Консультация юристов без регистрации на сайте
Партнеры Реклама Все кодексы  Законы Правила форума Мобильная версия
   
Рассылка ЮристыОнлайн.Ру
 
   
Семинары (курсы) Каталог юристов Юр.справочная 100 сообщений форума
| О сайте | Контакты |  10 Декабрь 2016, 17:46:01  
Добро пожаловать на юридический форум ЮристыОнлайн.Ру, Гость.
Регистрируйтесь на сайте прямо сейчас! Нас уже более 8000.
Рекомендуйте наш форум знакомым!

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь
Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль. Забыли пароль?

Новости: Автомобильный форум Колёсная база
 
   Начало   Сообщ. за день Помощь Лучший поиск Статьи Войти Регистрация  
 
Страниц: [1]   Вниз
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
Автор Тема:  прочитано 2654 раз(а)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
евгений 1510
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 2

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« : 10 Август 2011, 20:37:08 »
 

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в ситуации. У меня родители продали недавно квартиру в Республике Казахстан и переехали в РФ. Но перед продажей они заключали предварительный договор о заключение основного договора кули-продажи(основной договор должен был быть заключен до 20 июня этого года  )  с другим покупателем. В этом предварительном договоре был дан задаток в размере 4.5 тысячи долларов(сама квартира стоит 21.5 долларов). Родители 27 июня этого года продали  эту квартиру другому покупателю(ни с которым заключался договор) т.е. они добросовестно ждали того покупателя семь дней после того как истек срок на заключение основного договора, но он не купил квартиру(родители сказали, что он не смог этого сделать, потому что банк не дал ему денег на приобретение квартиры ). Потом они уехали в РФ, оставив себе задаток.
В это деле я не могу найти ответ на некоторые вопросы
1. нужно ли возвращать задаток, если покупатель сам не купил квартиру(в предварительном договоре было сказано, что если покупатель по своей вине не исполнит обязательство(т.е. не купит квартиру), то задаток остается у продавца)?
2. будет ли считаться виной покупателя, то что ему банк не дал денег на покупку квартиры
3. куда будет подаваться иск(покупатель уже пообещал,что будет обращаться в суд) в  Казахстане или он будет подаваться по месту нахождения родителей т.е. в РФ (родители граждане РФ и на момент заключения предварительного договора были ими, в настоящее время у них нет регистрации по месту жительства, так же в том договоре была установлена подсудность("все споры вытекающие из этого договора будут разрешаться судом........ Респубулики Казахстан"))?
4. можно ли будет каким-либо образом перенести в РФ все судебные разбирательства , если все-таки иск будет заявлен в  РК?
5. каким образом можно будет обжаловать решение казахстанского суда, кроме того как обратиться  в их вышестоящий суд, если решение будет вынесено не в нашу пользу? и каким образом будет  исполняться решение иностранного суда у нас в РФ?
                                                                                            Заранее спасибо за ответы на мои вопросы 839
Записан
Admin_Aleks
Администратор
*

Репутация: 547
Offline Offline

Сообщений: 25993

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 30
-вас поблагодарили: 2505

я тот, кто ищет смысл в тумане многих мыслей

обратиться по нику -->


« Ответ #1 : 10 Август 2011, 23:44:05 »
 

евгений 1510, имея юридическое образование, Вы должны сами уже начать искать ответы на поставленные вопросы.

Совершенно очевидно, что в данной ситуации необходимо знакомиться с законодательством Республики Казахстан.
С этого Вам и следовало начать.
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Общая часть) <--- ссылка на кодекс.
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) <--- ссылка на кодекс.

При этом на основании статьи 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК)
"1. Содержание права собственности и иных вещных прав на недвижимое и движимое имущество, их осуществление и защита определяются по праву страны, где это имущество находится.
2. Принадлежность имущества к недвижимым или движимым вещам определяется по праву страны, где это имущество находится".

