Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  04 Декабрь 2016, 09:08:25  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 87754 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
serg00700
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 15

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 04 Сентябрь 2011, 23:05:37 »
 

Здравствуйте.Покупаем квартиру в деревне,а там свидетельства у собственников 4 штуки на продавца(маму),дочь и сына и общее.Они хотят наверно с папой купить дом говорят большей площади.Как составить расписку или договор аванса чтоб потом если не состоится сделка по вине продавца(мамы) вернуть деньги с них в 2-м размере аванса ?
Прописаны там продавец и сын.Детей ведь после сделки купли-продажи нужно будет выписывать,а если у них там не получится прописаться.Тогда что делать?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25825

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 05 Сентябрь 2011, 16:27:18 »
 

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК) гласит следующее (извлечение):
Цитата
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

...

Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

При этом из Вашего сообщения усматривается, что квартира находится в долевой собственности нескольких лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК "распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников".
В этой связи, и в соглашении об авансе и непосредственно в самом договоре купли-продажи недвижимого имущества в качестве продавцов должны фигурировать все сособственники продаваемой квартиры.
Либо, если документы подписывает и заключает от имени продавца одно лицо, то такое лицо должно иметь от других сособственников доверенность (нотариально удостоверенную) на подобные юридически значимые действия.

На основании приведенных выше предписаний составляете соглашение об авансе.

Обратите внимание, что понятие об авансе четко не прописано в гражданском законодательстве, но оно отличается от понятия задатка (который в случае неисполнения обязательств возвращается в двойном размере).
Как следует из статьи 380 ГК соглашение о задатке оформляется к уже подписанному договору, в доказательство его заключения. Поэтому задатком не могут обеспечиваться договоры, подлежащие государственной регистрации (и считающиеся заключенными с момента такой регистрации). В частности, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным лишь с момента его государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК).
Аванс же может иметь место быть до заключения основной сделки.

Вот пример Соглашения об авансе:
Цитата
СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ
 в счет оплаты за приобретаемое в собственность жилое помещение (квартиру)
Место составления: __________
Дата составления и подписания: «____» ______________ 20___ г.

