Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  11 Декабрь 2016, 03:12:52  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 6878 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
serg00700
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 15

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 06 Сентябрь 2011, 08:29:42 »
 

В совхозе в деревне у жены есть пол дома кирпичного ,но осталась только коробка и крыша.Другой директор купил совхоз и не даёт договор социального найма хотя обязаны выдать.Сказал ,что нужно сначала покрыть пол,вставить двери и т.д.Квартплату оплачиваем 1 раз в полгода.Как получить договор социального найма? Можно потом приватизировать дом в таком виде ?

Комментарий Администратора Прочтите, пожалуйста, подпункт 5.4.1 Правил Портала, который регламентирует правила оформления сообщений.
Необходимо после знаков препинания ставить пробел.
Читать подобное сообщение неудобно.
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25993

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 06 Сентябрь 2011, 09:29:14 »
 

Другой директор купил совхоз и не даёт договор социального найма
В начале необходимо разобраться, кому принадлежало данное жилое помещение на праве собственности? Кто за него отвечал, на чьем балансе оно находились?

На основании статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК)
"1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения".

На основании статьи 64 ЖК "переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения".

В соответствии со статьей 65 ЖК
"1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения".

В соответствии со статьей 66 ЖК
"1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя".

Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 был утвержден типовой договор социального найма жилого помещения.
При этом на основании пункта 2 названного Постановления Правительства "договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу настоящего постановления, переоформлению не подлежат".

Как эти полдома достались Вашей жене?

Сказал ,что нужно сначала покрыть пол,вставить двери и т.д.
Это обязанность собственника муниципального жилья, а не его нанимателя.

Квартплату оплачиваем 1 раз в полгода.
Почему только раз в полгода? Почему не ежемесячно?

Можно потом приватизировать дом в таком виде ?
На основании статьи 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
"Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения".

При этом как следует из Определения Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О предписания статьи 4, запрещающее приватизацию находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения, - в той мере, в какой оно распространяется на жилищный фонд, находящийся вне территорий соответствующих учреждений социальной защиты населения, - как аналогичное положениям, ранее признанным Конституционным Судом РФ не соответствующими Конституции РФ, не может применяться судами, другими органами и должностными лицами.

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
serg00700
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 15

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 06 Сентябрь 2011, 14:06:43 »
 

В начале необходимо разобраться, кому принадлежало данное жилое помещение на праве собственности? Кто за него отвечал, на чьем балансе оно находились?
 Сначала вообще документов не было на дома. Потом всё решилось и люди начали приватизировать брав договор социального найма в совхозе и потом приватизировали. Принадлежит видимо совхозу.

Как эти полдома достались Вашей жене?
она там прописана с родителями.Они умерли ну вот и всё. Осталась одна прописана.

Сказал, что нужно сначала покрыть пол, вставить двери и т.д.
Это обязанность собственника муниципального жилья, а не его нанимателя.
Сначала дом был нормальным. Родители умерли и в короткий срок всё в доме растащили это было примерно 8 лет  назад остался только шатающийся пол в одной комнате, а их всего 3 и крыша. В милицию не заявляли, т. к растащили всё родственники пьянь.


Квартплату оплачиваем 1 раз в полгода.
Почему только раз в полгода? Почему не ежемесячно?
находится дом в 100 км от того там где сейчас живём. Квартплата за 1 месяц равна как 1 поездка туда и обратно и еще можно очень долго туда ехать. Машины у нас нет.
.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии
слухи ходили, что признали аварийным дом, но бумаги мы не видели. Аварийный это ведь когда стены трещать и рушатся, а там с этим всё нормально и ещё крыша есть хорошая. А где узнать можно, что дом аварийный?
PS: извиняюсь за нарушение  подпункта 5.4.1 Правил Портала.
Записан
serg00700
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 15

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 06 Сентябрь 2011, 14:27:31 »
 

2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя".
Плату за коммунальные платежи и так уменьшили, т. к. нет отопления и никто не проживает (не пользуется водой) ну и т. д.
Что можно восстановить дом своими силами и выставить счёт совхозу?
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.027 секунд. Запросов: 28.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100