Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  11 Декабрь 2016, 11:06:41  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 853 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
mxtrd
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 2

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 20 Октябрь 2011, 17:02:08 »
 

10 дет назад мы приобрели дачный участок по цене 5000 руб, просто расплатившись с его владельцем и получив документы (без переоформления). Расписок, договора купли-продажи и прочих документов, подтверждающих покупку участка не было.

В течении последующих лет мы оплачивали содержание участка (на что имеются квитанции), вкладывали деньги в его развитие и постройку дома.

Сейчас мы начали оформление участка в собственность, но прежний хозяин отказывается участвовать в этом, вернее просит огромную сумму (прошло много лет и участки сильно подорожали, а жадность не дает покоя )

В общем мы рискуем потерять участок.
Есть ли какие то шансы решить ситуацию в нашу пользу и что для этого нужно?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25993

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 20 Октябрь 2011, 17:09:43 »
 

10 дет назад мы приобрели дачный участок по цене 5000 руб, просто расплатившись с его владельцем и получив документы (без переоформления). Расписок, договора купли-продажи и прочих документов, подтверждающих покупку участка не было.
Просто поражает подобная небрежность.

Вы что покупали? Коробок спичек или недвижимое имущество (в виде земельного участка), чтобы подобным образом относиться к данной сделке?
Чем вообще могли бы продиктованы подобные Ваши действия по такой "покупке" (в кавычках) недвижимого имущества?

Юридически Вы ничего не купили, поскольку переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован в установленном для этого порядке. При этом он даже и не мог быть зарегистрирован, поскольку не был заключен в письменной форме договор о купле-продаже земельного участка.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
mxtrd
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 2

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 20 Октябрь 2011, 17:22:35 »
 

Конечно, в этом полностью наша вина, и теперь это становится большой проблемой.

Как посоветуете поступить в ситуации? На что можно опереться? Свидетели, квитанции об оплате участка в течении всего времени, может еще что-то.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25993

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 20 Октябрь 2011, 22:41:42 »
 

Как посоветуете поступить в ситуации? На что можно опереться? Свидетели, квитанции об оплате участка в течении всего времени, может еще что-то.
Юридически владельцем земельного участка продолжает оставаться "продавец".

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) "в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом".

На основании статьи 551 ГК
"1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации".

При этом согласно статье 550 ГК
"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность".

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.022 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100