Мы, Гражданин ___________________________________________ (паспорт гражданина Российской Федерации _____________ , выданный «___» _____________ 20___ г.  __________________ г. __________), зарегистрированный и проживающий по адресу: ______________________________________,
Гражданин ___________________________________________ (паспорт гражданина Российской Федерации _____________ , выданный «___» _____________ 20___ г.  __________________ г. __________), зарегистрированный и проживающий по адресу: ______________________________________,
Гражданин ___________________________________________ (паспорт гражданина Российской Федерации _____________ , выданный «___» _____________ 20___ г.  __________________ г. __________), зарегистрированный и проживающий по адресу: ______________________________________, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и
Гражданин ___________________________________________ (паспорт гражданина Российской Федерации _____________ , выданный «___» _____________ 20___ г.  __________________ г. __________), зарегистрированный и проживающий по адресу: ______________________________________,
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации (в частности, его статьями 330, 421 и 429), заключили  настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. По настоящему Соглашению:
1.1.1. Покупатель обязуется передать Продавцам Аванс в счет оплаты за приобретаемое в собственность жилое помещение в виде квартиры общей площадью ____ кв. м., расположенную на ___ этаже дома № ___, корпус ___ по адресу: ________________________________________  (далее по тексту – «Квартира»).
Квартира принадлежит на праве долевой собственности следующим лицам:
      - _________________________ (правоустанавливающий документ: _____________________ );
      - _________________________ (правоустанавливающий документ: _____________________ );
      - _________________________ (правоустанавливающий документ: _____________________ ).
1.1.2. Стороны обязуются заключить в течение срока действия настоящего Соглашения договор купли-продажи Квартиры, указанной в  подпункте 1.1.1 настоящего Соглашения.
1.1.3. Размер Аванса, передаваемого Покупателем Продавцам, составляет ____________________________________________ рублей 00 копеек.
Передача Покупателем Аванса и его получение Продавцами оформляется письменной Распиской, составляемой в четырех полностью идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждого из Продавцов и Покупателя.
1.1.4. Сумма Аванса включается в стоимость оплаты Квартиры.
Полная стоимость (цена) Квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи Квартиры, составляет: ____________________________________________ рублей 00 копеек.
1.1.5. Полная стоимость (цена) Квартиры, оговоренная в подпункте 1.1.4 настоящего Соглашения, может быть изменена только по взаимному согласию Продавцов и Покупателя, совершаемому в письменной форме.
Если в договоре купли-продажи Квартиры Стороны придут к соглашению об ином размере полной стоимости (цены) Квартиры, чем указано в подпункте 1.1.4 настоящего Соглашения, то приоритетом будет обладать условие о полной стоимости (цены) Квартиры, закрепленное в договоре купли-продажи квартиры.
1.2. Настоящее Соглашение действует с «____» ______________ 20___ г. по «____» ______________ 20___ г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. ГАРАНТИИ ПРОДАВЦОВ И СТОРОН
2.1. Покупатель обязуется:
2.1.1. Передать Продавцам Аванс, указанный в подпункте 1.1.3 настоящего Соглашения, в счет оплаты стоимости Квартиры.
2.1.2. Принять от Продавцов свой экземпляр письменной Расписки, подтверждающей передачу от Покупателя Продавцам суммы Аванса, указанного в подпункте 1.1.3 настоящего Соглашения.
2.1.3. Заключить с Продавцами договор купли-продажи Квартиры в течение срока действия настоящего Соглашения.
2.3. Продавцы обязуются:
2.3.1. Принять от Покупателя Аванс, указанный в подпункте 1.1.3 настоящего Соглашения, в счет оплаты стоимости Квартиры.
2.3.2. В момент получения Аванса оформить и выдать Покупателю его экземпляр письменной Расписки, подтверждающей передачу от Покупателя Продавцам суммы Аванса, указанного в подпункте 1.1.3 настоящего Соглашения.
2.3.3. После подписания настоящего Соглашения и получения от Покупателя Аванса, указанного в подпункте 1.1.3 настоящего Соглашения:
      - не производить перепланировку и/или переустройство Квартиры, демонтаж какого-либо оборудования и/или конструкций, а также иные ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем;
      - не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений либо иных сделок в целях отчуждения Квартиры;
       - до подписания договора купли-продажи Квартиры оплатить: квартирную плату, все коммунальные платежи, электроэнергию, отопление, горячее и холодное водоснабжение, а также задолженности за телефонную связь, в том числе за междугородние и международные переговоры;
      - обеспечить снятие всех собственников и пользователей Квартиры с регистрационного учета (в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования, найма или аренды Квартиры (если таковые имеются)) в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Квартиры;
      - произвести выселение и освободить Квартиру от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Квартиры.  
      - передать по передаточному акту Квартиру, свободную от каких-либо обременений и/или задолженностей либо прав третьих лиц новому собственнику в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Квартиры.
      - явиться и обеспечить явку всех заинтересованных лиц, пользователей Квартиры (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Квартиры), супругов собственников Квартиры (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга(и) на заключение сделки), с документами, удостоверяющими личность, и всеми иными необходимыми для совершения сделки правоустанавливающими документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:
              а) подписания договора купли-продажи Квартиры;
              б) подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на Квартиру.
      Примечание: если кто-либо из собственников Квартиры действует через своего представителя, то последний должен иметь при себе свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в нотариальном порядке.
2.4. До подписания настоящего Соглашения, договора купли-продажи Квартиры и вплоть до момента непосредственного совершения и оформления сделки по купле-продаже Продавцы гарантируют, что:
2.4.1. В Квартире зарегистрированы только следующие лица: ______________________________.
2.4.2. Квартира не обременена правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; временно отсутствующих и имеющих право пользования Квартирой; проходящих службу в армии; находящихся в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты).
2.4.3. Квартира не обременена (и не будет обременена) коммерческим наймом, арендой, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом, а также не является (и не будет являться) предметом и/или способом обеспечения обязательств в той либо иной сделке.
2.4.4. Квартира в споре и/или под арестом (запрещением) не состоит, а также право распоряжения Квартирой никем не ограничено.
2.4.5. В Квартире не были (и не будут) произведены несанкционированные переустройство и/или перепланировка. Дом, в котором расположена Квартира, в перечень под снос, реконструкцию либо капитальный ремонт не включен.
2.5. Стороны осознают и гарантируют друг другу:
2.5.1. Что они заключают настоящее Соглашение:
      - не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях;
      - не под влиянием обмана, насилия, угрозы либо введения в заблуждение.
2.5.2. Что настоящее Соглашение не является для них кабальной, мнимой и/или притворной сделкой.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае отказа Покупателя от заключения договора купли-продажи Квартиры с Продавцами либо если такой договор не будет заключен по вине Покупателя, сумма Аванса, указанная в подпункте 1.1.3 настоящего Соглашения, остается у Продавцов.
3.2. В случае уклонения или отказа Продавцов от исполнения обязательств по настоящему Соглашению, нарушения Продавцами своих обязательств по настоящему Соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Квартиры по обстоятельствам, связанным с Продавцами, супругом(ой) или пользователями Квартиры, а также в случае предоставления Продавцами недостоверной информации о Квартире (в том числе, указанной в пункте 2.4 настоящего Соглашения ), сумма Аванса возвращается Покупателю в течение 10(десяти) календарных дней с момента возникновения (обнаружения) указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.
Одновременно с возвратом Аванса Продавцы обязаны уплатить Покупателю договорную неустойку в размере ______________________________________________________________________ рублей 00 копеек.
3.3. Кроме ответственности, предусмотренной пунктами 3.1 и 3.2 настоящего Соглашения, Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой Стороне все понесенные убытки, связанные с подобным неисполнением обязательств.

4. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
4.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими:
4.1.1.Помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия;
4.1.2. В связи с действиями органов государственной и/или исполнительной власти либо изданием соответствующего нормативного акта
4.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна в разумный срок с момента возникновения форс-мажорных обстоятельств известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Соглашению.
В случае, если соответствующая Сторона, подвергшаяся действию форс-мажорных обстоятельств не известит другую Сторону о наличие таких обстоятельствах, она лишается впоследствии права ссылаться на них для освобождения себя от ответственности.
4.3. Дальнейшее сохранение настоящего Соглашения и его действие в случаях возникновения тех либо иных форс-мажорных обстоятельств должны быть определены соглашением Сторон, оформляемым в письменном виде.

5. ПОРЯДОК СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
5.1. Договор купли-продажи Квартиры будет заключаться с нотариальным удостоверением сделки.
5.2. Расчеты между Сторонами по заключенному в будущем договору купли-продажи Квартиры должны осуществляться через банковскую ячейку.
5.3. Обращение за государственной регистрацией договора купли-продажи Квартиры должно быть произведено Сторонами в течение 14(четырнадцати) дней, считая со дня подписания договора купли-продажи Квартиры.
5.4. Аренду банковской ячейки для расчетов между Сторонами будет оплачивать _____________ .
5.5.  Расходы по нотариальному оформлению договора купли-продажи Квартиры будет оплачивать _____________ .
5.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора купли-продажи Квартиры и перехода права собственности на недвижимое имущество, будет оплачивать _____________ .

6. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ СОГЛАШЕНИЯ. ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ.
6.1. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания Сторонами.
6.2. Настоящее Соглашение будет считаться исполненным и прекратившим свое действие только после выполнения взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Сторонами.
6.3. По взаимному согласию Стороны могут внести в настоящее Соглашение необходимые дополнения либо изменения, которые будут иметь силу, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, подлежат разрешению путем проведения переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Заключая и подписывая настоящее Соглашение, Стороны:
8.1.1.  Действуют добровольно, являются полностью дееспособными.
8.1.2. Под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, могущими повлиять на их способность к оценке своих действий, в том числе психическими;
8.1.3. Не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий,  руководить ими и/либо отдавать себе отчет о юридических последствиях подобных действий.
8.2. По вопросам, не урегулированным настоящим Соглашением, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления, если они затрагивают предмет настоящего Соглашения.
В случае противоречия условий Соглашения положениям законов и/или иных нормативных правовых актов подлежит применению закон или иной нормативный правовой акт.
8.3. К настоящему Соглашению прилагается следующий документ, который является неотъемлемой частью настоящего Соглашения:
- Расписка в передаче Покупателем и получении Продавцом денежных средств в качестве Аванса.
8.4. Настоящее Соглашение составлено в четырех полностью идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждого Продавца и Покупателя.
Каждый экземпляр настоящего Соглашения состоит из ___ машинописных листов.
Каждый из четырех экземпляров настоящего Соглашения подписан уполномоченными представителями Сторон.

9. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавцы: _____________________________________________        _________________      ____________
                 (фамилия, имя отчество Продавца полностью от руки)            (дата от руки)                 подпись
                 _____________________________________________        _________________      ____________
                 (фамилия, имя отчество Продавца полностью от руки)            (дата от руки)                 подпись
                 _____________________________________________        _________________      ____________
                 (фамилия, имя отчество Продавца полностью от руки)            (дата от руки)                 подпись

Покупатель: _____________________________________________        _________________      ____________
                   (фамилия, имя отчество Покупателя полностью от руки)          (дата от руки)                 подпись


Образец расписки:
Цитата
РАСПИСКА
в передаче Покупателем и получении Продавцами денежных средств
в качестве Аванса по Соглашению об Авансе от  «___» _____________ 20___ г.
в счет оплаты приобретаемого в собственность жилого помещения (квартиры)

Место составления: ___________
Дата составления и подписания: «___» _____________ 20___ г.

