Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  06 Декабрь 2016, 03:47:34  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 2847 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
гость
Гость
« : 18 Декабрь 2008, 09:54:04 »
 

уважаемые юристы, нужна помощь

Как можно переоформить ипотеку, без участия банка?
Ситуация такая, приобетена квартира в ипотеку, ее нужно продать, но банк может не согласиться на смену собственника , поэтому решили обойти банк, решили ее продать, но не переоформляя кредит, а так чтобы ее выплачивал кто-то другой, кто ее и приобретет, и чтобы выгодоприобретатель был  защищен. Какой договор можно придумать?

У самой мысли такие: заключить  предварительный договор купли-продажи квартиры (внести все данные ипотечного договора, с точной датой заключения основного договора и перехода прав собственности), с выдачей ежемесячных расписок по внесенным суммам для оплаты кредита.
Может у кого есть какие другие мысли?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25882

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 18 Декабрь 2008, 10:28:54 »
 

поэтому решили обойти банк
Не выйдет!

В силу пункта 1 статьи 37 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
"Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке".

заключить  предварительный договор купли-продажи квартиры
Это каким образом? Вы регистрировать договор отчуждения не собираетесь что ли? Подобный договор никакой юридической силы иметь не будет.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Мисс
Гость
« Ответ #2 : 18 Декабрь 2008, 11:30:06 »
 

не нашла, как отвечать будучи ГОСТЕМ, поэтому зарегилась (сорри за флуд), это я задала такой вопросик.

Так вот, предварительный договор это же намерение заключить основной договор в будущем, а срок заключения основного договора у нас же не ограничен, если я не ошибаюсь, главное чтобы он был прописан в предварительном договоре.
 Как обойти банк? Право собственности новый владелец сможет оформить только после погашения кредита, который и будет оплачивать  собственник квартиры, но за счет денежных средств  нового собственника в будущем, согласно предварительному договору.
Кто будет владеть в это время квартирой, это уже другой вопрос.
А официальное отчуждение будет происходить только с подписанием основного договора.

вот так вот витиевато все объясняю, но понятнее не могу. Что делать то, есть такая задача, а как ее реализовать не знаю.

Сорярис, может через аську?
Записан
ИгорьП
Юрист экстра-класса
*

Репутация: 475
Offline Offline

Сообщений: 1513

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 27
-вас поблагодарили: 306

не беспокой другого тем, что ты можешь сделать сам

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 18 Декабрь 2008, 15:41:44 »
 

Мисс, Вы похоже совсем не знакомы с ипотекой. Договор ипотеки заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Договор ипотеки считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Ипотека должна быть зарегистрирована в течение 15 дней со дня представления необходимых документов путем совершения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП. Удостоверяется регистрация ипотеки путем надписи на договоре ипотеки, содержащей полное наименование органа, осуществляющего регистрацию прав, дату, место регистрации и номер, под которым она зарегистрирована. Для государственной регистрации договора ипотеки необходимы следующие документы:
заявление от залогодателя и залогодержателя; договорипотеки и его копии;
документы, указанные в договоре ипотеки в качестве приложений;
кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивает ипотека;
документ об уплате государственной пошлины;
иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В случае если права залогодержателя удостоверяются закладной, дополнительно представляют также закладную и документы, названные в ней в качестве приложений, и их копии. Как Вы думаете сможете ли Вы обойти банк? предварительный договор не порождает юридических последствий прав и обязанностей. Согласно статье 420 ГК РФ, договором является соглашение лиц, направленное на возникновение взаимных прав и обязанностей. На основании заключенного договора возникает обязательство, то есть такое отношение сторон, в котором одно лицо обязуется совершать какие-то действия в пользу другого липа, имеющего право требовать выполнения указанных действий. При этом один договор служит, как правило, основанием возникновения нескольких обязательств, а сторона договора одновременно является кредитором по одному обязательству и должником по другому обязательству.
Банк обойти не возможно. Если договор ипотеки исполнен или прекратил свое действие по другим причинам, необходимо погасить запись о регистрации ипотеки. Это делают на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда о прекращении ипотеки. Если выдана закладная, то при погашении регистрационной записи об ипотеке данный документ аннулируют и передают ранее обязанному по ней лицу по его требованию. Необходимо заменить сторону в договоре через уступку прав требования. Уступкой требования может быть оформлена только передача прав кредитора в обязательстве. Для замены (изменения) стороны в договоре необходимо одновременно осуществить не только уступку требования, но и перевод долга.при уступке прав по основному обязательству, исполнение которого обеспечено договором об ипотеке, к цессионарию переходят и права по договору об ипотеке. Как предусмотрено абзацем вторым п 3 статьи 47 Закона об ипотеке, уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п 1 статьи 389 ГК РФ должна быть совершена в той форме, что и договор, из которого это обязательство возникло.Вместе с тем в соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 28 января 2005 г. N 90 информ.Арбитражные суды о выработанных рекомендациях.«При переходе прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, от кредитора, выступающего в качестве залогодержателя, к другому лицу по основаниям, указанным в законе, иным чем на основании уступки прав требования, к этому лицу также переходят права по договору об ипотеке. Такое лицо вправе потребовать от учреждения юстиции регистрации перехода к нему прав по договору об ипотеке при представлении документов, подтверждающих переход к нему прав по основному обязательству, обеспеченному этой ипотекой.» Почитайте Глава VIII. УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ ФЗ N 102-ФЗ.
Теперь Вы доверяете Солярису? Если бы были варианты, он бы предложил.



За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан
Мисс
Гость
« Ответ #4 : 19 Декабрь 2008, 06:38:46 »
 

ИгорьП, спасибо конечно, за ответ, готова пообщаться и с Вами, желательно в режиме реального времени, потому что ньюансов много, а нужно немного другое..
С договором ипотеки особо не знакома (работаю немного в иной сфере), но все это читала, немного вникла, пойду разбираться дальше....
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25882

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 19 Декабрь 2008, 09:06:41 »
 

готова пообщаться и с Вами, желательно в режиме реального времени, потому что ньюансов много, а нужно немного другое..
Бесплатные консультации даются исключительно в публичном варианте и только на форуме, где Вами была создана соответствующая тема. По ICQ и электронной почте бесплатные консультации не осуществляются.
Все иные варианты Вам следует оговаривать отдельно.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Мисс
Гость
« Ответ #6 : 19 Декабрь 2008, 09:33:13 »
 

Сорярис, я же не настаиваю, я хотела узнать у кого какие мнения, так не сильна в этой теме. А в аське общаться можно проще и дополнения и уточнения сразу давать (на добровольной основе). Я думала действительно кто-то надоумит на что-нить, подтолкнет к нужной мысли, так как люди с опытом, не только профессиональным , но и житейским.
Ладно, всем спасибо, пошла думать в одиночестве...
Записан
kvartirant_73
Гость
« Ответ #7 : 16 Октябрь 2009, 08:09:52 »
 

Это ипотека Москва или нет, по сообщению не понятно.
Вы можете взять кредит на сумму общей задолжности в другом банке и расплатиться в текущем банке. Единой базы нет до сих пор, поэтому можете всех уверить, что кредитной задолжности у Вас нет. 
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.024 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100