет в двойном размере? с учетом этого  размер неустойки будет 80тысяч? верно ли?
3. Все судебные издержки лягут только на мои плечи, можно ли будет потребовать возмещения затрат?
4. Когда можно начать требовать за данную неустойку? после приема квартиры или когда?
5. В договоре не описана ответственность застройщика в случае задержки строительства, существенно ли это? Просто в договоре этого не было, но прочел одну строку, где было написано "Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, применяются нормы законодательства Российской Федерации." дает ли это надежду в мою пользу?
Огромное спасибо!
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25856

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 07 Декабрь 2011, 17:03:32 »
 

FazzzGrrr, Вы речь ведете о долевом строительстве в рамках предписаний Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." <--- ссылка.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
FazzzGrrr
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 9

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 1
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 07 Декабрь 2011, 17:26:56 »
 

Солярис, да, именно о долевом строительстве, но не понял что вы хотели донести до меня...
Записан
FazzzGrrr
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 9

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 1
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 08 Декабрь 2011, 06:55:53 »
 

Уважаемый Солярис, не могли бы разъяснить, как быть и что делать?
Очень буду вам признателен.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25856

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 08 Декабрь 2011, 19:32:43 »
 

1. Стоит ли начинать разбираться, есть ли шансы?
Шансы есть, поскольку Ваше требование будет основано на предписаниях Закона.

2. Точно ли что для граждан выплата будет в двойном размере?
Обязательные предписания Закона никто не отменял.
Пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." гласит, что "в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере".

3. Все судебные издержки лягут только на мои плечи, можно ли будет потребовать возмещения затрат?
Если Вы выиграете дело, то судебные издержки взыскиваются с проигравшей стороны. Только надо и в исковом заявлении про такое требование указывать.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
"1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
2. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
3. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. Если в этих случаях суд вышестоящей инстанции не изменил решение суда в части распределения судебных расходов, этот вопрос должен решить суд первой инстанции по заявлению заинтересованного лица".

4. Когда можно начать требовать за данную неустойку? после приема квартиры или когда?
Если срок сдачи квартиры прошел, то уже можно требовать уплату данной неустойки. К примеру, на день составления претензии.
Необходимо отметить, что существует срок исковой давности, который начинает исчисляться с момента, когда гражданин узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
Общий срок исковой давности установлен статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации и установлен в три года.

5. В договоре не описана ответственность застройщика в случае задержки строительства, существенно ли это?
Не имеет значения было это указано в договоре или нет. Есть размер неустойки, который установлен Законом.

Следует учесть, что застройщик обладает правом предъявить к Вам встречный иск (после подачи Вами иска) о взыскании с Вас неустойки за несвоевременно внесенную плату. Такой иск может быть удовлетворен судом, если только не истек срок исковой давности. При этом в силу статьи 199 ГК исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
FazzzGrrr
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 9

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 1
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 09 Декабрь 2011, 13:09:13 »
 

Солярис,
Ух ты, огромное спасибо за разжеванный ответ 112
Благодарю!
Скажите пожалуйста, за что может ухватиться ответчик ради оправдания и снятия с себя обязательства к оплате пени? просто не удивлюсь, если застройщик начнет не добросовестно "защищаться" 115
Не могли бы разъяснить по вопросу
Цитата
2. Застройщик в течении строительства сделал изменения, т.е квартира была не угловой, стала угловой. можно ли требовать обратного действия? в приложении договора есть план строительства, где показано, что квартира точно не угловая...п.с сибирь, в угловой жить будет холодновато...
860

Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25856

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #6 : 09 Декабрь 2011, 18:43:45 »
 

Застройщик в течении строительства сделал изменения
А он эти изменения каким-либо образом согласовывал с Вами? В договоре предусмотрена такая возможность одностороннего изменения расположения квартиры в доме со стороны застройщика?

Если нет, то это нарушение условий договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями нормативных актов (статья 309 ГК). По общему правилу одностороннее изменение условий обязательства либо отказ от них не допускается (статья 310 ГК).
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
FazzzGrrr
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 9

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 1
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #7 : 10 Декабрь 2011, 16:14:28 »
 

в "обязанности сторон", а именно " обязанности застройщика" есть строчка
Цитата
до ввода дома в эксплуатацию Застройщик имеет право вносить изменения в проектно-сметную документацию, в том числе в части изменения целевого назначения части строящегося здания и строительства пристроенных помещений к нему.
Скорее всего вы это имели ввиду.
застройщик просто поставил перед фактом, что вот мы перенесли вас в угловую часть, если не хотите, то забирайте деньги.
К примеру я узнал время приема квартиры, в какой момент подавать иск? не хочу сделать ошибок.
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.027 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100