Мы, Гражданин ___________________________________________ (паспорт гражданина Российской Федерации _____________ , выданный «___» _____________ 20___ г.  __________________ г. __________), зарегистрированный и проживающий по адресу: ______________________________________,
Гражданин ___________________________________________ (паспорт гражданина Российской Федерации _____________ , выданный «___» _____________ 20___ г.  __________________ г. __________), зарегистрированный и проживающий по адресу: ______________________________________,
Гражданин ___________________________________________ (паспорт гражданина Российской Федерации _____________ , выданный «___» _____________ 20___ г.  __________________ г. __________), зарегистрированный и проживающий по адресу: ______________________________________, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и
Гражданин ___________________________________________ (паспорт гражданина Российской Федерации _____________ , выданный «___» _____________ 20___ г.  __________________ г. __________), зарегистрированный и проживающий по адресу: ______________________________________,
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», настоящей Распиской подтверждаем передачу Покупателем и получение Продавцами по Соглашению об Авансе от «___» _____________ 20___ г. наличных денежных средств (Аванса) в сумме __________ (сумма прописью) рублей 00 копеек.
Дата и время получения денежных средств (Аванса) Продавцами: «___» _____________ 20___ г., в ___ часов ___ минут.
Вышеуказанные денежные средства (Аванс) были пересчитаны Продавцами в присутствии Покупателя.
Продавцы и Покупатель настоящей Распиской подтверждают, что обязательство по оплате денежных средств (Аванса) выполнено в срок и в полном объеме.
Настоящая Расписка составлена в четырех полностью идентичных экземплярах, по одному экземпляру для каждого из Продавцов и Покупателя. Каждый из экземпляров настоящей Расписки состоит из одного машинописного листа. Все четыре экземпляра настоящей Расписки имеют одинаковую юридическую силу и подписаны Сторонами.
Настоящая Расписка является неотъемлемой частью Соглашения об Авансе от «___» _____________ 20___ г. и должна храниться вместе с ним.
Подписи Продавцов и Покупателя

Продавцы: _____________________________________________       _________________      ____________
                 (фамилия, имя отчество Продавца полностью от руки)           (дата от руки)                 подпись
                 _____________________________________________       _________________      ____________
                 (фамилия, имя отчество Продавца полностью от руки)           (дата от руки)                 подпись
                 _____________________________________________       _________________      ____________
                 (фамилия, имя отчество Продавца полностью от руки)           (дата от руки)                 подпись

Покупатель: ______________________________________________       _________________      ____________
                    (фамилия, имя отчество Покупателя полностью от руки)          (дата от руки)                подпись

За это сообщение, 1 пользователь сказал спасибо!
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
serg00700
Постоялец
*

Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 15

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 2
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 05 Сентябрь 2011, 19:58:24 »
 

Ого.Огромное спасибо.Жаль что нельзя поставить +100.Составили расписку.
Записан
rama_92
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 1

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #3 : 08 Сентябрь 2011, 00:54:48 »
 

У меня почти такая же ситуация! И сразу ответ! Спасибо большое!  636
Записан
Inna
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 1

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #4 : 22 Июнь 2012, 11:45:39 »
 

Добрый день.

Хотелось бы уточнить:
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Имеется ввиду рукописная форма?? Просто приведенное соглашение о задатке достаточно объемное..возможно ли использовать печатную форму, не заверяя у нотариуса?
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25825

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2503

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #5 : 22 Июнь 2012, 16:38:09 »
 

Имеется ввиду рукописная форма?
Это где такое написано?
И коль Вы нашли на сайте нужную Вам форму, то Вам бы следовало "спасибо" сказать перед тем, как задавать вопросы, что Вам бесплатно предоставили такой документ. Составление у юриста подобного юридического документа стоит от 3000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК)
"Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса".

Согласно статье 434 ГК
"1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса".

Для вышеприведенного Соглашения законом не установлена какая-либо определенная форма, за исключение лишь того, что соглашение должно быть оформлено в письменном виде. Договор (соглашение) в письменной форме может быть составлен, как от руки, так и машинным способом.

И, по всей видимости, Вы не читали предложенную выше форму. Иначе бы у Вас этого вопроса не возникло.

Фраза из пункта 8.4 приведенного Соглашения гласит: "Каждый экземпляр настоящего Соглашения состоит из ___ машинописных листов". Слово "машинописных" уже подразумевает под собой, что документ составлен машинным способом, а не от руки.

Кстати, обратите внимание, что это лишь образец соглашения, а не догма, которой нужно неукоснительно придерживаться. Стороны вольны по своему собственному усмотрению устанавливать те либо иные условия заключаемой ими сделки (статья 421 ГК). Стороны лишь в обязательном порядке должны указывать в тексте договора те условия, которые предписаны законом или иными правовыми актами.

возможно ли использовать печатную форму, не заверяя у нотариуса?
Никакого обязательного заверения данного документа у нотариуса законом не установлено. Если стороны желают, то они могут нотариально удостоверить сделку.

В соответствии со статьей 163 ГК
"1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась".
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.029 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100