В силу статьи 1209 ГК
"1. Форма сделки подчиняется праву места ее совершения. Однако сделка, совершенная за границей, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования российского права.
Правила, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта, применяются и к форме доверенности.
...
3. Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву".

Согласно статье 1210 ГК
"1. Стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору. Выбранное сторонами право применяется к возникновению и прекращению права собственности и иных вещных прав на движимое имущество без ущерба для прав третьих лиц.
2. Соглашение сторон о выборе подлежащего применению права должно быть прямо выражено или должно определенно вытекать из условий договора либо совокупности обстоятельств дела.
3. Выбор сторонами подлежащего применению права, сделанный после заключения договора, имеет обратную силу и считается действительным, без ущерба для прав третьих лиц, с момента заключения договора.
4. Стороны договора могут выбрать подлежащее применению право как для договора в целом, так и для отдельных его частей.
5. Если из совокупности обстоятельств дела, существовавших на момент выбора подлежащего применению права, следует, что договор реально связан только с одной страной, то выбор сторонами права другой страны не может затрагивать действие императивных норм страны, с которой договор реально связан".

В свою очередь, в соответствии с пунктом 1 статьи 1213 ГК "при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество".

3. куда будет подаваться иск
Не будучи знакомым с законодательством Казахстана, можно с уверенностью сказать, что предписания о договорной подсудности у этой страны вряд ли чем-то отличаются от законодательства Российской Федерации.
И не забывайте, где находится недвижимость, по поводу которой (или в связи с которой) возник спор. Исключительная подсудность также, я думаю, не особо отличается России.

4. можно ли будет каким-либо образом перенести в РФ все судебные разбирательства , если все-таки иск будет заявлен в  РК?
Простите, но на каком основании? Стороны договорились о том, где должен разрешаться спор.
Нужно было думать об этом до заключения соответствующей сделки.

5. каким образом можно будет обжаловать решение казахстанского суда, кроме того как обратиться  в их вышестоящий суд, если решение будет вынесено не в нашу пользу?
Открываете их процессуальный кодекс и знакомитесь с его предписаниями.
Для ответа на этот вопрос другим участникам данного форума также необходимо будет проделать тоже самое. Но Вы, по-моему, первый и должны этого сделать, поскольку это Вам более нужно.
Гражданский процессуальный кодекс Республика Казахстан <--- ссылка на кодекс.

каким образом будет  исполняться решение иностранного суда у нас в РФ?
А что Вам мешает открыть уже наш Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (далее - ГПК)?!
Начните уже сами предпринимать усилия для получения ответов на имеющиеся у Вас вопросы.
Открывайте и знакомьтесь с главой 45 ГПК.
Записан

Получить бесплатную консультацию по телефону
Новый Автомобильный форум Колёсная база

**
"...ибо истинное величие судьи в способности покарать себя" © ф. "Десять негритят", реж. С.Говорухин
евгений 1510
Новичок


Репутация: 0
Offline Offline

Сообщений: 2

СПАСИБО
-вы поблагодарили: 0
-вас поблагодарили: 0

обратиться по нику -->


« Ответ #2 : 20 Август 2011, 11:31:04 »
 

спасибо большое) и все-таки как вы думаете есть ли шансы выиграть дело и оставить себе задаток?
P.S. я не имею высшего образования, только недавно поступил(а там такой графы не было no2)
Записан
Страниц: [1]   Вверх
  В закладки  |  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2014, Simple Machines ® | Sitemap XML | Sitemap
"SMF" и "Simple Machines" являются зарегистрированными товарными знаками.
Данный сайт никак официально не связан с SMF. Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует "движок" форума от SMF.
Страница сгенерирована за 0.026 секунд. Запросов: 27.

Copyright © Профессиональное юридическое сообщество ЮристыОнлайн.Ру, 2008-2016 г.
Смайлы для форума © Kolobok smiles

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Правила публичного общения и пользования Порталом ЮристыОнлайн.Ру
Соглашение о конфиденциальности | Версия сайта для КПК/смартфонов

  Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100